Resumo
No Edifício Suzana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.493. Os apartamentos vendidos têm 83 m² e saem por cerca de R$ 520 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.493
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,9 a 7,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
90%
Saúde 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício SuzanaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Suzana · CEP 04143-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Suzana, 49 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 491 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Suzana (R$ 7.493) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.893 a 6.603
- R$ 6.635 a 7.778
- R$ 7.790 a 8.809
- R$ 8.864 a 9.960
- R$ 10.228 a 14.187
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
49
a até 300 m · 491 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.541
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 7.493 o m² do Edifício Suzana
Mais negociado
33 vendas
Residencial Number One · a 197 m
| Edifício SuzanaEste prédio · Rua Itapiru, 264 | — | 14 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Mirante TropicalRua Bertioga, 249 · a 33 m | 33 m | 16 | jul/2026 | |
| Rua Itapiru, 281a 63 m | 63 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Ville HeleneRua Itapiru, 224 · a 64 m | 64 m | 23 | jul/2026 | |
| Parque das HortensiasRua Itapiru, 338 · a 71 m | 71 m | 16 | abr/2026 | |
| Edifício Saint JacquesRua General Camisão, 120 · a 72 m | 72 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício AuroraRua General Camisão, 223 · a 89 m | 89 m | 28 | ago/2026 | |
| Tag Space IiRua General Camisão, 242 · a 89 m | 89 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício UnoRua Dias de Toledo, 64 · a 108 m | 108 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício TaorminaRua Itapiru, 377 · a 109 m | 109 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Giardino di MarianaRua Itapiru, 380 · a 113 m | 113 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício MediterraneeRua Itapiru, 347 · a 115 m | 115 m | 4 | jun/2024 | |
| Tag SpaceRua Dias de Toledo, 264 · a 121 m | 121 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Guest SaudeRua Itapiru, 405 · a 140 m | 140 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício MontpellierRua Dias de Toledo, 288 · a 143 m | 143 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício The AmbassadorRua Dias de Toledo, 261 · a 152 m | 152 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Vila InglesaRua Dias de Toledo, 309 · a 160 m | 160 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício RachelRua Itapiru, 86 · a 167 m | 167 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício BellagioRua Doutor Nogueira Martins, 75 · a 173 m | 173 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Reserva das ArvoresRua Caramuru, 1125 · a 174 m | 174 m | 3 | mai/2024 | |
| Praca da EstacaoRua Juá, 65 · a 186 m | 186 m | 5 | mar/2025 | |
| Bosque da EstacaoRua Itapiru, 53 · a 188 m | 188 m | 7 | jun/2026 | |
| Residencial Number OneRua Caramuru, 1164 · a 197 m | 197 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício Saint PatrickRua Itapiru, 478 · a 204 m | 204 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício ToledoRua Dias de Toledo, 402 · a 207 m | 207 m | 5 | set/2025 | |
| Joy SaudeRua Caramuru, 1099 · a 212 m | 212 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício ApoloRua Doutor Nogueira Martins, 264 · a 212 m | 212 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício la RochelleRua Caramuru, 1191 · a 214 m | 214 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício MaisonflamboyantRua Doutor Nogueira Martins, 282 · a 219 m | 219 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício AnaluRua Doutor Nogueira Martins, 304 · a 221 m | 221 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Gra BretanhaRua Itapiru, 465 · a 222 m | 222 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Maison RenoirRua Itapiru, 500 · a 223 m | 223 m | 10 | jun/2025 | |
| Edifício Sara ReginaRua Gravi, 211 · a 226 m | 226 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Jardins do Bosque TropicalRua Juá, 197 · a 226 m | 226 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício ContemporaniumRua Doutor Nogueira Martins, 325 · a 229 m | 229 m | 8 | mar/2026 | |
| Residencial Edifício Monte BrancoRua Fiação da Saúde, 104 · a 242 m | 242 m | 10 | abr/2026 | |
