Resumo
No Morada Paracatu, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.853. Os apartamentos vendidos têm de 98 a 99 m² e saem por cerca de R$ 870 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.853
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
93%
Parque Imperial 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Morada ParacatuNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Morada Paracatu… · CEP 04302-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Morada Paracatu, 55 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 439 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Morada Paracatu (R$ 8.850) fica 8% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.240 a 6.365
- R$ 6.526 a 7.608
- R$ 7.611 a 8.616
- R$ 8.843 a 10.140
- R$ 10.164 a 12.812
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
55
a até 300 m · 439 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.212
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+8%
R$ 8.850 o m² do Morada Paracatu
Mais negociado
28 vendas
Edifício You, Link Saude · a 177 m
| Morada ParacatuEste prédio · Rua Paracatu, 357 | — | 7 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Parque ImperialRua Biobedas, 188 · a 43 m | 43 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Elias NarchiRua Biobedas, 137 · a 50 m | 50 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício AcropoleRua Biobedas, 148 · a 74 m | 74 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício BiancaRua Biobedas, 300 · a 84 m | 84 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício MalagaRua Paracatu, 270 · a 87 m | 87 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício BiobebasRua Biobedas, 315 · a 90 m | 90 m | 1 | mai/2025 | |
| do Edifício Morada do JacarandaRua Apotribu, 150 · a 91 m | 91 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício AnluremarRua Paracatu, 444 · a 98 m | 98 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Kios Family ClubRua Paracatu, 251 · a 106 m | 106 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício JoliaRua Paracatu, 462 · a 110 m | 110 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício DelionRua Biobedas, 103 · a 111 m | 111 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício BarcelonaRua Paracatu, 515 · a 112 m | 112 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Reserva da SaudeRua Apotribu, 228 · a 116 m | 116 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício JulianaRua Biobedas, 365 · a 123 m | 123 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício SienaRua Biobedas, 88 · a 128 m | 128 m | 3 | jan/2023 | |
| do Edifício Moratta FlorenceRua Gercino Gomes da Silva, 77 · a 128 m | 128 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Day FlowersRua Ibituruna, 132 · a 133 m | 133 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Maison Mont MartreRua Ibituruna, 238 · a 137 m | 137 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício IbiturunaRua Ibituruna, 241 · a 139 m | 139 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Praia de TorresRua Ibituruna, 91 · a 141 m | 141 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício MacaibaRua Apotribu, 264 · a 143 m | 143 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Rio TocantinsRua Apotribu, 285 · a 143 m | 143 m | 6 | dez/2025 | |
| Edificios Jequitiba e CambaraRua Ibituruna, 265 · a 145 m | 145 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício PrestigeRua Biobedas, 49 · a 146 m | 146 m | 10 | mai/2025 | |
| Edifício ColumbiaRua Apotribu, 40 · a 153 m | 153 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício ToulonRua Ibituruna, 131 · a 154 m | 154 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Piazza VeronaRua Ibituruna, 315 · a 158 m | 158 m | 21 | abr/2026 | |
| Parque dos LiriosRua Biobedas, 89 · a 165 m | 165 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício KimberlyRua Biobedas, 39 · a 169 m | 169 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício MetropolitanoAvenida Miguel Estefano, 275 · a 171 m | 171 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Play SaudeAvenida Miguel Estefano, 215 · a 176 m | 176 m | 12 | set/2025 | |
| Edifício AmirRua Apotribu, 30 · a 176 m | 176 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício You, Link SaudeAvenida Miguel Estefano, 112 · a 177 m | 177 m | 28 | ago/2026 | |
| Residencial CaribeAvenida Miguel Estefano, 158 · a 180 m | 180 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Colinas TropicalRua Ibituruna, 104 · a 192 m | 192 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Monte CarloRua Carneiro da Cunha, 1266 · a 199 m | 199 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Real Parque TropicalRua Carneiro da Cunha, 1228 · a 211 m | 211 m | 9 | ago/2025 | |
| Edifício Conde de IbiturunaRua Ibituruna, 79 · a 211 m | 211 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício PlanaltoRua Ibituruna, 27 · a 213 m | 213 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício BarranquillaRua Paracatu, 494 · a 230 m | 230 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício BrunaRua Paracatu, 575 · a 242 m | 242 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Barao de LagunaAvenida Miguel Estefano, 400 · a 248 m | 248 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício NeideRua Carneiro da Cunha, 1193 · a 249 m | 249 m | 2 | set/2023 | |
| Rua dos Alcatrazes, 189a 251 m | 251 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Julio CesarAvenida Miguel Estefano, 380 · a 262 m | 262 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício IbizaRua das Uvaias, 179 · a 262 m | 262 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Costa do MarfimRua Massaranduba, 59 · a 268 m | 268 m | 2 | mai/2024 | |
