Resumo
No Edifício Paracatu, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.645. Os apartamentos têm de 84 a 176 m², e o mais vendido, de 84 a 85 m², sai por cerca de R$ 940 mil.
m² vendido, último ano
R$ 12.645
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
107%
Parque Imperial 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Edifício ParacatuNome na Receita Federal. · CEP 04302-021
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Paracatu, 43 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 330 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Paracatu (R$ 11.463) fica 39% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.240 a 6.526
- R$ 6.539 a 7.611
- R$ 7.671 a 8.843
- R$ 8.850 a 9.849
- R$ 9.874 a 12.812
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
43
a até 300 m · 330 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.249
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+39%
R$ 11.463 o m² do Edifício Paracatu
Mais negociado
21 vendas
Edifício Piazza Verona · a 196 m
| Edifício ParacatuEste prédio · Rua Paracatu, 621 | — | 18 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício BrunaRua Paracatu, 575 · a 31 m | 31 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício BarranquillaRua Paracatu, 494 · a 44 m | 44 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício AcapulcoAvenida Miguel Estefano, 379 · a 55 m | 55 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Van GoghRua Paracatu, 414 · a 56 m | 56 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Rio GuadianaRua Paracatu, 562 · a 59 m | 59 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Centro Residencial JabaquaraRua Paracatu, 398 · a 63 m | 63 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício RenataRua Ibituruna, 171 · a 68 m | 68 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Barao de LagunaAvenida Miguel Estefano, 400 · a 107 m | 107 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Real Parque TropicalRua Carneiro da Cunha, 1228 · a 107 m | 107 m | 9 | ago/2025 | |
| Edifício Julio CesarAvenida Miguel Estefano, 380 · a 116 m | 116 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício NeideRua Carneiro da Cunha, 1193 · a 123 m | 123 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Monte CarloRua Carneiro da Cunha, 1266 · a 128 m | 128 m | 17 | ago/2026 | |
| Parque dos LiriosRua Biobedas, 89 · a 131 m | 131 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício KimberlyRua Biobedas, 39 · a 162 m | 162 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício JoliaRua Paracatu, 462 · a 164 m | 164 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício SienaRua Biobedas, 88 · a 167 m | 167 m | 3 | jan/2023 | |
| Edifício PrestigeRua Biobedas, 49 · a 168 m | 168 m | 10 | mai/2025 | |
| Edifício BarcelonaRua Paracatu, 515 · a 169 m | 169 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício DelionRua Biobedas, 103 · a 174 m | 174 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício VaneskaRua Fidelino de Figueiredo, 72 · a 178 m | 178 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício AnluremarRua Paracatu, 444 · a 178 m | 178 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Rio TocantinsRua Apotribu, 285 · a 188 m | 188 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício MilleniumRua Carneiro da Cunha, 846 · a 191 m | 191 m | 17 | ago/2025 | |
| Edifício Piazza VeronaRua Ibituruna, 315 · a 196 m | 196 m | 21 | abr/2026 | |
| Edifício MacaibaRua Apotribu, 264 · a 197 m | 197 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício AcropoleRua Biobedas, 148 · a 203 m | 203 m | 5 | mai/2025 | |
| Mio 639Avenida Miguel Estefano, 639 · a 206 m | 206 m | 2 | set/2025 | |
| Rua dos Alcatrazes, 189a 207 m | 207 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício OcaporaRua Paracatu, 846 · a 213 m | 213 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício MetropolitanoAvenida Miguel Estefano, 275 · a 219 m | 219 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Reserva da SaudeRua Apotribu, 228 · a 225 m | 225 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Parque ImperialRua Biobedas, 188 · a 231 m | 231 m | 6 | jan/2026 | |
| Edificios Jequitiba e CambaraRua Ibituruna, 265 · a 231 m | 231 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Maria HelenaAvenida Miguel Estefano, 690 · a 243 m | 243 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício JulianaRua Biobedas, 365 · a 243 m | 243 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Maison Mont MartreRua Ibituruna, 238 · a 247 m | 247 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício IbiturunaRua Ibituruna, 241 · a 259 m | 259 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício VitoriaRua Paracatu, 886 · a 259 m | 259 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Costa ValencianaRua da Contagem, 55 · a 259 m | 259 m | 9 | mai/2026 | |
| Morada ParacatuRua Paracatu, 357 · a 274 m | 274 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Play SaudeAvenida Miguel Estefano, 215 · a 275 m | 275 m | 12 | set/2025 | |
| Edifício Santa FilomenaAvenida Miguel Estefano, 716 · a 283 m | 283 m | 2 | mar/2026 | |
| do Edifício FirenzeRua Professor Aprígio Gonzaga, 435 · a 286 m | 286 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício OpalinaRua Engenheiro João Monteiro da Gama, 40 · a 307 m | 307 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício PresenceRua Professor Aprígio Gonzaga, 444 · a 307 m | 307 m | 22 | mai/2026 | |
| Edifício Elias NarchiRua Biobedas, 137 · a 308 m | 308 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício VivierAvenida Miguel Estefano, 784 · a 311 m | 311 m | 17 | jul/2026 | |
| Residencial CaribeAvenida Miguel Estefano, 158 · a 314 m | 314 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício BiobebasRua Biobedas, 315 · a 314 m | 314 m | 1 | mai/2025 | |
| do Edifício Morada do JacarandaRua Apotribu, 150 · a 318 m | 318 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício Day FlowersRua Ibituruna, 132 · a 319 m | 319 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Plaza ImperialRua Professor Aprígio Gonzaga, 500 · a 325 m | 325 m | 6 | jan/2026 | |