| Edificios Paneiras e AraucariaRua Caramuru, 1243 · a 254 m | 254 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício LinaAvenida Jabaquara, 1178 · a 258 m | 258 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Green FieldRua Carneiro da Cunha, 405 · a 259 m | 259 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício MartaRua Gravi, 235 · a 260 m | 260 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício SarahRua Itapiru, 511 · a 269 m | 269 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício FernandaRua Estero Belaco, 186 · a 272 m | 272 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Moradas do BosqueRua Dias de Toledo, 432 · a 277 m | 277 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Ilha de Capri TropicalRua Catulo da Paixão Cearense, 190 · a 283 m | 283 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício TenerifeRua Catulo da Paixão Cearense, 213 · a 285 m | 285 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício PortinariRua Doutor Nogueira Martins, 393 · a 285 m | 285 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício VancouverRua Doutor Nogueira Martins, 400 · a 289 m | 289 m | 18 | jun/2026 | |
| Cj.hab.v.marianaRua Fiação da Saúde, 128 · a 289 m | 289 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Hexa IiAvenida Jabaquara, 970 · a 300 m | 300 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício LaraRua Catulo da Paixão Cearense, 238 · a 300 m | 300 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício San MartinRua Doutor Nogueira Martins, 420 · a 304 m | 304 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício San DemetrioRua Itapiru, 572 · a 307 m | 307 m | 10 | mai/2025 | |
| Edifício BristolAlameda dos Guatás, 90 · a 316 m | 316 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Villini IRua Catulo da Paixão Cearense, 297 · a 327 m | 327 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício PerolaAlameda dos Guatás, 117 · a 337 m | 337 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício ReginaRua Bertioga, 565 · a 337 m | 337 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício ClaudiaRua dos Caciques, 71 · a 338 m | 338 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício CentennialRua Bertioga, 515 · a 340 m | 340 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício DanielaRua Carneiro da Cunha, 517 · a 349 m | 349 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Estero Belaco, 274 · a 350 m | 350 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício MiranteRua Itapiru, 598 · a 352 m | 352 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Parque dos JacarandasRua Doutor Samuel Porto, 134 · a 369 m | 369 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Hit SaudeRua Itapiru, 601 · a 372 m | 372 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício GuadalajaraAvenida Jabaquara, 1438 · a 376 m | 376 m | 3 | mar/2026 | |
| do Edifício BarcelonaRua Visconde de Inhaúma, 81 · a 376 m | 376 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício LucimarRua Doutor Samuel Porto, 102 · a 379 m | 379 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício LaraRua Doutor Samuel Porto, 237 · a 381 m | 381 m | 6 | mar/2026 | |
| Avenida Jabaquara, 1469a 387 m | 387 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício NeoRua Traituba, 71 · a 387 m | 387 m | 29 | jun/2026 | |
| Edifício BrenoRua Catulo da Paixão Cearense, 419 · a 389 m | 389 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício UniqueRua Visconde de Inhaúma, 178 · a 391 m | 391 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza di Roma TropicalRua Visconde de Inhaúma, 251 · a 392 m | 392 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Duo ResidencialRua Estero Belaco, 285 · a 402 m | 402 m | 13 | mai/2025 | |
| Edifício San DiegoRua Pirituba, 82 · a 403 m | 403 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício GuatasAlameda dos Guatás, 190 · a 405 m | 405 m | 2 | jul/2025 | |
| Legitimo StefanoRua Pereira Estéfano, 263 · a 407 m | 407 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício CaramuruRua Caramuru, 765 · a 409 m | 409 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Marina e SoniaRua Doutor Samuel Porto, 242 · a 410 m | 410 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Doutor Samuel Porto, 258a 410 m | 410 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Contemporaneo SaudeRua Traituba, 109 · a 414 m | 414 m | 23 | abr/2026 | |
| Edifício RomaniRua Doutor Samuel Porto, 333 · a 417 m | 417 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Residencial BertiogaRua Pereira Stefano, 76 · a 417 m | 417 m | 1 | out/2024 | |
| Residencial CelebrateRua Visconde de Inhaúma, 262 · a 417 m | 417 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício SerromarRua Bertioga, 280 · a 418 m | 418 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício MaszaRua Doutor Samuel Porto, 271 · a 423 m | 423 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício VeronaRua Visconde de Inhaúma, 308 · a 431 m | 431 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Coral GablesAvenida Bosque da Saúde, 546 · a 433 m | 433 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício ViscondeRua Visconde de Inhaúma, 281 · a 433 m | 433 m | 12 | out/2025 | |
