Resumo
No Portal da Alvorada, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.403. Os apartamentos vendidos têm 52 m² e saem por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.403
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,3 a 5,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Portal da AlvoradaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Portal da Alvorada · CEP 05890-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Portal da Alvorada, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 21 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Portal da Alvorada (R$ 5.307) fica 6% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.096 a 4.466
- R$ 4.651 a 5.064
- R$ 5.376 a 5.730
- R$ 5.757 a 6.286
- R$ 6.345 a 7.583
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 21 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.661
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-6%
R$ 5.307 o m² do Portal da Alvorada
Mais negociado
10 vendas
Conjunto Residencial das Azaleas · a 204 m
| Portal da AlvoradaEste prédio · Rua Celavisa, 107 | — | 22 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| MoraceasRua dos Mascarinos, 106 · a 191 m | 191 m | 2 | jun/2025 | |
| CaraibasRua dos Mascarinos, 46 · a 201 m | 201 m | 1 | jun/2025 | |
| Conjunto Residencial das AzaleasAvenida Dom Rodrigo Sanches, 525 · a 204 m | 204 m | 10 | mai/2026 | |
| MognosRua dos Mascarinos, 28 · a 231 m | 231 m | 2 | mai/2022 | |
| Videira IiRua dos Mascarinos, 70 · a 234 m | 234 m | 1 | jun/2025 | |
| SapotisTravessa Folha Cheirosa, 33 · a 241 m | 241 m | 2 | jun/2025 | |
| AntiriosRua dos Mascarinos, 20 · a 254 m | 254 m | 1 | mai/2026 | |
| Paineira RosaRua dos Jeribas, 170 · a 284 m | 284 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua dos Jeribas, 124 · a 323 m | 323 m | 2 | jun/2025 | |
| SucupirasRua das Iriabas, 90 · a 331 m | 331 m | 1 | ago/2024 | |
| IpesRua das Iriabas, 55 · a 345 m | 345 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício TipuanaRua Modelar, 72 · a 401 m | 401 m | 1 | jun/2022 | |
| JataisRua das Japareiras, 110 · a 416 m | 416 m | 4 | jun/2025 | |
| CaraguatasRua Integrada, 24 · a 417 m | 417 m | 2 | out/2022 | |
| Paineira RosaRua dos Jeribas, 30 · a 419 m | 419 m | 1 | mar/2026 | |
| Flor AgresteTravessa Canhamo da India, 316 · a 443 m | 443 m | 2 | jul/2026 | |
| CedrosRua Integrada, 580 · a 462 m | 462 m | 1 | jun/2025 | |
| JeribasRua das Japareiras, 26 · a 462 m | 462 m | 3 | set/2025 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 52 m² | R$ 280.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 52 m² | R$ 275.000 | |
| mar/2026 | 52 m² | R$ 285.000 | |
| dez/2025 | 52 m² | R$ 285.000 | |
| jul/2025 | 52 m² | R$ 185.000 | |
| jun/2025 | 52 m² | R$ 305.000 | |
| mai/2025 | 52 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2025 | 52 m² | R$ 305.000 | |
| jan/2025 | 52 m² | R$ 150.000 | |
| dez/2024 | 52 m² | R$ 220.000 | |
| abr/2024 | 52 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2023 | 52 m² | R$ 205.000 | |
| nov/2023 | 52 m² | R$ 167.000 | |
| mai/2023 | 52 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2023 | 52 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2023 | 52 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2023 | 52 m² | R$ 255.000 | |
| mar/2023 | 52 m² | R$ 260.000 | |
| fev/2023 | 52 m² | R$ 210.000 | |
| dez/2022 | 52 m² | R$ 278.000 | |
| nov/2022 | 52 m² | R$ 146.000 | |
| mar/2022 | 52 m² | R$ 260.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Portal da Alvorada?
A avaliação parte das 22 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.