Resumo
No Pocos de Caldas, foram registradas 2 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 36 m² e saem por cerca de R$ 130 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Pocos de CaldasNome na Receita Federal. · CEP 08461-650
Vendas ao redor
A até 300 m do Pocos de Caldas, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 3 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Pocos de Caldas (R$ 3.625) fica 17% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.665 a 2.865
- R$ 3.002 a 3.197
- R$ 3.246 a 4.146
- R$ 4.159 a 4.382
- R$ 4.919 a 5.622
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 3 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.382
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-17%
R$ 3.625 o m² do Pocos de Caldas
Mais negociado
1 venda
Residencial Garden Iii · a 168 m
| Pocos de CaldasEste prédio · Avenida José Higino Neves, 1836 | — | 2 | jun/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Garden IiiRua Cachoeira Maçaranduba, 5 · a 168 m | 168 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Serra da MadureiraRua Doutor Francisco Bueno Torres, 220 · a 210 m | 210 m | 1 | ago/2024 | |
| Cidade de EvoraRua Igarapé da Bela Aurora, 79 · a 237 m | 237 m | 1 | jun/2025 | |
| Ribeirao PiresAvenida José Higino Neves, 1538 · a 308 m | 308 m | 1 | jun/2024 | |
| S de Paranapiacaba…Rua Festa Chinesa, 226 · a 334 m | 334 m | 1 | dez/2025 | |
| Costa do EstorilRua Arroio do Umbu, 56 · a 335 m | 335 m | 1 | jun/2025 | |
| Aguas de São Pedro IiiAvenida José Higino Neves, 1478 · a 368 m | 368 m | 2 | ago/2026 | |
| Serra da CantareiraRua Festa Chinesa, 196 · a 371 m | 371 m | 2 | mar/2025 | |
| Vila dos Cascais Conjunto Inacio MonteiroRua Arroio do Umbu, 170 · a 383 m | 383 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Vila de SintraRua Arroio do Umbu, 220 · a 399 m | 399 m | 1 | dez/2024 | |
| Serra de ItaberabaRua Festa Chinesa, 156 · a 400 m | 400 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Vila RealRua Igarapé Serra Encantada, 160 · a 444 m | 444 m | 1 | fev/2024 | |
| Beira-altaRua Cachoeira Maçaranduba, 200 · a 472 m | 472 m | 1 | jun/2025 | |
| Cidade de BragaRua Igarapé Serra Encantada, 218 · a 479 m | 479 m | 1 | jun/2026 | |
| Vila Nova de GaiaRua Igarapé da Bela Aurora, 359 · a 481 m | 481 m | 1 | jun/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jun/2025 | 36 m² | R$ 108.938 | |
| fev/2023 | 36 m² | R$ 150.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida José Higino Neves com venda no último ano.
| 475, Condomínio Serra Formosa | sem número | 1 | 0 |
|---|---|---|---|
| 567, Condomínio Serra da Esperanca | sem número | 1 | 1 |
| 590, Condomínio Caxambu | sem número | 1 | 0 |
| 800, Condomínio Araxa | sem número | 1 | 0 |
| 1478, Condomínio Aguas de São Pedro Iii | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Pocos de Caldas?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.