Resumo
No Conjunto Residencial Cosmos, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.165. Os apartamentos vendidos têm de 64 a 69 m² e saem por cerca de R$ 340 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.165
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,1 a 5,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
77%
São Paulo 84%
Vendas por ano
12
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Conjunto Residencial CosmosNome na Receita Federal. · CEP 05596-000
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 69 m² | R$ 335.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 69 m² | R$ 435.000 | |
| abr/2026 | 69 m² | R$ 355.500 | |
| mar/2026 | 69 m² | R$ 355.000 | |
| mar/2026 | 64 m² | R$ 335.000 | |
| fev/2026 | 69 m² | R$ 335.500 | |
| dez/2025 | 69 m² | R$ 355.000 | |
| dez/2025 | 69 m² | R$ 370.820 | |
| nov/2025 | 69 m² | R$ 351.000 | |
| set/2025 | 69 m² | R$ 341.369 | |
| ago/2025 | 69 m² | R$ 360.000 | |
| jul/2025 | 69 m² | R$ 370.000 | |
| abr/2025 | 64 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2025 | 69 m² | R$ 342.000 | |
| mar/2025 | 69 m² | R$ 357.000 | |
| mar/2025 | 69 m² | R$ 340.000 | |
| fev/2025 | 64 m² | R$ 345.000 | |
| fev/2025 | 69 m² | R$ 332.000 | |
| fev/2025 | 69 m² | R$ 315.000 | |
| dez/2024 | 64 m² | R$ 302.448 | |
| out/2024 | 64 m² | R$ 358.000 | |
| out/2024 | 64 m² | R$ 329.210 | |
| set/2024 | 69 m² | R$ 294.500 | |
| set/2024 | 69 m² | R$ 285.600 | |
| ago/2024 | 69 m² | R$ 349.000 | |
| jul/2024 | 69 m² | R$ 285.833 | |
| mai/2024 | 64 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2024 | 64 m² | R$ 340.000 | |
| fev/2024 | 69 m² | R$ 382.500 | |
| jan/2024 | 69 m² | R$ 330.000 | |
| nov/2023 | 64 m² | R$ 337.848 | |
| set/2023 | 69 m² | R$ 304.818 | |
| set/2023 | 69 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2023 | 69 m² | R$ 277.384 | |
| ago/2023 | 64 m² | R$ 310.000 | |
| jul/2023 | 64 m² | R$ 335.661 | |
| jun/2023 | 64 m² | R$ 435.000 | |
| mai/2023 | 64 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2023 | 69 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2023 | 69 m² | R$ 427.000 | |
| fev/2023 | 64 m² | R$ 359.000 | |
| dez/2022 | 69 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2022 | 64 m² | R$ 280.000 | |
| set/2022 | 64 m² | R$ 376.000 | |
| ago/2022 | 64 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2022 | 69 m² | R$ 286.467 | |
| jul/2022 | 69 m² | R$ 291.445 | |
| jul/2022 | 64 m² | R$ 310.000 | |
| jul/2022 | 64 m² | R$ 280.000 | |
| jul/2022 | 64 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2022 | 69 m² | R$ 266.382 | |
| jan/2022 | 69 m² | R$ 295.000 |
9 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio9 vendas e 7 anúncios
77%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 68 m² | 3 | R$ 555.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 63 m² | 3 | R$ 440.000 | ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 3 | R$ 440.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 3 | R$ 439.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Marechal Fiuza de Castro com venda no último ano.
| 521, Condomínio Neo Butanta | 90% | 10 | 7 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 52 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,82 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.