Resumo
No Residencial Plano & Mooca - Praca Lion Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.977. Os apartamentos vendidos têm de 30 a 33 m² e saem por cerca de R$ 210 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.977
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,8 a 8,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · Cambuci 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Plano & Mooca - Praca Lion IiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Praca Lion Ii · CEP 01515-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Plano & Mooca - Praca Lion Ii, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 51 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Plano & Mooca - Praca Lion Ii (R$ 7.623) fica 20% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.808 a 3.557
- R$ 6.219 a 6.457
- R$ 7.194
- R$ 7.583 a 8.673
- R$ 8.823
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 51 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.338
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+20%
R$ 7.623 o m² do Residencial Plano & Mooca - Praca Lion Ii
Mais negociado
35 vendas
Residencial Plano & Mooca - Praca Lion I · a 22 m
| Residencial Plano & Mooca - Praca Lion IiEste prédio · Praça Alberto Lion, 304 | — | 23 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Plano & Mooca - Praca Lion IPraça Alberto Lion, 270 · a 22 m | 22 m | 35 | jul/2026 | |
| Residencial Plano & Mooca - Praca Lion IiiPraça Alberto Lion, 350 · a 67 m | 67 m | 16 | jun/2026 | |
| Meu Mundo Estacao MoocaAvenida Presidente Wilson, 620 · a 348 m | 348 m | 79 | ago/2026 | |
| Edifício UrienAvenida Dom Pedro I, 141 · a 450 m | 450 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora AparecidaRua Conselheiro João Alfredo, 454 · a 481 m | 481 m | 3 | nov/2025 | |
| Viva Benx Cambuci IRua Doutor Valentim do Amaral, 100 · a 484 m | 484 m | 52 | ago/2026 | |
| Viva Benx Cambuci IiRua François Coty, 124 · a 494 m | 494 m | 46 | fev/2026 | |
| Joy CambucyRua José Bento, 85 · a 495 m | 495 m | 33 | ago/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 32 m² | R$ 290.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 32 m² | R$ 180.000 | |
| jun/2026 | 32 m² | R$ 200.481 | |
| mar/2026 | 32 m² | R$ 290.000 | |
| mar/2026 | 32 m² | R$ 170.000 | |
| nov/2025 | 32 m² | R$ 248.000 | |
| mar/2025 | 32 m² | R$ 245.000 | |
| mar/2025 | 32 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2025 | 32 m² | R$ 275.000 | |
| dez/2024 | 32 m² | R$ 245.000 | |
| out/2024 | 32 m² | R$ 204.900 | |
| ago/2024 | 33 m² | R$ 184.644 | |
| mar/2024 | 32 m² | R$ 330.000 | |
| nov/2023 | 32 m² | R$ 260.000 | |
| nov/2023 | 32 m² | R$ 190.357 | |
| nov/2023 | 30 m² | R$ 209.895 | |
| ago/2023 | 32 m² | R$ 242.000 | |
| jul/2023 | 32 m² | R$ 200.000 | |
| jun/2023 | 32 m² | R$ 207.500 | |
| mai/2023 | 32 m² | R$ 209.660 | |
| mai/2023 | 32 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2023 | 32 m² | R$ 202.258 | |
| mar/2023 | 32 m² | R$ 206.900 |
6 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Cambuci49 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 34 m² | 2 | R$ 359.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 34 m² | 2 | R$ 349.950 | ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 349.000 | VivaReal | |
| 35 m² | 2 | R$ 348.600 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 402.950 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 306.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 305.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 283.500 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 275.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 268.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Praça Alberto Lion com venda no último ano.
| 270, Condomínio Residencial Plano & Mooca - Praca Lion I | novo | 7 | 17 |
|---|---|---|---|
| 350, Condomínio Residencial Plano & Mooca - Praca Lion Iii | novo | 7 | 9 |
2 prédios
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A avaliação parte das 23 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,37 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.