Resumo
No Edifício Colinas Tropical, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.707. Os apartamentos vendidos têm 64 m² e saem por cerca de R$ 590 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.707
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Parque Imperial 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Colinas TropicalNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Ed.colinas Tropical · CEP 04302-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Colinas Tropical, 33 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 229 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Colinas Tropical (R$ 9.178) fica 16% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.240 a 6.205
- R$ 6.259 a 7.475
- R$ 7.486 a 8.473
- R$ 8.509 a 9.874
- R$ 10.140 a 12.812
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
33
a até 300 m · 229 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.885
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+16%
R$ 9.178 o m² do Edifício Colinas Tropical
Mais negociado
21 vendas
Edifício Piazza Verona · a 187 m
| Edifício Colinas TropicalEste prédio · Rua Ibituruna, 104 | — | 4 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ToulonRua Ibituruna, 131 · a 44 m | 44 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Praia de TorresRua Ibituruna, 91 · a 52 m | 52 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Conde de IbiturunaRua Ibituruna, 79 · a 65 m | 65 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Day FlowersRua Ibituruna, 132 · a 66 m | 66 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício BiobebasRua Biobedas, 315 · a 102 m | 102 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício PlanaltoRua Ibituruna, 27 · a 102 m | 102 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Costa do MarfimRua Massaranduba, 59 · a 103 m | 103 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício IbiturunaRua Ibituruna, 241 · a 122 m | 122 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Maison Mont MartreRua Ibituruna, 238 · a 134 m | 134 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício JulianaRua Biobedas, 365 · a 138 m | 138 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Elias NarchiRua Biobedas, 137 · a 146 m | 146 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício MalagaRua Paracatu, 270 · a 149 m | 149 m | 9 | abr/2026 | |
| Edificios Jequitiba e CambaraRua Ibituruna, 265 · a 151 m | 151 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Kios Family ClubRua Paracatu, 251 · a 164 m | 164 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício BiancaRua Biobedas, 300 · a 165 m | 165 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Piazza VeronaRua Ibituruna, 315 · a 187 m | 187 m | 21 | abr/2026 | |
| Morada ParacatuRua Paracatu, 357 · a 192 m | 192 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício PatriciaRua Ararapira, 146 · a 203 m | 203 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Parque ImperialRua Biobedas, 188 · a 216 m | 216 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício BarcelonaRua Paracatu, 515 · a 226 m | 226 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício AnluremarRua Paracatu, 444 · a 230 m | 230 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício AcropoleRua Biobedas, 148 · a 242 m | 242 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício JoliaRua Paracatu, 462 · a 246 m | 246 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Monte CarloRua Carneiro da Cunha, 1266 · a 258 m | 258 m | 17 | ago/2026 | |
| do Edifício Morada do JacarandaRua Apotribu, 150 · a 269 m | 269 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício DelionRua Biobedas, 103 · a 277 m | 277 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício ColumbiaRua Apotribu, 40 · a 279 m | 279 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Real Parque TropicalRua Carneiro da Cunha, 1228 · a 279 m | 279 m | 9 | ago/2025 | |
| Edifício São Judas ParkRua Ararapira, 320 · a 282 m | 282 m | 7 | ago/2026 | |
| do Edifício Moratta FlorenceRua Gercino Gomes da Silva, 77 · a 284 m | 284 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício AmirRua Apotribu, 30 · a 288 m | 288 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício NeideRua Carneiro da Cunha, 1193 · a 291 m | 291 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício SienaRua Biobedas, 88 · a 295 m | 295 m | 3 | jan/2023 | |
| Rua das Uvaias, 234a 302 m | 302 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Reserva da SaudeRua Apotribu, 228 · a 304 m | 304 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício IbizaRua das Uvaias, 179 · a 304 m | 304 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Spazio Adatto ResidenzaRua Massaranduba, 301 · a 309 m | 309 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Mauro 567Rua Mauro, 567 · a 311 m | 311 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício CharmeRua das Uvaias, 201 · a 312 m | 312 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício PrestigeRua Biobedas, 49 · a 318 m | 318 m | 10 | mai/2025 | |
| Edifício PresenceRua Professor Aprígio Gonzaga, 444 · a 318 m | 318 m | 22 | mai/2026 | |
| Parque dos LiriosRua Biobedas, 89 · a 321 m | 321 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Rio TocantinsRua Apotribu, 285 · a 323 m | 323 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício MacaibaRua Apotribu, 264 · a 325 m | 325 m | 5 | set/2025 | |