| Edifício UrutubaRua Urutuba, 203 · a 437 m | 437 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício SepetibaRua Paranapanema, 50 · a 438 m | 438 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício MarianaRua Doutor Samuel Porto, 278 · a 442 m | 442 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício BelairRua Maquerobi, 212 · a 446 m | 446 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício DrogasilAvenida Jabaquara, 774 · a 449 m | 449 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Jardim TropicalRua Caramuru, 1438 · a 455 m | 455 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Maison ThyberRua Bertioga, 273 · a 461 m | 461 m | 14 | jul/2026 | |
| Sync Praca da ArvoreRua Bertioga, 291 · a 463 m | 463 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício MalvinaRua Traituba, 148 · a 466 m | 466 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício RubiaRua Catulo da Paixão Cearense, 521 · a 468 m | 468 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Condomínio R MonteiroRua Bertioga, 132 · a 472 m | 472 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício DanieleRua Itapiru, 739 · a 472 m | 472 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Villas do Bosque TropicalAvenida Bosque da Saúde, 568 · a 475 m | 475 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício SegundoRua Pirituba, 157 · a 475 m | 475 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício SienaRua Itapiru, 740 · a 477 m | 477 m | 7 | jun/2025 | |
| Residencial Versatile PlaceRua Guairá, 244 · a 479 m | 479 m | 13 | set/2025 | |
| Edifício AndreiaRua São Sebastião, 80 · a 479 m | 479 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Saint Paul de VanceRua Bertioga, 160 · a 481 m | 481 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício CaititeRua Dona Cesária Fagundes, 229 · a 481 m | 481 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício HeloizaRua Doutor Samuel Porto, 372 · a 484 m | 484 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Green ParkRua Carneiro da Cunha, 675 · a 485 m | 485 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício VeruskaAvenida Bosque da Saúde, 610 · a 487 m | 487 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício RodelRua Doutor Nogueira Martins, 634 · a 487 m | 487 m | 8 | dez/2025 | |
| Bko Wave SaudeRua Doutor Samuel Porto, 373 · a 488 m | 488 m | 20 | jul/2026 | |
| do Edifício JabaquaraRua General Serra Martins, 33 · a 492 m | 492 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício MajesticRua General Chagas Santos, 160 · a 494 m | 494 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Villa di StellaRua Guairá, 235 · a 494 m | 494 m | 3 | jul/2025 |
Mostrando 10 de 49 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 83 m² | R$ 600.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 83 m² | R$ 645.000 | |
| mar/2026 | 146 m² | R$ 1.168.000 | |
| dez/2025 | 83 m² | R$ 500.000 | |
| jul/2024 | 83 m² | R$ 490.000 | |
| mai/2024 | 83 m² | R$ 481.000 | |
| abr/2024 | 83 m² | R$ 707.500 | |
| fev/2024 | 83 m² | R$ 474.000 | |
| fev/2024 | 83 m² | R$ 598.000 | |
| set/2023 | 83 m² | R$ 520.000 | |
| jan/2023 | 83 m² | R$ 495.000 | |
| nov/2022 | 83 m² | R$ 420.000 | |
| jun/2022 | 83 m² | R$ 530.000 | |
| mar/2022 | 83 m² | R$ 570.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 11 anúncios
90%
Saúde54 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 80 m² | 3 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 80 m² | 3 | R$ 939.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 680.000 | VivaReal | |
| 79 m² | 3 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 78 m² | 3 | R$ 649.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 644.000 | VivaReal | |
| 160 m² | 3 | R$ 1.260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 156 m² | 3 | R$ 1.170.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 1.120.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 1.015.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Itapiru com venda no último ano.
| 405, Edifício Guest Saude | 84% | 11 | 35 |
|---|---|---|---|
| 224, Condomínio Edifício Ville Helene | 96% | 6 | 6 |
| Rua Itapiru, 281 | 58% | 6 | 5 |
| 601, Edifício Hit Saude | sem número | 5 | 2 |
| 338, Condomínio Parque das Hortensias | 76% | 3 | 6 |
| 380, Condomínio Edifício Giardino di Mariana | 88% | 3 | 6 |
| 465, Condomínio Edifício Gra Bretanha | 87% | 3 | 3 |
| 511, Edifício Sarah | 139% | 3 | 8 |
| 53, Condomínio Bosque da Estacao | 79% | 2 | 6 |
| 377, Condomínio Edifício Taormina | sem número | 2 | 1 |
| 739, Condomínio Edifício Daniele | sem número | 2 | 1 |
| 86, Condomínio Edifício Rachel | sem número | 1 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Suzana?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.