Resumo
No Residencial Rafael, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.527. Os apartamentos têm de 38 a 81 m², e o mais vendido, de 38 m², sai por cerca de R$ 190 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.527
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,4 a 5,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial RafaelNome na Receita Federal. · CEP 03821-140
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Rafael, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 45 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Rafael (R$ 4.535) fica 4% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.153 a 3.380
- R$ 3.547 a 4.075
- R$ 4.735 a 5.518
- R$ 5.528 a 5.983
- R$ 6.043 a 6.363
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 45 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.735
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-4%
R$ 4.535 o m² do Residencial Rafael
Mais negociado
26 vendas
Residencial Michelangelo · a 88 m
| Residencial RafaelEste prédio · Rua Apaura, 90 | — | 23 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial MichelangeloRua Apaura, 26 · a 88 m | 88 m | 26 | jul/2026 | |
| Residencial Sete QuedasRua Araçazal, 155 · a 134 m | 134 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial Sete QuedasRua Araçazal, 203 · a 143 m | 143 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial Sete QuedasRua Araçazal, 217 · a 148 m | 148 m | 1 | abr/2025 | |
| Residencial Sete QuedasRua Araçazal, 105 · a 153 m | 153 m | 3 | set/2024 | |
| Residencial Sete QuedasRua Araçazal, 53 · a 203 m | 203 m | 2 | mar/2023 | |
| Residencial Sete QuedasRua Araçazal, 17 · a 205 m | 205 m | 1 | jul/2025 | |
| Residencial Sete QuedasRua Colônia Leopoldina, 59 · a 210 m | 210 m | 1 | fev/2026 | |
| Residencial Sete QuedasRua Colônia Leopoldina, 241 · a 219 m | 219 m | 1 | jan/2025 | |
| Residencial Sete QuedasRua Colônia Leopoldina, 97 · a 227 m | 227 m | 3 | fev/2026 | |
| Residencial Sete QuedasRua Colônia Leopoldina, 193 · a 239 m | 239 m | 1 | nov/2023 | |
| Residencial Sete QuedasRua Colônia Leopoldina, 131 · a 241 m | 241 m | 1 | set/2022 | |
| Residencial Sete QuedasRua Colônia Leopoldina, 159 · a 243 m | 243 m | 1 | out/2022 | |
| Residencial Sete QuedasRua Colônia Leopoldina, 265 · a 246 m | 246 m | 1 | set/2024 | |
| Residencial Sete QuedasRua Colônia Leopoldina, 85 · a 254 m | 254 m | 1 | out/2022 | |
| Montes ClarosRua Olavo Egídio de Souza Aranha, 2225 · a 467 m | 467 m | 52 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 47 m² | R$ 176.023 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 71 m² | R$ 240.000 | |
| dez/2025 | 38 m² | R$ 120.000 | |
| nov/2025 | 47 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2025 | 47 m² | R$ 215.000 | |
| out/2025 | 47 m² | R$ 250.000 | |
| out/2025 | 38 m² | R$ 172.000 | |
| out/2025 | 38 m² | R$ 210.000 | |
| out/2025 | 71 m² | R$ 240.000 | |
| jan/2025 | 47 m² | R$ 240.000 | |
| out/2024 | 38 m² | R$ 200.000 | |
| set/2024 | 71 m² | R$ 310.000 | |
| set/2024 | 47 m² | R$ 200.000 | |
| jul/2024 | 81 m² | R$ 410.000 | |
| mai/2024 | 38 m² | R$ 139.000 | |
| mar/2024 | 47 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2024 | 81 m² | R$ 260.000 | |
| dez/2023 | 38 m² | R$ 110.000 | |
| dez/2023 | 71 m² | R$ 245.000 | |
| jul/2023 | 71 m² | R$ 290.000 | |
| fev/2023 | 38 m² | R$ 220.000 | |
| mar/2022 | 38 m² | R$ 220.000 | |
| mar/2022 | 71 m² | R$ 255.000 |
9 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 38 m² | 2 | R$ 318.680 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 38 m² | 2 | R$ 318.140 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 285.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 276.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 170.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 373.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 2 | R$ 371.900 | VivaReal | |
| 110 m² | 2 | R$ 371.040 | ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Apaura com venda no último ano.
| 26, Condomínio Residencial Michelangelo | 65% | 3 | 3 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 23 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.