| do Edifício FirenzeRua Professor Aprígio Gonzaga, 435 · a 325 m | 325 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Ilha da MadeiraRua Mauro, 585 · a 330 m | 330 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício BarranquillaRua Paracatu, 494 · a 340 m | 340 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício KimberlyRua Biobedas, 39 · a 341 m | 341 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício KobayatRua das Uvaias, 172 · a 342 m | 342 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício You, Link SaudeAvenida Miguel Estefano, 112 · a 343 m | 343 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício BrunaRua Paracatu, 575 · a 354 m | 354 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício MetropolitanoAvenida Miguel Estefano, 275 · a 359 m | 359 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício UvaiasRua das Uvaias, 145 · a 367 m | 367 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Play SaudeAvenida Miguel Estefano, 215 · a 368 m | 368 m | 12 | set/2025 | |
| Residencial CaribeAvenida Miguel Estefano, 158 · a 370 m | 370 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Maria IsabelRua das Uvaias, 125 · a 373 m | 373 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício AllegroRua das Uvaias, 101 · a 380 m | 380 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício ParacatuRua Paracatu, 621 · a 381 m | 381 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício RenataRua Ibituruna, 171 · a 398 m | 398 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício VermontRua das Uvaias, 110 · a 400 m | 400 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Barao de LagunaAvenida Miguel Estefano, 400 · a 402 m | 402 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício PatriciaRua das Uvaias, 130 · a 402 m | 402 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Vale do LuarRua das Uvaias, 55 · a 412 m | 412 m | 8 | set/2025 | |
| Green Loadd SaudeAvenida Jabaquara, 1744 · a 416 m | 416 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício Julio CesarAvenida Miguel Estefano, 380 · a 418 m | 418 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Mauro, 330a 422 m | 422 m | 10 | ago/2025 | |
| Edifício MarcellusAvenida Fagundes Filho, 200 · a 426 m | 426 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Van GoghRua Paracatu, 414 · a 428 m | 428 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício AcapulcoAvenida Miguel Estefano, 379 · a 429 m | 429 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Rio GuadianaRua Paracatu, 562 · a 430 m | 430 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua dos Alcatrazes, 189a 433 m | 433 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Plaza ImperialRua Professor Aprígio Gonzaga, 500 · a 434 m | 434 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Centro Residencial JabaquaraRua Paracatu, 398 · a 435 m | 435 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício ClaudiaRua das Uvaias, 52 · a 440 m | 440 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial PlanaltoAvenida Fagundes Filho, 443 · a 447 m | 447 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício Monte VerdeRua Major Freire, 221 · a 454 m | 454 m | 4 | set/2023 | |
| Edifício JulianaAvenida Fagundes Filho, 344 · a 458 m | 458 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício OpalinaRua Engenheiro João Monteiro da Gama, 40 · a 466 m | 466 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício ArcadiaAvenida Piassanguaba, 2933 · a 469 m | 469 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício VaneskaRua Fidelino de Figueiredo, 72 · a 476 m | 476 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício TibidaboRua Major Freire, 122 · a 482 m | 482 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício BahamasRua Paranapanema, 111 · a 487 m | 487 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Dona JuliaAvenida Jabaquara, 1639 · a 489 m | 489 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício CitrinoRua Fiação da Saúde, 361 · a 499 m | 499 m | 15 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 33 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 64 m² | R$ 555.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2024 | 64 m² | R$ 600.000 | |
| set/2023 | 64 m² | R$ 570.000 | |
| abr/2023 | 64 m² | R$ 602.410 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Parque Imperial11 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 840.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 63 m² | 2 | R$ 851.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 810.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Ibituruna com venda no último ano.
| 265, Condomínio Edificios Jequitiba e Cambara | sem número | 8 | 2 |
|---|---|---|---|
| 79, Edifício Conde de Ibituruna | sem número | 4 | 0 |
| 91, Condomínio Edifício Praia de Torres | 81% | 3 | 10 |
| 238, Condomínio Edifício Maison Mont Martre | sem número | 3 | 2 |
| 315, Condomínio Edifício Piazza Verona | sem número | 3 | 0 |
| 241, Condomínio Edifício Ibituruna | 50% | 2 | 3 |
| Rua Ibituruna, 45 | sem número | 1 | 0 |
| 131, Condomínio Edifício Toulon | sem número | 1 | 1 |
| 132, Condomínio Edifício Day Flowers | sem número | 1 | 8 |
| 171, Condomínio Edifício Renata | sem número | 1 | 3 |
10 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Colinas Tropical?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.