Resumo
No Viva Bem Climaco, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.964. Os apartamentos vendidos têm de 50 a 52 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.964
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,9 a 5,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
78%
São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025
Condomínio Viva Bem ClimacoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Viva Bem Climaco · CEP 04240-130
Vendas ao redor
A até 300 m do Viva Bem Climaco, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 86 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Viva Bem Climaco (R$ 5.115) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.589
- R$ 5.869
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 86 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.589
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 5.115 o m² do Viva Bem Climaco
Mais negociado
86 vendas
Rua Anny, 1580 · a 123 m
| Viva Bem ClimacoEste prédio · Rua Cerâmica, 15 | — | 20 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Anny, 1580a 123 m | 123 m | 86 | ago/2026 | |
| Edifício StephanieRua Francisco Olandim, 385 · a 329 m | 329 m | 9 | dez/2024 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 50 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 52 m² | R$ 245.000 | |
| out/2025 | 52 m² | R$ 257.000 | |
| set/2025 | 50 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2025 | 50 m² | R$ 264.000 | |
| mai/2025 | 51 m² | R$ 279.000 | |
| ago/2024 | 50 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2024 | 50 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2024 | 50 m² | R$ 245.000 | |
| dez/2023 | 50 m² | R$ 235.000 | |
| jun/2023 | 52 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2023 | 50 m² | R$ 270.000 | |
| fev/2023 | 50 m² | R$ 261.500 | |
| dez/2022 | 52 m² | R$ 310.000 | |
| set/2022 | 52 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2022 | 51 m² | R$ 260.000 | |
| jun/2022 | 50 m² | R$ 600.000 | |
| jun/2022 | 50 m² | R$ 230.000 | |
| jun/2022 | 50 m² | R$ 179.803 | |
| fev/2022 | 52 m² | R$ 230.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 7 anúncios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 402.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 381.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 313.900 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 275.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 280.000 | ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Viva Bem Climaco?
A avaliação parte das 20 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.