| Rossi Atual SaudeRua Araçoiaba, 30 · a 328 m | 328 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício BahamasRua Paranapanema, 111 · a 334 m | 334 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Green ParkRua Carneiro da Cunha, 675 · a 340 m | 340 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício You, Saude EstacoesRua Professor Aprígio Gonzaga, 672 · a 345 m | 345 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Praia de TorresRua Ibituruna, 91 · a 352 m | 352 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Green GardenRua Professor Aprígio Gonzaga, 681 · a 353 m | 353 m | 12 | jul/2025 | |
| Edifício MalagaRua Paracatu, 270 · a 355 m | 355 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício BiancaRua Biobedas, 300 · a 356 m | 356 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício MabrukRua Professor Aprígio Gonzaga, 700 · a 357 m | 357 m | 11 | mai/2026 | |
| do Edifício Moratta FlorenceRua Gercino Gomes da Silva, 77 · a 366 m | 366 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício ToulonRua Ibituruna, 131 · a 366 m | 366 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Kios Family ClubRua Paracatu, 251 · a 378 m | 378 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Colinas TropicalRua Ibituruna, 104 · a 381 m | 381 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício You, Link SaudeAvenida Miguel Estefano, 112 · a 385 m | 385 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício Costa do MarfimRua Massaranduba, 59 · a 385 m | 385 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício SienaRua Itapiru, 740 · a 398 m | 398 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício SepetibaRua Paranapanema, 50 · a 405 m | 405 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício ColumbiaRua Apotribu, 40 · a 408 m | 408 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício DanieleRua Itapiru, 739 · a 409 m | 409 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício MajesticRua General Chagas Santos, 160 · a 416 m | 416 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício CitrinoRua Fiação da Saúde, 361 · a 424 m | 424 m | 15 | ago/2026 | |
| Legitimo StefanoRua Pereira Estéfano, 263 · a 426 m | 426 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício AmirRua Apotribu, 30 · a 433 m | 433 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Conde de IbiturunaRua Ibituruna, 79 · a 433 m | 433 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício LucaniaRua Patuaí, 125 · a 440 m | 440 m | 10 | jul/2025 | |
| Edifício PlanaltoRua Ibituruna, 27 · a 453 m | 453 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício TayanaRua General Chagas Santos, 197 · a 454 m | 454 m | 7 | mar/2026 | |
| Tribo São JudasRua Sebastião Guimarães Correa, 37 · a 466 m | 466 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício DanielaRua Carneiro da Cunha, 517 · a 469 m | 469 m | 3 | jan/2026 | |
| Tag DecorRua General Chagas Santos, 227 · a 474 m | 474 m | 27 | ago/2026 | |
| do Edifício BarcelonaRua Visconde de Inhaúma, 81 · a 475 m | 475 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício AndreiaRua São Sebastião, 80 · a 479 m | 479 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Hit SaudeRua Itapiru, 601 · a 480 m | 480 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Up SaudeRua General Chagas Santos, 253 · a 482 m | 482 m | 16 | ago/2026 | |
| Green Loadd SaudeAvenida Jabaquara, 1744 · a 487 m | 487 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício Santa BarbaraRua General Chagas Santos, 272 · a 494 m | 494 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Saint PatrickRua General Chagas Santos, 285 · a 496 m | 496 m | 10 | jun/2025 | |
| Edifício MiranteRua Itapiru, 598 · a 496 m | 496 m | 10 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 43 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 85 m² | R$ 1.100.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 85 m² | R$ 1.070.000 | |
| mar/2026 | 84 m² | R$ 915.000 | |
| jun/2025 | 176 m² | R$ 2.000.000 | |
| mai/2025 | 85 m² | R$ 950.000 | |
| abr/2025 | 85 m² | R$ 970.000 | |
| set/2024 | 85 m² | R$ 1.060.000 | |
| abr/2024 | 84 m² | R$ 660.000 | |
| nov/2023 | 85 m² | R$ 1.100.000 | |
| out/2023 | 84 m² | R$ 930.000 | |
| set/2023 | 84 m² | R$ 470.000 | |
| jun/2023 | 176 m² | R$ 1.500.000 | |
| mar/2023 | 84 m² | R$ 982.000 | |
| jul/2022 | 84 m² | R$ 960.000 | |
| jun/2022 | 85 m² | R$ 920.000 | |
| mar/2022 | 85 m² | R$ 233.931 | |
| mar/2022 | 84 m² | R$ 861.000 | |
| jan/2022 | 84 m² | R$ 277.313 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 11 anúncios
107%
Parque Imperial11 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 81 m² | 3 | R$ 1.059.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 80 m² | 3 | R$ 1.030.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 1.059.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 1.030.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 3 | R$ 955.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 955.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 955.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 198 m² | 4 | R$ 2.124.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Paracatu com venda no último ano.
| 575, Condomínio Edifício Bruna | sem número | 7 | 0 |
|---|---|---|---|
| 494, Condomínio Edifício Barranquilla | 77% | 5 | 5 |
| 357, Condomínio Morada Paracatu | 93% | 3 | 4 |
| 553, Condomínio do Conjunto Residencial Imperio Romano | sem número | 2 | 1 |
| 846, Condomínio Edifício Ocapora | sem número | 2 | 2 |
| 251, Edifício Kios Family Club | sem número | 1 | 6 |
| 270, Condomínio Edifício Malaga | sem número | 1 | 0 |
| 398, Condomínio Edifício Centro Residencial Jabaquara | sem número | 1 | 1 |
| 515, Edifício Barcelona | sem número | 1 | 0 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Paracatu?
A avaliação parte das 18 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,80 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.