Resumo
No Dom Ipiranga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.535. Os apartamentos têm de 136 a 191 m², e o mais vendido, de 136 m², sai por cerca de R$ 1,3 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 9.535
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,5 a 10,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Dom IpirangaNome na Receita Federal. · CEP 04204-002
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 184 m² | R$ 1.800.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 136 m² | R$ 1.500.000 | |
| fev/2026 | 136 m² | R$ 1.580.000 | |
| fev/2026 | 191 m² | R$ 1.820.000 | |
| jan/2026 | 136 m² | R$ 1.240.570 | |
| nov/2025 | 136 m² | R$ 1.300.000 | |
| set/2025 | 136 m² | R$ 1.300.130 | |
| set/2025 | 136 m² | R$ 1.276.800 | |
| jul/2025 | 136 m² | R$ 1.200.000 | |
| jun/2025 | 136 m² | R$ 1.400.000 | |
| abr/2025 | 136 m² | R$ 1.250.000 | |
| abr/2025 | 184 m² | R$ 1.254.399 | |
| abr/2025 | 136 m² | R$ 1.456.715 | |
| fev/2025 | 184 m² | R$ 1.664.250 | |
| jan/2025 | 136 m² | R$ 1.281.380 | |
| jan/2025 | 191 m² | R$ 2.150.000 | |
| dez/2024 | 136 m² | R$ 1.175.880 | |
| dez/2024 | 184 m² | R$ 1.621.034 | |
| dez/2024 | 184 m² | R$ 1.542.240 |
8 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 21 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 112 m² | 3 | R$ 2.290.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 113 m² | 3 | R$ 2.300.000 | VivaReal | |
| 113 m² | 3 | R$ 2.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 2.895.000 | VivaReal | |
| 114 m² | 3 | R$ 2.229.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 2.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 148 m² | 3 | R$ 2.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 2.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 4 | R$ 2.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal | |
| 112 m² | 3 | R$ 1.695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 2.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 2.145.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 2.110.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 2.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 1.997.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 1.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 1.980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 1.945.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 21 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Costa Aguiar com venda no último ano.
| 933, Condomínio Edifício Tulipa | sem número | 3 | 1 |
|---|---|---|---|
| 1042, Condomínio Edifício Nevada | sem número | 2 | 0 |
| 1965, Condomínio Edifício Palais de Versailles | 57% | 2 | 8 |
| 2437, Condomínio Edifício Maison Saint Etienne | sem número | 2 | 1 |
| 302, Condomínio Life Park Ipiranga | sem número | 1 | 12 |
| 875, Condomínio Edifício Residencial Park | sem número | 1 | 2 |
| Rua Costa Aguiar, 1129 | sem número | 1 | 0 |
| 1375, Condomínio Edifício Dona Rosa Lutfalla | sem número | 1 | 2 |
| 1921, Condomínio Edifício El Escorial | sem número | 1 | 4 |
9 prédios
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A avaliação parte das 19 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,57 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.