Resumo
No Portal de Itaquera, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.490. Os apartamentos vendidos têm de 36 a 38 m² e saem por cerca de R$ 150 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.490
mediana de 14 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,5 a 7,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 11 em 2026 até set.
Portal de ItaqueraNome na Receita Federal. · CEP 08260-030
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 38 m² | R$ 275.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 38 m² | R$ 275.000 | |
| mai/2026 | 36 m² | R$ 275.000 | |
| mai/2026 | 38 m² | R$ 265.000 | |
| mai/2026 | 36 m² | R$ 264.000 | |
| abr/2026 | 36 m² | R$ 120.747 | |
| mar/2026 | 36 m² | R$ 264.000 | |
| mar/2026 | 38 m² | R$ 140.828 | |
| fev/2026 | 38 m² | R$ 129.949 | |
| jan/2026 | 38 m² | R$ 235.000 | |
| jan/2026 | 36 m² | R$ 132.971 | |
| dez/2025 | 36 m² | R$ 106.667 | |
| dez/2025 | 38 m² | R$ 127.000 | |
| set/2025 | 36 m² | R$ 243.000 | |
| ago/2025 | 36 m² | R$ 108.667 | |
| mai/2025 | 36 m² | R$ 120.685 | |
| mar/2025 | 36 m² | R$ 146.600 |
Mostrando 10 de 14 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 35 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 42 m² | 2 | R$ 249.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 225.000 | ZAP | |
| 39 m² | 2 | R$ 225.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 225.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 219.350 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 215.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 210.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 207.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 229.890 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 210.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Agrimensor Sugaya com venda no último ano.
| 391, Ritmo Condomínio Clube | 77% | 18 | 29 |
|---|---|---|---|
| 551, Residencial Vida Plena Itaquera | 84% | 18 | 10 |
| 1437, Condomínio Rossi Ideal Parque Sugaya | 84% | 16 | 12 |
| 980, Residencial Viver Itaquera… | sem número | 11 | 1 |
| 1210, Altos de Itaquera | novo | 10 | 10 |
| 1097, Condomínio Residencial Saint Eduard | sem número | 2 | 4 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Portal de Itaquera?
A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,36 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.