Resumo
No Edifício Villa das Flores, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.594. Os apartamentos vendidos têm 48 m² e saem por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.594
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
84%
São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício Villa das FloresNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Vila das Flores · CEP 05847-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Villa das Flores, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 49 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Villa das Flores (R$ 5.573) fica 47% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.016 a 3.347
- R$ 3.786 a 3.793
- R$ 3.962 a 4.033
- R$ 4.333 a 4.864
- R$ 5.739 a 6.207
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 49 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.793
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+47%
R$ 5.573 o m² do Edifício Villa das Flores
Mais negociado
30 vendas
Edifício Vivace · a 289 m
| Edifício Villa das FloresEste prédio · Avenida Jacobus Baldi, 751 | — | 6 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Doutor Eduardo MonteiroAvenida Jacobus Baldi, 548 · a 218 m | 218 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício PavaoRua Sagrado Coração de Jesus, 40 · a 242 m | 242 m | 2 | ago/2025 | |
| Residencial Jardim dos SalgueirosRua Guilherme Jerônimo Klosternecht, 42 · a 245 m | 245 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Pedro Rodrigues Pereira, 77a 253 m | 253 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício VivaceRua Filipe Neri Teixeira, 200 · a 289 m | 289 m | 30 | jul/2026 | |
| Edifício TrianonRua Filipe Neri Teixeira, 57 · a 334 m | 334 m | 9 | nov/2024 | |
| Edifício TriunfoRua Filipe Neri Teixeira, 25 · a 347 m | 347 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício Monte AlegreRua Tereza Mouco de Oliveira, 530 · a 368 m | 368 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício CotoviaRua Sagrado Coração de Jesus, 393 · a 393 m | 393 m | 1 | mar/2024 | |
| Residencial Familia Santa ArcheliaRua Santa Archélia, 185 · a 494 m | 494 m | 54 | ago/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 48 m² | R$ 268.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 48 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2025 | 48 m² | R$ 200.000 | |
| abr/2024 | 48 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2024 | 48 m² | R$ 223.806 | |
| mai/2023 | 48 m² | R$ 200.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 3 anúncios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 48 m² | 2 | R$ 319.790 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 48 m² | 2 | R$ 319.110 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 265.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Jacobus Baldi com venda no último ano.
| 74, Condomínio Edifício Esplanada | sem número | 3 | 0 |
|---|---|---|---|
| 548, Condomínio Residencial Doutor Eduardo Monteiro | sem número | 1 | 1 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Villa das Flores?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.