Resumo
No Bem Viver Marques de Itu, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.425. Os apartamentos têm de 28 a 40 m², e o mais vendido, de 28 a 29 m², sai por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.425
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,9 a 10,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Vila Buarque 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Bem Viver Marques de ItuNome na Receita Federal. · CEPs 01221-001 e 01221-000
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 28 m² | R$ 255.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 40 m² | R$ 418.860 | |
| dez/2025 | 40 m² | R$ 315.000 | |
| nov/2025 | 40 m² | R$ 304.000 | |
| nov/2025 | 28 m² | R$ 326.839 | |
| out/2025 | 29 m² | R$ 300.000 | |
| set/2025 | 28 m² | R$ 270.000 | |
| set/2025 | 28 m² | R$ 267.000 | |
| set/2025 | 40 m² | R$ 290.000 | |
| jul/2025 | 28 m² | R$ 285.000 | |
| jun/2025 | 29 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2025 | 28 m² | R$ 228.480 | |
| mai/2025 | 40 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2025 | 40 m² | R$ 388.000 | |
| nov/2024 | 40 m² | R$ 323.000 | |
| out/2024 | 28 m² | R$ 240.000 | |
| abr/2024 | 29 m² | R$ 209.784 | |
| set/2023 | 28 m² | R$ 216.443 |
9 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Buarque33 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 24 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 335.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 34 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 25 m² | 1 | R$ 279.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 259.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 285.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Amaral Gurgel com venda no último ano.
| 195, Condomínio Dna Paulistano | novo | 5 | 21 |
|---|---|---|---|
| 481, Condomínio Edifício Tereza Maria | sem número | 5 | 0 |
| 489, Bem Viver Amaral Gurgel | 74% | 4 | 7 |
| 97, Condomínio Edifício Coimbra | sem número | 3 | 3 |
| 452, Edifício Marina de Camargo Tavares Leite | sem número | 3 | 1 |
| 518, Condomínio Edifício Santa Cordelia | sem número | 3 | 2 |
| 593, Condomínio Edificios Aracua e Anhuma | sem número | 2 | 4 |
| 20, Condomínio Ricardo Marques | sem número | 1 | 2 |
| 59, Condomínio Edifício Electra | sem número | 1 | 0 |
| 157, Condomínio Edifício Minerva | sem número | 1 | 0 |
| 158, Condomínio Edifício São Benedito | sem número | 1 | 0 |
| 283, Condomínio Edifício Carlota | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Bem Viver Marques de Itu?
A avaliação parte das 18 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,24 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.