Resumo
No Play, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.429. Os apartamentos têm de 46 a 51 m², e o mais vendido, de 51 m², sai por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.429
mediana de 14 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,8 a 5,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
72%
São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 10 em 2026 até set.
Condomínio PlayNome na Receita Federal. · CEP 05223-120
Vendas ao redor
A até 300 m do Play, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 21 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Play (R$ 5.478) fica 27% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 7.541
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 21 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.541
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-27%
R$ 5.478 o m² do Play
Mais negociado
21 vendas
Point · a 121 m
| PlayEste prédio · Rua Dedalion, 474 | — | 43 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| PointRua Dedalion, 576 · a 121 m | 121 m | 21 | ago/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 46 m² | R$ 290.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 51 m² | R$ 275.000 | |
| jul/2026 | 51 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2026 | 46 m² | R$ 270.000 | |
| jun/2026 | 51 m² | R$ 186.000 | |
| jun/2026 | 46 m² | R$ 166.641 | |
| jun/2026 | 46 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2026 | 46 m² | R$ 173.500 | |
| mar/2026 | 46 m² | R$ 240.000 | |
| jan/2026 | 51 m² | R$ 315.000 | |
| nov/2025 | 46 m² | R$ 250.000 | |
| out/2025 | 51 m² | R$ 194.581 | |
| set/2025 | 46 m² | R$ 250.000 | |
| set/2025 | 46 m² | R$ 181.200 | |
| ago/2025 | 51 m² | R$ 285.000 | |
| jul/2025 | 51 m² | R$ 305.000 | |
| jul/2025 | 51 m² | R$ 270.000 | |
| jul/2025 | 46 m² | R$ 220.000 | |
| jun/2025 | 51 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2025 | 46 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2025 | 51 m² | R$ 350.000 | |
| set/2024 | 46 m² | R$ 150.000 | |
| jul/2024 | 51 m² | R$ 189.950 | |
| jun/2024 | 46 m² | R$ 220.500 | |
| mar/2024 | 51 m² | R$ 285.000 | |
| fev/2024 | 46 m² | R$ 265.000 | |
| set/2023 | 51 m² | R$ 250.000 | |
| set/2023 | 51 m² | R$ 310.000 | |
| set/2023 | 51 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2023 | 46 m² | R$ 253.540 | |
| mar/2023 | 46 m² | R$ 129.400 | |
| mar/2023 | 51 m² | R$ 285.000 | |
| fev/2023 | 46 m² | R$ 255.000 | |
| jan/2023 | 51 m² | R$ 195.546 | |
| nov/2022 | 51 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2022 | 46 m² | R$ 220.000 | |
| nov/2022 | 46 m² | R$ 220.000 | |
| out/2022 | 51 m² | R$ 265.000 | |
| out/2022 | 51 m² | R$ 205.000 | |
| out/2022 | 51 m² | R$ 205.000 | |
| set/2022 | 51 m² | R$ 265.000 | |
| jan/2022 | 46 m² | R$ 171.688 | |
| jan/2022 | 46 m² | R$ 171.688 |
Mostrando 10 de 14 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio14 vendas e 12 anúncios
72%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 37 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 42 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 325.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 308.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 309.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 308.000 | ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 330.000 | ZAP e VivaReal | |
| 37 m² | 2 | R$ 269.900 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 269.800 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 268.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Dedalion com venda no último ano.
| 576, Condomínio Point | 99% | 7 | 16 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Play?
A avaliação parte das 43 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,15 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.