Resumo
No Residencial Plano & Mooca - Praca Lion I, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.487. Os apartamentos têm de 31 a 41 m², e o mais vendido, de 31 a 34 m², sai por cerca de R$ 190 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.487
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,5 a 6,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · Cambuci 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Plano & Mooca - Praca Lion INome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Pc Lion I · CEP 01515-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Plano & Mooca - Praca Lion I, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 39 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Plano & Mooca - Praca Lion I (R$ 6.457) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.808 a 3.557
- R$ 6.219
- R$ 7.583
- R$ 7.623
- R$ 8.673
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 39 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.921
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 6.457 o m² do Residencial Plano & Mooca - Praca Lion I
Mais negociado
23 vendas
Residencial Plano & Mooca - Praca Lion Ii · a 22 m
| Residencial Plano & Mooca - Praca Lion IEste prédio · Praça Alberto Lion, 270 | — | 35 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Plano & Mooca - Praca Lion IiPraça Alberto Lion, 304 · a 22 m | 22 m | 23 | jul/2026 | |
| Residencial Plano & Mooca - Praca Lion IiiPraça Alberto Lion, 350 · a 86 m | 86 m | 16 | jun/2026 | |
| Meu Mundo Estacao MoocaAvenida Presidente Wilson, 620 · a 349 m | 349 m | 79 | ago/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora AparecidaRua Conselheiro João Alfredo, 454 · a 460 m | 460 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício UrienAvenida Dom Pedro I, 141 · a 472 m | 472 m | 4 | mai/2026 | |
| Joy CambucyRua José Bento, 85 · a 496 m | 496 m | 33 | ago/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 34 m² | R$ 226.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 32 m² | R$ 205.000 | |
| mai/2026 | 32 m² | R$ 260.000 | |
| out/2025 | 32 m² | R$ 180.000 | |
| out/2025 | 34 m² | R$ 173.732 | |
| out/2025 | 32 m² | R$ 164.871 | |
| set/2025 | 32 m² | R$ 230.000 | |
| ago/2025 | 32 m² | R$ 248.755 | |
| ago/2025 | 31 m² | R$ 141.817 | |
| ago/2025 | 32 m² | R$ 171.000 | |
| jul/2025 | 32 m² | R$ 181.705 | |
| mai/2025 | 32 m² | R$ 217.000 | |
| mai/2025 | 34 m² | R$ 220.000 | |
| mar/2025 | 34 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2025 | 41 m² | R$ 191.814 | |
| jan/2025 | 32 m² | R$ 210.000 | |
| nov/2024 | 32 m² | R$ 185.000 | |
| set/2024 | 32 m² | R$ 245.000 | |
| jul/2024 | 32 m² | R$ 230.000 | |
| dez/2023 | 32 m² | R$ 215.000 | |
| set/2023 | 34 m² | R$ 187.810 | |
| set/2023 | 32 m² | R$ 167.793 | |
| set/2023 | 32 m² | R$ 164.883 | |
| mar/2023 | 41 m² | R$ 242.000 | |
| jan/2023 | 32 m² | R$ 169.086 | |
| dez/2022 | 32 m² | R$ 163.090 | |
| nov/2022 | 32 m² | R$ 190.000 | |
| out/2022 | 32 m² | R$ 192.351 | |
| out/2022 | 41 m² | R$ 212.188 | |
| set/2022 | 32 m² | R$ 170.023 | |
| jun/2022 | 34 m² | R$ 189.900 | |
| jun/2022 | 32 m² | R$ 221.122 | |
| jun/2022 | 32 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2022 | 32 m² | R$ 183.337 | |
| mai/2022 | 31 m² | R$ 162.588 |
7 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Cambuci49 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 30 m² | 1 | R$ 354.850 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 38 m² | 2 | R$ 419.950 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 284.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 289.950 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 270.300 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 255.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 275.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 265.950 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 244.950 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 247.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 289.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 242.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 1 | R$ 293.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 255.300 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 224.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 269.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 17 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Praça Alberto Lion com venda no último ano.
| 350, Condomínio Residencial Plano & Mooca - Praca Lion Iii | novo | 7 | 9 |
|---|---|---|---|
| 304, Condomínio Residencial Plano & Mooca - Praca Lion Ii | novo | 6 | 12 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Plano & Mooca - Praca Lion I?
A avaliação parte das 35 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,14 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.