Resumo
No Edifício Guignard, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.867. Os apartamentos vendidos têm de 106 a 109 m² e saem por cerca de R$ 740 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.867
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,0 a 8,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
79%
Perdizes 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício GuignardNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Guignard · CEP 05004-020
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 109 m² | R$ 750.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 109 m² | R$ 931.909 | |
| dez/2025 | 109 m² | R$ 660.000 | |
| set/2025 | 106 m² | R$ 1.180.000 | |
| set/2025 | 109 m² | R$ 594.952 | |
| abr/2025 | 109 m² | R$ 650.000 | |
| mar/2025 | 106 m² | R$ 700.000 | |
| fev/2025 | 109 m² | R$ 942.318 | |
| abr/2024 | 106 m² | R$ 739.248 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 3 anúncios
79%
Perdizes149 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 101 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 98 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 865.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Capitão Messias com venda no último ano.
| 35, Edifício Sabel Pacaembu | sem número | 1 | 7 |
|---|---|---|---|
| 99, Condomínio Edifício Laguna | sem número | 1 | 12 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Guignard?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,45 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.