Resumo
No Residencial Doutor Eduardo Monteiro, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.223. Os apartamentos vendidos têm de 69 a 73 m² e saem por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.223
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Doutor Eduardo MonteiroNome na Receita Federal. · CEP 05847-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Doutor Eduardo Monteiro, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 46 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Doutor Eduardo Monteiro (R$ 3.793) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.016 a 3.786
- R$ 3.937 a 4.033
- R$ 4.333 a 4.847
- R$ 4.864 a 5.573
- R$ 5.739 a 6.207
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 46 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.333
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 3.793 o m² do Residencial Doutor Eduardo Monteiro
Mais negociado
30 vendas
Edifício Vivace · a 213 m
| Residencial Doutor Eduardo MonteiroEste prédio · Avenida Jacobus Baldi, 548 | — | 11 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício PavaoRua Sagrado Coração de Jesus, 40 · a 45 m | 45 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício CotoviaRua Sagrado Coração de Jesus, 393 · a 177 m | 177 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício VivaceRua Filipe Neri Teixeira, 200 · a 213 m | 213 m | 30 | jul/2026 | |
| Edifício Villa das FloresAvenida Jacobus Baldi, 751 · a 218 m | 218 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Monte AlegreRua Tereza Mouco de Oliveira, 530 · a 258 m | 258 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício TrianonRua Filipe Neri Teixeira, 57 · a 355 m | 355 m | 9 | nov/2024 | |
| Rua Pedro Rodrigues Pereira, 77a 364 m | 364 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial AveiroRua Yoshimara Minamoto, 541 · a 391 m | 391 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício TriunfoRua Filipe Neri Teixeira, 25 · a 402 m | 402 m | 9 | jul/2025 | |
| Residencial Familia MaporeRua Maporé, 100 · a 421 m | 421 m | 30 | ago/2026 | |
| Residencial Jardim dos SalgueirosRua Guilherme Jerônimo Klosternecht, 42 · a 422 m | 422 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício EsplanadaAvenida Jacobus Baldi, 74 · a 434 m | 434 m | 17 | ago/2026 | |
| Residencial Familia Santa ArcheliaRua Santa Archélia, 185 · a 470 m | 470 m | 54 | ago/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 71 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2024 | 73 m² | R$ 245.000 | |
| abr/2024 | 73 m² | R$ 210.000 | |
| mar/2024 | 69 m² | R$ 244.000 | |
| nov/2023 | 73 m² | R$ 230.000 | |
| nov/2023 | 70 m² | R$ 246.702 | |
| fev/2023 | 73 m² | R$ 195.000 | |
| dez/2022 | 73 m² | R$ 295.000 | |
| set/2022 | 73 m² | R$ 245.000 | |
| mai/2022 | 51 m² | R$ 162.000 | |
| jan/2022 | 71 m² | R$ 215.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 54 m² | 2 | R$ 275.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Jacobus Baldi com venda no último ano.
| 74, Condomínio Edifício Esplanada | sem número | 3 | 0 |
|---|---|---|---|
| 751, Edifício Villa das Flores | 84% | 2 | 3 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Doutor Eduardo Monteiro?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.