| Green Loadd SaudeAvenida Jabaquara, 1744 · a 273 m | 273 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício OpalinaRua Engenheiro João Monteiro da Gama, 40 · a 274 m | 274 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício ParacatuRua Paracatu, 621 · a 274 m | 274 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício CharmeRua das Uvaias, 201 · a 285 m | 285 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua das Uvaias, 234a 286 m | 286 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício KobayatRua das Uvaias, 172 · a 293 m | 293 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício BahamasRua Paranapanema, 111 · a 295 m | 295 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício AllegroRua das Uvaias, 101 · a 300 m | 300 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício VaneskaRua Fidelino de Figueiredo, 72 · a 308 m | 308 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Maria IsabelRua das Uvaias, 125 · a 308 m | 308 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício UvaiasRua das Uvaias, 145 · a 312 m | 312 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício PatriciaRua Ararapira, 146 · a 314 m | 314 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício CitrinoRua Fiação da Saúde, 361 · a 314 m | 314 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício VermontRua das Uvaias, 110 · a 314 m | 314 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício RenataRua Ibituruna, 171 · a 321 m | 321 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Vale do LuarRua das Uvaias, 55 · a 323 m | 323 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício AcapulcoAvenida Miguel Estefano, 379 · a 328 m | 328 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Van GoghRua Paracatu, 414 · a 329 m | 329 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Rio GuadianaRua Paracatu, 562 · a 332 m | 332 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Dona JuliaAvenida Jabaquara, 1639 · a 334 m | 334 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Centro Residencial JabaquaraRua Paracatu, 398 · a 336 m | 336 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício ClaudiaRua das Uvaias, 52 · a 338 m | 338 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício PatriciaRua das Uvaias, 130 · a 339 m | 339 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício AndreiaRua São Sebastião, 80 · a 358 m | 358 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício MilleniumRua Carneiro da Cunha, 846 · a 370 m | 370 m | 17 | ago/2025 | |
| Rua Mauro, 330a 374 m | 374 m | 10 | ago/2025 | |
| do Edifício FirenzeRua Professor Aprígio Gonzaga, 435 · a 378 m | 378 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício SepetibaRua Paranapanema, 50 · a 379 m | 379 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício PresenceRua Professor Aprígio Gonzaga, 444 · a 383 m | 383 m | 22 | mai/2026 | |
| Edifício Mauro 567Rua Mauro, 567 · a 401 m | 401 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício PlanaltoRua Décio, 163 · a 408 m | 408 m | 2 | jan/2023 | |
| Legitimo StefanoRua Pereira Estéfano, 263 · a 413 m | 413 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Ilha da MadeiraRua Mauro, 585 · a 417 m | 417 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Green ParkRua Carneiro da Cunha, 675 · a 430 m | 430 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial BertiogaRua Pereira Stefano, 76 · a 442 m | 442 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Costa ValencianaRua da Contagem, 55 · a 444 m | 444 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício São Judas ParkRua Ararapira, 320 · a 458 m | 458 m | 7 | ago/2026 | |
| Mio 639Avenida Miguel Estefano, 639 · a 465 m | 465 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Plaza ImperialRua Professor Aprígio Gonzaga, 500 · a 473 m | 473 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Spazio Adatto ResidenzaRua Massaranduba, 301 · a 486 m | 486 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício OcaporaRua Paracatu, 846 · a 486 m | 486 m | 11 | abr/2026 | |
| Avenida Jabaquara, 1469a 492 m | 492 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício DanielaRua Carneiro da Cunha, 517 · a 494 m | 494 m | 3 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 55 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 99 m² | R$ 880.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 98 m² | R$ 880.000 | |
| set/2025 | 98 m² | R$ 870.000 | |
| ago/2025 | 99 m² | R$ 850.000 | |
| mai/2025 | 99 m² | R$ 810.000 | |
| mai/2024 | 99 m² | R$ 700.000 | |
| ago/2023 | 99 m² | R$ 880.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 4 anúncios
93%
Parque Imperial11 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 98 m² | 3 | R$ 975.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 97 m² | 3 | R$ 930.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 2 | R$ 930.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Paracatu com venda no último ano.
| 575, Condomínio Edifício Bruna | sem número | 7 | 0 |
|---|---|---|---|
| 494, Condomínio Edifício Barranquilla | 77% | 5 | 5 |
| 621, Edifício Paracatu | 107% | 3 | 11 |
| 553, Condomínio do Conjunto Residencial Imperio Romano | sem número | 2 | 1 |
| 846, Condomínio Edifício Ocapora | sem número | 2 | 2 |
| 251, Edifício Kios Family Club | sem número | 1 | 6 |
| 270, Condomínio Edifício Malaga | sem número | 1 | 0 |
| 398, Condomínio Edifício Centro Residencial Jabaquara | sem número | 1 | 1 |
| 515, Edifício Barcelona | sem número | 1 | 0 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Morada Paracatu?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.