Resumo
No Edifício Patricia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.946. Os apartamentos têm de 55 a 94 m², e o mais vendido, de 94 m², sai por cerca de R$ 520 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.946
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Saúde 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício PatriciaNome na Receita Federal. · CEP 04055-110
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Patricia, 29 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 268 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Patricia (R$ 5.946) fica 30% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.240 a 6.245
- R$ 6.288 a 6.985
- R$ 7.089 a 8.152
- R$ 8.212 a 9.826
- R$ 10.140 a 14.187
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
29
a até 300 m · 268 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.509
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-30%
R$ 5.946 o m² do Edifício Patricia
Mais negociado
65 vendas
Edifício Heaven Design Saude · a 230 m
| Edifício PatriciaEste prédio · Rua das Uvaias, 130 | — | 8 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Maria IsabelRua das Uvaias, 125 · a 31 m | 31 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício UvaiasRua das Uvaias, 145 · a 36 m | 36 m | 8 | dez/2025 | |
| Rua Mauro, 330a 43 m | 43 m | 10 | ago/2025 | |
| Edifício AllegroRua das Uvaias, 101 · a 45 m | 45 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício VermontRua das Uvaias, 110 · a 48 m | 48 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Vale do LuarRua das Uvaias, 55 · a 55 m | 55 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício KobayatRua das Uvaias, 172 · a 61 m | 61 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício ClaudiaRua das Uvaias, 52 · a 88 m | 88 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício IbizaRua das Uvaias, 179 · a 98 m | 98 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício CharmeRua das Uvaias, 201 · a 99 m | 99 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício PlanaltoRua Décio, 163 · a 114 m | 114 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua das Uvaias, 234a 115 m | 115 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício AmirRua Apotribu, 30 · a 168 m | 168 m | 8 | ago/2026 | |
| Green Loadd SaudeAvenida Jabaquara, 1744 · a 178 m | 178 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício ColumbiaRua Apotribu, 40 · a 193 m | 193 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício LigiaRua Ituxi, 99 · a 199 m | 199 m | 2 | out/2025 | |
| Vila PortoRua Teresinha Gonçalves, 361 · a 222 m | 222 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício ItuxiRua Ituxi, 58 · a 227 m | 227 m | 10 | set/2026 | |
| Edifício Heaven Design SaudeRua Ituxi, 104 · a 230 m | 230 m | 65 | ago/2026 | |
| Edifício Dona JuliaAvenida Jabaquara, 1639 · a 234 m | 234 m | 3 | mai/2026 | |
| do Edifício Moratta FlorenceRua Gercino Gomes da Silva, 77 · a 236 m | 236 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício You, Link SaudeAvenida Miguel Estefano, 112 · a 239 m | 239 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício Cruzeiro do SulRua Mauro, 56 · a 253 m | 253 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Kios Family ClubRua Paracatu, 251 · a 260 m | 260 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício BiancaRua Biobedas, 300 · a 275 m | 275 m | 4 | nov/2025 | |
| do Edifício Morada do JacarandaRua Apotribu, 150 · a 284 m | 284 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício MalagaRua Paracatu, 270 · a 285 m | 285 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Mauro 567Rua Mauro, 567 · a 289 m | 289 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Ilha da MadeiraRua Mauro, 585 · a 290 m | 290 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício PatriciaRua Ararapira, 146 · a 305 m | 305 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício PlanaltoRua Ibituruna, 27 · a 317 m | 317 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício SolariumRua Fagundes Dias, 172 · a 320 m | 320 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Elias NarchiRua Biobedas, 137 · a 329 m | 329 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial CaribeAvenida Miguel Estefano, 158 · a 333 m | 333 m | 13 | mai/2026 | |
| Morada ParacatuRua Paracatu, 357 · a 339 m | 339 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício AndreiaRua São Sebastião, 80 · a 348 m | 348 m | 11 | jun/2026 | |
| Rua Fagundes Dias, 278a 351 m | 351 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício CitrinoRua Fiação da Saúde, 361 · a 354 m | 354 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Conde de IbiturunaRua Ibituruna, 79 · a 355 m | 355 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício BiobebasRua Biobedas, 315 · a 357 m | 357 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício ToulonRua Ibituruna, 131 · a 366 m | 366 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Praia de TorresRua Ibituruna, 91 · a 369 m | 369 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Play SaudeAvenida Miguel Estefano, 215 · a 370 m | 370 m | 12 | set/2025 | |
