Resumo
No Terrazo Morumbi, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.204. Os apartamentos vendidos têm de 58 a 63 m² e saem por cerca de R$ 380 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.204
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,6 a 6,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · Paraíso do Morumbi 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Terrazo MorumbiNome na Receita Federal. · CEP 05706-280
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 63 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 60 m² | R$ 500.000 | |
| mai/2026 | 60 m² | R$ 420.000 | |
| mai/2026 | 62 m² | R$ 349.990 | |
| abr/2026 | 62 m² | R$ 306.105 | |
| nov/2025 | 58 m² | R$ 390.000 | |
| ago/2025 | 60 m² | R$ 450.000 | |
| jul/2025 | 58 m² | R$ 428.000 | |
| mai/2025 | 60 m² | R$ 360.011 | |
| abr/2025 | 60 m² | R$ 280.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Paraíso do Morumbi13 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 51 m² | 2 | R$ 528.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 52 m² | 2 | R$ 469.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 438.500 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 439.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 2 | R$ 525.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Coronel Francisco de Oliveira Simões com venda no último ano.
| 22, Condomínio Edifício Rosengarten | 71% | 3 | 20 |
|---|---|---|---|
| 327, Residencial Spazio San Salvatore | 75% | 3 | 3 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Terrazo Morumbi?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,78 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.