Resumo
No Aricanduva Condomínio Residencial, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.323. Os apartamentos têm de 62 a 72 m², e o mais vendido, de 62 m², sai por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.323
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,9 a 4,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
82%
São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Aricanduva Condomínio ResidencialNome na Receita Federal. · CEP 03573-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Aricanduva Condomínio Residencial, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 33 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Aricanduva Condomínio Residencial (R$ 4.295) fica 19% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.955 a 4.321
- R$ 4.369
- R$ 4.422
- R$ 4.477
- R$ 6.312
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 33 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.317
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-19%
R$ 4.295 o m² do Aricanduva Condomínio Residencial
Mais negociado
32 vendas
Residencial Canada · a 124 m
| Aricanduva Condomínio ResidencialEste prédio · Rua Alora, 180 | — | 19 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial CosteiraRua Costeira, 398 · a 111 m | 111 m | 1 | abr/2023 | |
| Residencial CanadaAvenida Belarmino Ferreira, 37 · a 124 m | 124 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim AricanduvaRua Natal Meira de Barros, 205 · a 485 m | 485 m | 7 | jul/2024 | |
| Residencial LourencoRua Lourenço Cândido de Siqueira, 138 · a 487 m | 487 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Monte VerdeRua Luís Filipe Alberti, 210 · a 497 m | 497 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Serra NegraRua Luís Filipe Alberti, 100 · a 498 m | 498 m | 7 | jul/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 62 m² | R$ 270.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 72 m² | R$ 310.000 | |
| jan/2026 | 62 m² | R$ 280.000 | |
| jan/2026 | 62 m² | R$ 277.000 | |
| dez/2025 | 72 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2025 | 72 m² | R$ 220.000 | |
| out/2025 | 72 m² | R$ 312.000 | |
| mai/2025 | 72 m² | R$ 290.000 | |
| set/2024 | 62 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2024 | 62 m² | R$ 270.000 | |
| dez/2023 | 72 m² | R$ 207.818 | |
| out/2023 | 62 m² | R$ 240.000 | |
| set/2023 | 62 m² | R$ 240.000 | |
| set/2023 | 62 m² | R$ 240.000 | |
| jun/2023 | 62 m² | R$ 270.000 | |
| jun/2023 | 62 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2023 | 62 m² | R$ 230.000 | |
| ago/2022 | 62 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2022 | 62 m² | R$ 230.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 16 anúncios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 16 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 56 m² | 2 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 56 m² | 2 | R$ 371.590 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 371.570 | ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 379.580 | ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 379.140 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 318.530 | ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 318.260 | VivaReal | |
| 66 m² | 3 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 3 | R$ 349.760 | VivaReal | |
| 66 m² | 3 | R$ 349.320 | ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 287.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 315.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 3 | R$ 315.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 297.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 283.400 | VivaReal e ZAP |
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A avaliação parte das 19 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.