Resumo
No Residencial Michelangelo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.942. Os apartamentos têm de 40 a 51 m², e o mais vendido, de 40 a 41 m², sai por cerca de R$ 200 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.942
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
65%
São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial MichelangeloNome na Receita Federal. · CEP 03821-140
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Michelangelo, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 42 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Michelangelo (R$ 4.735) fica 4% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.153 a 3.380
- R$ 3.547 a 4.075
- R$ 4.535 a 5.518
- R$ 5.528 a 5.983
- R$ 6.043 a 6.363
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 42 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.535
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+4%
R$ 4.735 o m² do Residencial Michelangelo
Mais negociado
23 vendas
Residencial Rafael · a 88 m
| Residencial MichelangeloEste prédio · Rua Apaura, 26 | — | 26 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Sete QuedasRua Araçazal, 155 · a 59 m | 59 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial Sete QuedasRua Araçazal, 105 · a 68 m | 68 m | 3 | set/2024 | |
| Residencial Sete QuedasRua Araçazal, 203 · a 84 m | 84 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial RafaelRua Apaura, 90 · a 88 m | 88 m | 23 | mar/2026 | |
| Residencial Sete QuedasRua Araçazal, 217 · a 95 m | 95 m | 1 | abr/2025 | |
| Residencial Sete QuedasRua Araçazal, 53 · a 125 m | 125 m | 2 | mar/2023 | |
| Residencial Sete QuedasRua Colônia Leopoldina, 241 · a 135 m | 135 m | 1 | jan/2025 | |
| Residencial Sete QuedasRua Araçazal, 17 · a 138 m | 138 m | 1 | jul/2025 | |
| Residencial Sete QuedasRua Colônia Leopoldina, 97 · a 141 m | 141 m | 3 | fev/2026 | |
| Residencial Sete QuedasRua Colônia Leopoldina, 59 · a 149 m | 149 m | 1 | fev/2026 | |
| Residencial Sete QuedasRua Colônia Leopoldina, 193 · a 151 m | 151 m | 1 | nov/2023 | |
| Residencial Sete QuedasRua Colônia Leopoldina, 131 · a 156 m | 156 m | 1 | set/2022 | |
| Residencial Sete QuedasRua Colônia Leopoldina, 159 · a 163 m | 163 m | 1 | out/2022 | |
| Residencial Sete QuedasRua Colônia Leopoldina, 265 · a 166 m | 166 m | 1 | set/2024 | |
| Residencial Sete QuedasRua Colônia Leopoldina, 85 · a 186 m | 186 m | 1 | out/2022 | |
| Montes ClarosRua Olavo Egídio de Souza Aranha, 2225 · a 435 m | 435 m | 52 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 51 m² | R$ 200.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 51 m² | R$ 188.000 | |
| nov/2025 | 40 m² | R$ 190.000 | |
| jul/2025 | 51 m² | R$ 243.500 | |
| jul/2025 | 41 m² | R$ 200.000 | |
| jun/2025 | 40 m² | R$ 200.000 | |
| jun/2025 | 51 m² | R$ 240.000 | |
| nov/2024 | 51 m² | R$ 230.000 | |
| out/2024 | 40 m² | R$ 173.000 | |
| set/2024 | 40 m² | R$ 200.000 | |
| ago/2024 | 40 m² | R$ 179.000 | |
| mai/2024 | 40 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2024 | 51 m² | R$ 230.000 | |
| mar/2024 | 45 m² | R$ 128.922 | |
| fev/2024 | 40 m² | R$ 112.692 | |
| jan/2024 | 40 m² | R$ 200.000 | |
| out/2023 | 40 m² | R$ 111.692 | |
| ago/2023 | 45 m² | R$ 225.000 | |
| mai/2023 | 40 m² | R$ 220.000 | |
| abr/2023 | 51 m² | R$ 260.000 | |
| dez/2022 | 40 m² | R$ 200.000 | |
| set/2022 | 51 m² | R$ 210.000 | |
| jul/2022 | 51 m² | R$ 210.000 | |
| mai/2022 | 40 m² | R$ 190.000 | |
| fev/2022 | 51 m² | R$ 138.041 | |
| jan/2022 | 51 m² | R$ 200.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 3 anúncios
65%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 2 | R$ 259.999 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 47 m² | 3 | R$ 285.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 3 | R$ 285.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Apaura com venda no último ano.
| 90, Residencial Rafael | sem número | 9 | 12 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Michelangelo?
A avaliação parte das 26 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,60 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.