| Bko Wave SaudeRua Doutor Samuel Porto, 373 · a 370 m | 370 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício Parque ImperialRua Biobedas, 188 · a 377 m | 377 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício HeloizaRua Doutor Samuel Porto, 372 · a 380 m | 380 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Reserva da SaudeRua Apotribu, 228 · a 384 m | 384 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial BertiogaRua Pereira Stefano, 76 · a 386 m | 386 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Day FlowersRua Ibituruna, 132 · a 395 m | 395 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício AcropoleRua Biobedas, 148 · a 400 m | 400 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Colinas TropicalRua Ibituruna, 104 · a 402 m | 402 m | 4 | set/2025 | |
| Residencial Salvador DaliRua Salvador de Edra, 77 · a 409 m | 409 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Village St PatrickRua Salvador de Edra, 63 · a 413 m | 413 m | 8 | abr/2025 | |
| Avenida Jabaquara, 1469a 414 m | 414 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício MetropolitanoAvenida Miguel Estefano, 275 · a 416 m | 416 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício MacaibaRua Apotribu, 264 · a 418 m | 418 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Rio TocantinsRua Apotribu, 285 · a 425 m | 425 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício DelionRua Biobedas, 103 · a 426 m | 426 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício RomaniRua Doutor Samuel Porto, 333 · a 428 m | 428 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício OpalinaRua Engenheiro João Monteiro da Gama, 40 · a 432 m | 432 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício BahamasRua Paranapanema, 111 · a 432 m | 432 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício GuadalajaraAvenida Jabaquara, 1438 · a 433 m | 433 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício AnluremarRua Paracatu, 444 · a 434 m | 434 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício SienaRua Biobedas, 88 · a 435 m | 435 m | 3 | jan/2023 | |
| Edifício JulianaRua Biobedas, 365 · a 440 m | 440 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício PrestigeRua Biobedas, 49 · a 440 m | 440 m | 10 | mai/2025 | |
| Residencial Upper SideRua Salvador de Edra, 3 · a 440 m | 440 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício JoliaRua Paracatu, 462 · a 444 m | 444 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício IbiturunaRua Ibituruna, 241 · a 446 m | 446 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Maison Mont MartreRua Ibituruna, 238 · a 451 m | 451 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício BarcelonaRua Paracatu, 515 · a 451 m | 451 m | 3 | dez/2025 | |
| Alameda dos Tacaúnas, 287a 455 m | 455 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício KimberlyRua Biobedas, 39 · a 456 m | 456 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício MarianaRua Doutor Samuel Porto, 278 · a 463 m | 463 m | 4 | out/2024 | |
| Edificios Jequitiba e CambaraRua Ibituruna, 265 · a 465 m | 465 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício MaszaRua Doutor Samuel Porto, 271 · a 466 m | 466 m | 7 | set/2025 | |
| Parque dos LiriosRua Biobedas, 89 · a 474 m | 474 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício SepetibaRua Paranapanema, 50 · a 475 m | 475 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício CaititeRua Dona Cesária Fagundes, 229 · a 482 m | 482 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício Planalto Plaza ResidenceAvenida Afonso Mariano Fagundes, 425 · a 488 m | 488 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Piazza VeronaRua Ibituruna, 315 · a 489 m | 489 m | 21 | abr/2026 | |
| Rua dos Alcatrazes, 189a 490 m | 490 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Samuel Porto, 258a 491 m | 491 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício LaraRua Doutor Samuel Porto, 237 · a 494 m | 494 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício São Judas ParkRua Ararapira, 320 · a 498 m | 498 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício ItaciraAvenida Itacira, 2185 · a 499 m | 499 m | 2 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 29 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 94 m² | R$ 600.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 94 m² | R$ 520.000 | |
| jun/2024 | 55 m² | R$ 351.000 | |
| abr/2024 | 94 m² | R$ 630.000 | |
| mar/2023 | 94 m² | R$ 350.000 | |
| out/2022 | 55 m² | R$ 400.000 | |
| mai/2022 | 94 m² | R$ 420.000 | |
| mar/2022 | 135 m² | R$ 760.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Saúde54 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 87 m² | 3 | R$ 889.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 87 m² | 2 | R$ 663.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua das Uvaias com venda no último ano.
| 52, Condomínio Edifício Claudia | 83% | 4 | 10 |
|---|---|---|---|
| 125, Condomínio Edifício Maria Isabel | 93% | 2 | 4 |
| 145, Condomínio Edifício Uvaias | sem número | 2 | 1 |
| 179, Condomínio Edifício Ibiza | sem número | 2 | 1 |
| 55, Edifício Vale do Luar | sem número | 1 | 5 |
| 101, Edifício Allegro | sem número | 1 | 2 |
| Rua das Uvaias, 234 | sem número | 1 | 0 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Patricia?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.