Resumo
No Marradi, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.084. Os apartamentos vendidos têm 51 m² e saem por cerca de R$ 200 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.084
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio MarradiNome na Receita Federal. · CEP 02555-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Marradi, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 38 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Marradi (R$ 4.118) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.624 a 4.486
- R$ 4.693 a 4.797
- R$ 4.993
- R$ 5.156 a 5.205
- R$ 5.330
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 38 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.797
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-14%
R$ 4.118 o m² do Marradi
Mais negociado
25 vendas
Residencial Mirante da Casa Verde · a 67 m
| MarradiEste prédio · Rua Alesso Baldovinetti, 260 | — | 3 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Mirante da Casa VerdeRua José Soriano de Sousa, 292 · a 67 m | 67 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício Green HouseRua José Soriano de Sousa, 253 · a 133 m | 133 m | 12 | abr/2026 | |
| Rua Professor Dário Ribeiro, 913a 293 m | 293 m | 1 | out/2025 | |
| do Edifício MarinaRua Carolina Soares, 1021 · a 306 m | 306 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício JuliaRua Julia Trevisani Gannam, 82 · a 333 m | 333 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Pedro Juan Caballero, 184a 363 m | 363 m | 1 | jun/2026 | |
| Sweet PrimaveraRua Joaquim Afonso de Souza, 217 · a 427 m | 427 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício IbizaRua Antônio João, 655 · a 447 m | 447 m | 12 | jul/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 43 m² | R$ 220.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2023 | 51 m² | R$ 210.000 | |
| jul/2023 | 51 m² | R$ 199.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Marradi?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.