Resumo
No Ecolife Independencia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.861. Os apartamentos têm de 79 a 103 m², e o mais vendido, de 95 a 103 m², sai por cerca de R$ 900 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.861
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,2 a 10,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
89%
Cambuci 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
10
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Ecolife IndependenciaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd. Ecolife Independ… · CEP 01524-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Ecolife Independencia, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 247 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Ecolife Independencia (R$ 9.446) fica 56% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.808 a 4.531
- R$ 4.729 a 5.064
- R$ 5.188 a 5.763
- R$ 6.053 a 8.181
- R$ 8.504 a 9.150
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 247 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.053
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+56%
R$ 9.446 o m² do Ecolife Independencia
Mais negociado
61 vendas
Joy Cambucy Ii · a 263 m
| Ecolife IndependenciaEste prédio · Rua Independência, 706 | — | 46 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício IndependenciaRua da Independência, 657 · a 94 m | 94 m | 3 | mar/2025 | |
| Residencial Plano&cambuci - Alexandrino da Silveira BuenoRua Alexandrino da Silveira Bueno, 369 · a 146 m | 146 m | 15 | abr/2026 | |
| Residencial Step CambuciRua Alexandrino da Silveira Bueno, 430 · a 154 m | 154 m | 28 | jul/2026 | |
| Bosque OuvidorRua Ouvidor Portugal, 12 · a 161 m | 161 m | 24 | ago/2026 | |
| Rua Clímaco Barbosa, 831a 163 m | 163 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício IndependenciaRua da Independência, 558 · a 174 m | 174 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Dona SylviaRua Clímaco Barbosa, 821 · a 176 m | 176 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Ouvidor Portugal, 72a 190 m | 190 m | 1 | jul/2026 | |
| Rua François Coty, 250a 222 m | 222 m | 1 | ago/2025 | |
| dos Edificios Villa Siena e Villa TriesteRua Ouvidor Portugal, 158 · a 240 m | 240 m | 13 | fev/2026 | |
| Viva Benx Cambuci IRua Doutor Valentim do Amaral, 100 · a 246 m | 246 m | 52 | ago/2026 | |
| Viva Benx Cambuci IiRua François Coty, 124 · a 255 m | 255 m | 46 | fev/2026 | |
| Joy Cambucy IiRua Clímaco Barbosa, 500 · a 263 m | 263 m | 61 | ago/2026 | |
| Residencial Plano & Largo do Cambuci - Jose BentoRua José Bento, 480 · a 318 m | 318 m | 29 | abr/2026 | |
| Residencial Plano & Vila Cambuci - AracaRua José Bento, 410 · a 326 m | 326 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício HenriquetaRua José Bento, 497 · a 328 m | 328 m | 3 | fev/2025 | |
| Residencial Plano & Vila Cambuci - PitangaRua José Bento, 370 · a 329 m | 329 m | 2 | out/2025 | |
| Rua José Bento, 297a 388 m | 388 m | 2 | set/2024 | |
| Residencial Plano&largo do Cambuci - Ana NeriRua Dona Ana Neri, 1345 · a 395 m | 395 m | 22 | mai/2026 | |
| Edifício MiriamRua Doutor Inácio Arruda, 187 · a 420 m | 420 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício IndependenciaAvenida Dom Pedro I, 219 · a 426 m | 426 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício San ChristoforoAvenida Dom Pedro I, 181 · a 427 m | 427 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício UrienAvenida Dom Pedro I, 141 · a 432 m | 432 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Solar da VilaRua Leandro de Carvalho, 359 · a 439 m | 439 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Alves Ribeiro, 418a 452 m | 452 m | 8 | nov/2024 | |
| Edifício DoralyRua Alves Ribeiro, 398 · a 460 m | 460 m | 19 | dez/2025 | |
| Privilege Parque AclimacaoRua Engenheiro Prudente, 35 · a 471 m | 471 m | 16 | abr/2026 | |
| Edifício Emilia LapietraRua Coronel Frias, 65 · a 480 m | 480 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Alves Ribeiro, 392a 483 m | 483 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Gama Cerqueira, 197a 484 m | 484 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício GenebraRua Clímaco Barbosa, 228 · a 487 m | 487 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Costa AzulRua Engenheiro Prudente, 181 · a 499 m | 499 m | 5 | mar/2025 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 95 m² | R$ 987.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 95 m² | R$ 1.050.000 | |
| mai/2026 | 103 m² | R$ 1.065.000 | |
| abr/2026 | 79 m² | R$ 745.000 | |
| mar/2026 | 177 m² | R$ 1.750.000 | |
| jan/2026 | 103 m² | R$ 900.000 | |
| nov/2025 | 95 m² | R$ 1.100.000 | |
| out/2025 | 79 m² | R$ 705.000 | |
| set/2025 | 103 m² | R$ 950.000 | |
| ago/2025 | 103 m² | R$ 1.150.000 | |
| ago/2025 | 79 m² | R$ 570.000 | |
| mai/2025 | 103 m² | R$ 925.000 | |
| mai/2025 | 95 m² | R$ 890.000 | |
| mai/2025 | 103 m² | R$ 1.005.000 | |
| abr/2025 | 103 m² | R$ 970.000 | |
| mar/2025 | 79 m² | R$ 740.000 | |
| mar/2025 | 79 m² | R$ 630.000 | |
| dez/2024 | 95 m² | R$ 1.015.000 | |
| ago/2024 | 103 m² | R$ 1.000.000 | |
| jul/2024 | 97 m² | R$ 860.000 | |
| jul/2024 | 79 m² | R$ 700.000 | |
| jun/2024 | 79 m² | R$ 700.000 | |
| fev/2024 | 79 m² | R$ 630.000 | |
| jan/2024 | 103 m² | R$ 900.000 | |
| jan/2024 | 79 m² | R$ 715.000 | |
| jul/2023 | 103 m² | R$ 882.000 | |
| jul/2023 | 95 m² | R$ 750.000 | |
| jul/2023 | 95 m² | R$ 855.000 | |
| jun/2023 | 79 m² | R$ 740.000 | |
| abr/2023 | 103 m² | R$ 930.000 | |
| dez/2022 | 97 m² | R$ 960.000 | |
| nov/2022 | 97 m² | R$ 435.480 | |
| nov/2022 | 103 m² | R$ 980.000 | |
| out/2022 | 79 m² | R$ 740.000 | |
| out/2022 | 95 m² | R$ 710.000 | |
| out/2022 | 95 m² | R$ 858.000 | |
| set/2022 | 95 m² | R$ 840.000 | |
| ago/2022 | 79 m² | R$ 690.000 | |
| ago/2022 | 95 m² | R$ 730.000 | |
| ago/2022 | 95 m² | R$ 980.000 | |
| jun/2022 | 79 m² | R$ 615.000 | |
| jun/2022 | 103 m² | R$ 880.000 | |
| jun/2022 | 103 m² | R$ 875.000 | |
| jun/2022 | 97 m² | R$ 845.000 | |
| abr/2022 | 103 m² | R$ 620.000 | |
| fev/2022 | 95 m² | R$ 860.000 |
9 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio9 vendas e 20 anúncios
89%
Cambuci49 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 20 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 98 m² | 3 | R$ 1.300.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 97 m² | 3 | R$ 1.160.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 1.149.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 1.145.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 1.140.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.145.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 1.098.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.098.000 | ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.069.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 755.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 754.000 | VivaReal e ZAP | |
| 143 m² | 3 | R$ 1.382.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 900.000 | VivaReal | |
| 146 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 2 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 2 | R$ 1.247.950 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 20 anúncios
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A avaliação parte das 46 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,68 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.