Resumo
No Vanguarda, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.854. Os apartamentos têm de 142 a 274 m², e o mais vendido, de 158 a 160 m², sai por cerca de R$ 1,3 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 9.854
mediana de 12 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,3 a 10,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
70%
São Paulo 84%
Vendas por ano
10
média de 2022 a 2025 · 9 em 2026 até set.
Condomínio VanguardaNome na Receita Federal. · CEP 05092-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Vanguarda, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 42 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vanguarda (R$ 9.619) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 9.472 a 11.015
- R$ 11.358
- R$ 12.266
- R$ 12.555
- R$ 12.866
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 42 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.358
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 9.619 o m² do Vanguarda
Mais negociado
40 vendas
Cyrela Classic Lapa · a 66 m
| VanguardaEste prédio · Rua Coroados, 162 | — | 48 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Cyrela Classic LapaRua Martinho de Campos, 41 · a 66 m | 66 m | 40 | ago/2026 | |
| Boulevard LapaRua Campos Vergueiro, 275 · a 142 m | 142 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial Caminhos da Lapa Home ClubRua Fortunato Ferraz, 210 · a 166 m | 166 m | 1 | dez/2024 | |
| TripRua Fortunato Ferraz, 320 · a 322 m | 322 m | 73 | jun/2026 | |
| Caminhos da Lapa Condomínio JerivasRua Fortunato Ferraz, 250 · a 408 m | 408 m | 129 | jun/2026 | |
| Edifício Quintas da LapaAvenida Raimundo Pereira de Magalhães, 555 · a 499 m | 499 m | 98 | jul/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 183 m² | R$ 1.332.333 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 183 m² | R$ 1.332.333 | |
| jun/2026 | 183 m² | R$ 975.000 | |
| abr/2026 | 159 m² | R$ 1.590.000 | |
| abr/2026 | 183 m² | R$ 2.050.000 | |
| fev/2026 | 183 m² | R$ 1.800.000 | |
| fev/2026 | 142 m² | R$ 1.580.000 | |
| fev/2026 | 160 m² | R$ 1.750.000 | |
| jan/2026 | 160 m² | R$ 1.580.000 | |
| dez/2025 | 159 m² | R$ 940.367 | |
| out/2025 | 142 m² | R$ 1.450.000 | |
| set/2025 | 159 m² | R$ 1.490.000 | |
| jul/2025 | 160 m² | R$ 1.700.000 | |
| jul/2025 | 160 m² | R$ 1.200.000 | |
| jul/2025 | 159 m² | R$ 865.957 | |
| fev/2025 | 183 m² | R$ 1.500.000 | |
| nov/2024 | 183 m² | R$ 1.184.904 | |
| nov/2024 | 271 m² | R$ 3.145.000 | |
| ago/2024 | 183 m² | R$ 1.063.000 | |
| ago/2024 | 183 m² | R$ 1.790.000 | |
| jul/2024 | 160 m² | R$ 1.770.000 | |
| jun/2024 | 183 m² | R$ 2.250.000 | |
| abr/2024 | 160 m² | R$ 1.786.500 | |
| fev/2024 | 158 m² | R$ 910.658 | |
| nov/2023 | 158 m² | R$ 1.345.000 | |
| ago/2023 | 159 m² | R$ 1.001.300 | |
| jun/2023 | 183 m² | R$ 1.249.686 | |
| jun/2023 | 183 m² | R$ 1.650.000 | |
| jun/2023 | 183 m² | R$ 1.980.000 | |
| mar/2023 | 183 m² | R$ 1.800.000 | |
| mar/2023 | 183 m² | R$ 1.940.000 | |
| fev/2023 | 274 m² | R$ 1.856.497 | |
| fev/2023 | 159 m² | R$ 1.400.000 | |
| dez/2022 | 144 m² | R$ 1.350.000 | |
| nov/2022 | 160 m² | R$ 1.700.000 | |
| nov/2022 | 160 m² | R$ 877.830 | |
| set/2022 | 183 m² | R$ 1.470.000 | |
| ago/2022 | 160 m² | R$ 1.602.500 | |
| jul/2022 | 158 m² | R$ 1.200.000 | |
| jun/2022 | 319 m² | R$ 3.300.000 | |
| jun/2022 | 274 m² | R$ 2.600.000 | |
| mai/2022 | 158 m² | R$ 1.250.000 | |
| mai/2022 | 158 m² | R$ 1.500.000 | |
| mai/2022 | 160 m² | R$ 895.205 | |
| mai/2022 | 159 m² | R$ 893.672 | |
| abr/2022 | 160 m² | R$ 1.290.000 | |
| fev/2022 | 271 m² | R$ 1.635.160 | |
| jan/2022 | 160 m² | R$ 850.935 |
Mostrando 10 de 12 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio12 vendas e 54 anúncios
70%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 58 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 127 m² | 3 | R$ 2.200.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 129 m² | 2 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 3 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 2 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 2.200.000 | VivaReal | |
| 157 m² | 3 | R$ 2.589.000 | VivaReal | |
| 157 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal | |
| 157 m² | 3 | R$ 2.489.000 | ZAP | |
| 128 m² | 2 | R$ 2.000.000 | VivaReal | |
| 157 m² | 3 | R$ 2.447.612 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 3 | R$ 1.915.000 | VivaReal | |
| 129 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 3 | R$ 1.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 4 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 2.299.900 | VivaReal | |
| 157 m² | 3 | R$ 2.299.280 | VivaReal | |
| 157 m² | 3 | R$ 2.299.100 | ZAP | |
| 129 m² | 3 | R$ 1.885.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 2.290.000 | ZAP e VivaReal | |
| 157 m² | 3 | R$ 2.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.870.000 | VivaReal e ZAP | |
| 264 m² | 4 | R$ 3.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.821.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 152 m² | 3 | R$ 2.127.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 2.189.950 | VivaReal | |
| 157 m² | 3 | R$ 2.190.000 | ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.757.000 | ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.757.000 | VivaReal | |
| 157 m² | 2 | R$ 2.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.749.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 3 | R$ 1.755.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 3 | R$ 1.754.890 | VivaReal | |
| 129 m² | 3 | R$ 1.754.290 | VivaReal | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 4 | R$ 2.120.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 311 m² | 3 | R$ 4.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 264 m² | 4 | R$ 3.478.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.710.000 | VivaReal e ZAP | |
| 311 m² | 3 | R$ 4.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.699.999 | ZAP | |
| 129 m² | 3 | R$ 1.660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal | |
| 157 m² | 3 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 311 m² | 3 | R$ 3.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 255 m² | 4 | R$ 3.185.000 | VivaReal e ZAP | |
| 255 m² | 3 | R$ 3.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 253 m² | 4 | R$ 3.149.990 | VivaReal e ZAP | |
| 255 m² | 4 | R$ 3.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.383.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 58 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Vanguarda?
A avaliação parte das 48 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.