Resumo
No Ipes, foram registradas 1 venda de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
Condomínio IpesNome na Receita Federal. · CEP 05868-840
Vendas ao redor
A até 300 m do Ipes, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 29 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Ipes (R$ 4.651) fica 19% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.739 a 4.466
- R$ 4.768 a 5.056
- R$ 5.064 a 5.730
- R$ 5.757 a 6.286
- R$ 6.326 a 7.583
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 29 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.730
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-19%
R$ 4.651 o m² do Ipes
Mais negociado
4 vendas
Jatais · a 100 m
| IpesEste prédio · Rua das Iriabas, 55 | — | 1 | fev/2023 | |
|---|---|---|---|---|
| SucupirasRua das Iriabas, 90 · a 27 m | 27 m | 1 | ago/2024 | |
| Paineira RosaRua dos Jeribas, 170 · a 65 m | 65 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua dos Jeribas, 124 · a 70 m | 70 m | 2 | jun/2025 | |
| AntiriosRua dos Mascarinos, 20 · a 96 m | 96 m | 1 | mai/2026 | |
| JataisRua das Japareiras, 110 · a 100 m | 100 m | 4 | jun/2025 | |
| SapotisTravessa Folha Cheirosa, 33 · a 105 m | 105 m | 2 | jun/2025 | |
| JeribasRua das Japareiras, 26 · a 117 m | 117 m | 3 | set/2025 | |
| Paineira RosaRua dos Jeribas, 30 · a 129 m | 129 m | 1 | mar/2026 | |
| CaraguatasRua Integrada, 24 · a 140 m | 140 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício TipuanaRua Modelar, 72 · a 141 m | 141 m | 1 | jun/2022 | |
| Videira IiRua dos Mascarinos, 70 · a 142 m | 142 m | 1 | jun/2025 | |
| CedrosRua Integrada, 580 · a 145 m | 145 m | 1 | jun/2025 | |
| CaraibasRua dos Mascarinos, 46 · a 152 m | 152 m | 1 | jun/2025 | |
| MognosRua dos Mascarinos, 28 · a 185 m | 185 m | 2 | mai/2022 | |
| Flor AgresteTravessa Canhamo da India, 316 · a 185 m | 185 m | 2 | jul/2026 | |
| MoraceasRua dos Mascarinos, 106 · a 194 m | 194 m | 2 | jun/2025 | |
| Ipe AmareloTravessa Canhamo da India, 260 · a 227 m | 227 m | 1 | abr/2024 | |
| Portal da AlvoradaRua Celavisa, 107 · a 345 m | 345 m | 21 | jun/2026 | |
| GuaimbesTravessa Canhamo da India, 62 · a 424 m | 424 m | 1 | jun/2024 | |
| JacarandasTravessa Canhamo da India, 44 · a 452 m | 452 m | 1 | dez/2025 | |
| Conjunto Residencial das AzaleasAvenida Dom Rodrigo Sanches, 525 · a 462 m | 462 m | 10 | mai/2026 | |
| NogueirasRua Domingos Peixoto da Silva, 80 · a 468 m | 468 m | 1 | nov/2022 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| fev/2023 | 30 m² | R$ 138.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Ipes?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.