Resumo
No Conjunto Habitacional Miraflores Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.091. Os apartamentos têm de 65 a 81 m², e o mais vendido, de 81 m², sai por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.091
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Saúde 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Conjunto Habitacional Miraflores IiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Conjunto Hab Miraflores Ii… · CEPs 04292-900 e 04292-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Habitacional Miraflores Ii, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 33 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Habitacional Miraflores Ii (R$ 2.906) fica 27% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.356
- R$ 3.993
- R$ 4.024
- R$ 6.894
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 33 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.993
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-27%
R$ 2.906 o m² do Conjunto Habitacional Miraflores Ii
Mais negociado
21 vendas
Conjunto Residencial Tuim · a 248 m
| Conjunto Habitacional Miraflores IiEste prédio · Rua Dom Macário, 303 | — | 11 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Habitacional Miraflores IiiRua Doutor Nicolau Alberto Defina, 431 · a 89 m | 89 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Nicolau Alberto Defina, 251a 126 m | 126 m | 8 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial TuimRua Doutor Nicolau Alberto Defina, 167 · a 248 m | 248 m | 21 | ago/2026 | |
| Residencial Spettacolo Jardim da SaudeRua do Boqueirão, 305 · a 477 m | 477 m | 33 | ago/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 81 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 81 m² | R$ 263.000 | |
| fev/2026 | 81 m² | R$ 215.000 | |
| ago/2025 | 65 m² | R$ 205.000 | |
| ago/2025 | 81 m² | R$ 215.000 | |
| jun/2025 | 81 m² | R$ 220.000 | |
| dez/2023 | 81 m² | R$ 230.000 | |
| nov/2023 | 65 m² | R$ 180.000 | |
| mai/2023 | 65 m² | R$ 230.000 | |
| ago/2022 | 65 m² | R$ 184.000 | |
| abr/2022 | 65 m² | R$ 240.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Saúde54 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 268.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 245.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 225.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 218.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 215.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 212.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Habitacional Miraflores Ii?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,47 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.