Resumo
No Residencial Macedo Alves, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.784.
m² vendido, último ano
R$ 5.784
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial Macedo AlvesNome na Receita Federal. · CEP 08021-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Macedo Alves, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 29 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Macedo Alves (R$ 5.784) fica 5% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.358 a 3.834
- R$ 4.561
- R$ 5.231
- R$ 5.744
- R$ 8.447
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 29 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.488
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+5%
R$ 5.784 o m² do Residencial Macedo Alves
Mais negociado
16 vendas
Slim · a 205 m
| Residencial Macedo AlvesEste prédio · Avenida João Neri de Carvalho, 186 | — | 1 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício das AcaciasAvenida João Neri de Carvalho, 208 · a 20 m | 20 m | 10 | abr/2026 | |
| SlimRua Engenheiro César Polilo, 393 · a 205 m | 205 m | 16 | ago/2026 | |
| Residencial AmoreiraRua Vinte e Nove de Novembro, 44 · a 226 m | 226 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial OrienteRua Eva Périco Rachid, 60 · a 255 m | 255 m | 2 | dez/2025 | |
| Residencial ErenitaRua Pedro Soares de Andrade, 494 · a 329 m | 329 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial PremiumRua Etelvina de Souza Costa, 24 · a 401 m | 401 m | 1 | mar/2026 |
4 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 45 m² | R$ 260.000 |
|---|
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 39 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida João Neri de Carvalho com venda no último ano.
| 208, Edifício das Acacias | sem número | 6 | 0 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Macedo Alves?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.