Resumo
No Porto Trindade, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.378. Os apartamentos vendidos têm de 34 a 35 m² e saem por cerca de R$ 120 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.378
mediana de 14 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,3 a 6,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Porto TrindadeNome na Receita Federal. · CEP 08440-470
Vendas ao redor
A até 300 m do Porto Trindade, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 28 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Porto Trindade (R$ 3.378) fica 13% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.848 a 2.978
- R$ 3.673 a 4.128
- R$ 4.245
- R$ 4.703 a 5.764
- R$ 11.162
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 28 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 2.978
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+13%
R$ 3.378 o m² do Porto Trindade
Mais negociado
16 vendas
Residencial Chabilandia · a 153 m
| Porto TrindadeEste prédio · Rua Cruz do Espírito Santo, 528 | — | 16 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Monte AlegreRua Silva, 29 · a 108 m | 108 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial ChabilandiaRua Cruz do Espírito Santo, 635 · a 153 m | 153 m | 16 | ago/2026 | |
| Citta Vida BelaRua Cruz do Espírito Santo, 854 · a 237 m | 237 m | 8 | set/2025 | |
| Residencial Leon VallasRua Leon Vallas, 53 · a 337 m | 337 m | 1 | jun/2025 | |
| do Conjunto Habitacional Lajeado FRua Isabela, 435 · a 375 m | 375 m | 1 | dez/2023 | |
| Residencial Colina VerdeRua São José de Mossamedes, 496 · a 410 m | 410 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício SalgueiroRua Três de Maio, 154 · a 432 m | 432 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial Villagio VittoriaRua Doutor José Gravonski, 383 · a 482 m | 482 m | 2 | jun/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 35 m² | R$ 117.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 34 m² | R$ 117.256 | |
| jun/2026 | 35 m² | R$ 117.861 | |
| mar/2026 | 34 m² | R$ 260.000 | |
| mar/2026 | 35 m² | R$ 260.000 | |
| fev/2026 | 34 m² | R$ 250.000 | |
| dez/2025 | 35 m² | R$ 250.000 | |
| dez/2025 | 35 m² | R$ 117.861 | |
| nov/2025 | 35 m² | R$ 113.342 | |
| nov/2025 | 34 m² | R$ 101.927 | |
| out/2025 | 34 m² | R$ 94.815 | |
| set/2025 | 35 m² | R$ 112.421 | |
| set/2025 | 35 m² | R$ 123.300 | |
| set/2025 | 34 m² | R$ 113.025 | |
| jul/2025 | 34 m² | R$ 103.186 | |
| jun/2024 | 34 m² | R$ 230.000 |
Mostrando 10 de 14 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 41 m² | 2 | R$ 179.770 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 41 m² | 2 | R$ 179.020 | ZAP e VivaReal | |
| 41 m² | 1 | R$ 122.333 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cruz do Espírito Santo com venda no último ano.
| 635, Residencial Chabilandia | sem número | 3 | 0 |
|---|---|---|---|
| 854, Condomínio Citta Vida Bela | sem número | 1 | 2 |
| 1026, Condomínio Residencial Guaianazes Life | sem número | 1 | 0 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Porto Trindade?
A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.