Resumo
No Residencial Horto, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.048. Os apartamentos têm de 46 a 57 m², e o mais vendido, de 46 m², sai por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.048
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,1 a 7,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
95%
São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Residencial HortoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Residencial Horto… · CEP 02230-100
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Horto, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 73 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Horto (R$ 6.423) fica 11% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.613 a 5.324
- R$ 5.454 a 5.581
- R$ 5.736 a 5.810
- R$ 6.088
- R$ 7.212
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 73 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.212
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-11%
R$ 6.423 o m² do Residencial Horto
Mais negociado
73 vendas
Homenagem Jacana · a 25 m
| Residencial HortoEste prédio · Rua Antônio Borges, 100 | — | 35 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Homenagem JacanaRua Itamonte, 2310 · a 25 m | 25 m | 73 | jul/2026 | |
| Con Edifício Rio D'ouroRua da Cavalgada, 400 · a 318 m | 318 m | 4 | mai/2026 | |
| do Edifício Rio VolgaAvenida do Poeta, 795 · a 348 m | 348 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Rio OrinocoRua da Cavalgada, 340 · a 369 m | 369 m | 1 | fev/2023 | |
| Rio TamisaAvenida do Poeta, 745 · a 396 m | 396 m | 2 | abr/2025 | |
| Rio EbroAvenida do Poeta, 715 · a 428 m | 428 m | 4 | mai/2024 | |
| Rio NigerRua da Cavalgada, 290 · a 431 m | 431 m | 7 | out/2025 | |
| Rio GangesRua Carlos Calvo, 54 · a 480 m | 480 m | 3 | fev/2026 | |
| do Edifício Rio DanubioRua Carlos Calvo, 92 · a 493 m | 493 m | 5 | out/2025 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 46 m² | R$ 366.240 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 46 m² | R$ 330.000 | |
| jun/2026 | 54 m² | R$ 385.000 | |
| abr/2026 | 54 m² | R$ 245.829 | |
| mar/2026 | 46 m² | R$ 250.400 | |
| dez/2025 | 46 m² | R$ 320.000 | |
| out/2025 | 54 m² | R$ 400.000 | |
| set/2025 | 46 m² | R$ 290.000 | |
| mar/2025 | 46 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2025 | 54 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2025 | 54 m² | R$ 345.000 | |
| fev/2025 | 54 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2024 | 46 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2024 | 46 m² | R$ 295.000 | |
| abr/2024 | 46 m² | R$ 216.200 | |
| abr/2024 | 46 m² | R$ 218.000 | |
| nov/2023 | 46 m² | R$ 291.000 | |
| set/2023 | 46 m² | R$ 287.000 | |
| set/2023 | 46 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2023 | 46 m² | R$ 222.313 | |
| mar/2023 | 46 m² | R$ 285.000 | |
| mar/2023 | 46 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2023 | 46 m² | R$ 205.000 | |
| fev/2023 | 46 m² | R$ 214.148 | |
| dez/2022 | 46 m² | R$ 230.000 | |
| nov/2022 | 46 m² | R$ 264.000 | |
| ago/2022 | 54 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2022 | 57 m² | R$ 330.000 | |
| jun/2022 | 46 m² | R$ 275.000 | |
| jun/2022 | 46 m² | R$ 260.000 | |
| jun/2022 | 46 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2022 | 46 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2022 | 46 m² | R$ 211.725 | |
| mai/2022 | 54 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2022 | 46 m² | R$ 240.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 22 anúncios
95%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 22 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 48 m² | 3 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 47 m² | 2 | R$ 394.000 | ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 394.002 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 399.500 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 379.000 | ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 370.000 | ZAP e VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 450.000 | ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 380.005 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 362.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 405.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 404.550 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 404.230 | ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 320.000 | ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 319.610 | ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 319.190 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 319.060 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 419.000 | VivaReal e ZAP |
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A avaliação parte das 35 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,45 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.