Resumo
No Viva Benx Cambuci I, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.800. Os apartamentos têm de 25 a 60 m², e o mais vendido, de 39 m², sai por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.800
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,5 a 9,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
86%
Cambuci 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
12
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Viva Benx Cambuci INome na Receita Federal. · CEP 01524-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Viva Benx Cambuci I, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 259 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Viva Benx Cambuci I (R$ 8.823) fica 56% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.627 a 3.792
- R$ 4.729 a 5.188
- R$ 5.390 a 6.219
- R$ 7.194 a 8.181
- R$ 8.504 a 9.446
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 259 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.661
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+56%
R$ 8.823 o m² do Viva Benx Cambuci I
Mais negociado
61 vendas
Joy Cambucy Ii · a 225 m
| Viva Benx Cambuci IEste prédio · Rua Doutor Valentim do Amaral, 100 | — | 52 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Viva Benx Cambuci IiRua François Coty, 124 · a 59 m | 59 m | 46 | fev/2026 | |
| Edifício Dona SylviaRua Clímaco Barbosa, 821 · a 140 m | 140 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Clímaco Barbosa, 831a 154 m | 154 m | 1 | set/2023 | |
| Rua François Coty, 250a 161 m | 161 m | 1 | ago/2025 | |
| Residencial Plano&cambuci - Alexandrino da Silveira BuenoRua Alexandrino da Silveira Bueno, 369 · a 199 m | 199 m | 15 | abr/2026 | |
| Residencial Step CambuciRua Alexandrino da Silveira Bueno, 430 · a 218 m | 218 m | 28 | jul/2026 | |
| Bosque OuvidorRua Ouvidor Portugal, 12 · a 220 m | 220 m | 24 | ago/2026 | |
| Joy Cambucy IiRua Clímaco Barbosa, 500 · a 225 m | 225 m | 61 | ago/2026 | |
| Rua Ouvidor Portugal, 72a 239 m | 239 m | 1 | jul/2026 | |
| Ecolife IndependenciaRua Independência, 706 · a 246 m | 246 m | 46 | ago/2026 | |
| Edifício UrienAvenida Dom Pedro I, 141 · a 251 m | 251 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício San ChristoforoAvenida Dom Pedro I, 181 · a 276 m | 276 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício IndependenciaRua da Independência, 657 · a 282 m | 282 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício IndependenciaAvenida Dom Pedro I, 219 · a 293 m | 293 m | 24 | ago/2026 | |
| dos Edificios Villa Siena e Villa TriesteRua Ouvidor Portugal, 158 · a 305 m | 305 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício IndependenciaRua da Independência, 558 · a 352 m | 352 m | 1 | mai/2023 | |
| Residencial Plano & Vila Cambuci - PitangaRua José Bento, 370 · a 386 m | 386 m | 2 | out/2025 | |
| Residencial Plano & Vila Cambuci - AracaRua José Bento, 410 · a 386 m | 386 m | 4 | jun/2026 | |
| Joy CambucyRua José Bento, 85 · a 386 m | 386 m | 33 | ago/2026 | |
| Rua José Bento, 297a 387 m | 387 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício SevilhaRua Almirante Pestana, 112 · a 423 m | 423 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Emilia LapietraRua Coronel Frias, 65 · a 425 m | 425 m | 2 | fev/2026 | |
| Residencial Plano & Largo do Cambuci - Jose BentoRua José Bento, 480 · a 432 m | 432 m | 29 | abr/2026 | |
| Edifício HenriquetaRua José Bento, 497 · a 448 m | 448 m | 3 | fev/2025 | |
| Residencial Plano & Mooca - Praca Lion IiiPraça Alberto Lion, 350 · a 477 m | 477 m | 16 | jun/2026 | |
| Residencial Plano&largo do Cambuci - Ana NeriRua Dona Ana Neri, 1345 · a 477 m | 477 m | 22 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Frias, 110a 478 m | 478 m | 1 | jan/2022 | |
| Residencial Plano & Mooca - Praca Lion IiPraça Alberto Lion, 304 · a 484 m | 484 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício GenebraRua Clímaco Barbosa, 228 · a 497 m | 497 m | 5 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 25 m² | R$ 270.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 39 m² | R$ 345.000 | |
| abr/2026 | 60 m² | R$ 555.000 | |
| jan/2026 | 39 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2025 | 39 m² | R$ 350.000 | |
| set/2025 | 39 m² | R$ 232.865 | |
| set/2025 | 60 m² | R$ 590.000 | |
| ago/2025 | 60 m² | R$ 600.000 | |
| jul/2025 | 39 m² | R$ 229.456 | |
| jul/2025 | 39 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2025 | 39 m² | R$ 375.000 | |
| jun/2025 | 60 m² | R$ 590.000 | |
| jun/2025 | 60 m² | R$ 583.000 | |
| mar/2025 | 39 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2025 | 60 m² | R$ 530.000 | |
| fev/2025 | 39 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2024 | 39 m² | R$ 250.000 | |
| out/2024 | 60 m² | R$ 520.000 | |
| set/2024 | 39 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2024 | 39 m² | R$ 285.000 | |
| jun/2024 | 39 m² | R$ 325.000 | |
| mai/2024 | 39 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2024 | 39 m² | R$ 310.000 | |
| abr/2024 | 39 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2024 | 39 m² | R$ 330.000 | |
| abr/2024 | 39 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2024 | 39 m² | R$ 218.340 | |
| dez/2023 | 39 m² | R$ 220.340 | |
| dez/2023 | 39 m² | R$ 210.856 | |
| out/2023 | 39 m² | R$ 246.933 | |
| set/2023 | 39 m² | R$ 233.202 | |
| mai/2023 | 60 m² | R$ 500.000 | |
| mar/2023 | 39 m² | R$ 305.000 | |
| dez/2022 | 60 m² | R$ 510.000 | |
| nov/2022 | 39 m² | R$ 285.000 | |
| out/2022 | 39 m² | R$ 196.504 | |
| out/2022 | 39 m² | R$ 254.332 | |
| ago/2022 | 39 m² | R$ 214.508 | |
| ago/2022 | 60 m² | R$ 435.000 | |
| ago/2022 | 39 m² | R$ 295.000 | |
| jul/2022 | 39 m² | R$ 226.197 | |
| jul/2022 | 39 m² | R$ 360.400 | |
| jun/2022 | 39 m² | R$ 249.080 | |
| mai/2022 | 39 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2022 | 39 m² | R$ 220.340 | |
| mai/2022 | 60 m² | R$ 341.880 | |
| abr/2022 | 39 m² | R$ 225.850 | |
| fev/2022 | 39 m² | R$ 265.000 | |
| fev/2022 | 39 m² | R$ 273.030 | |
| fev/2022 | 39 m² | R$ 203.970 | |
| jan/2022 | 60 m² | R$ 450.000 | |
| jan/2022 | 25 m² | R$ 189.780 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 27 anúncios
86%
Cambuci49 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 27 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 34 m² | 2 | R$ 459.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 34 m² | 1 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 34 m² | 2 | R$ 394.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 375.000 | VivaReal | |
| 34 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 365.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 365.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 353.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 34 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 355.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 335.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 34 m² | 2 | R$ 320.000 | ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 34 m² | 1 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 27 anúncios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,82 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.