Resumo
No Hortencia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.985. Os apartamentos vendidos têm de 40 a 42 m² e saem por cerca de R$ 170 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.985
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,7 a 4,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio HortenciaNome na Receita Federal. · CEP 05864-220
Vendas ao redor
A até 300 m do Hortencia, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 30 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Hortencia (R$ 3.985) fica 25% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.862 a 4.895
- R$ 5.228
- R$ 5.228
- R$ 5.343
- R$ 6.025
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 30 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.286
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-25%
R$ 3.985 o m² do Hortencia
Mais negociado
17 vendas
Residencial Parque das Flores · a 121 m
| HortenciaEste prédio · Condominio Hortencia, 249 | — | 9 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Parque das FloresRua Cláudio Milano, 501 · a 121 m | 121 m | 17 | mar/2026 | |
| Residencial Vila VerdeRua Estevão Jordan, 254 · a 152 m | 152 m | 13 | fev/2026 | |
| Residencial OrquideasRua Joaquim do Rego Monteiro, 130 · a 311 m | 311 m | 14 | ago/2026 | |
| Residencial Francisco PriscoRua Francisco Prisco, 100 · a 403 m | 403 m | 14 | nov/2025 | |
| Residencial Flor de LizRua Comendador Antunes dos Santos, 1600 · a 425 m | 425 m | 20 | abr/2026 | |
| Residencial TulipasRua Comendador Antunes dos Santos, 1640 · a 430 m | 430 m | 13 | jun/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 42 m² | R$ 171.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 42 m² | R$ 172.843 | |
| mai/2026 | 40 m² | R$ 135.993 | |
| abr/2026 | 42 m² | R$ 240.000 | |
| abr/2026 | 42 m² | R$ 153.076 | |
| jan/2026 | 40 m² | R$ 153.015 | |
| ago/2023 | 42 m² | R$ 225.000 | |
| jul/2023 | 40 m² | R$ 225.000 | |
| fev/2023 | 42 m² | R$ 155.500 |
6 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 44 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,42 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.