Resumo
No Residencial Spettacolo Jardim da Saude, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.078. Os apartamentos têm de 103 a 149 m², e o mais vendido, de 103 m², sai por cerca de R$ 710 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.078
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,9 a 7,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
66%
Saúde 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Residencial Spettacolo Jardim da SaudeNome na Receita Federal. · CEP 04293-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Spettacolo Jardim da Saude, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 70 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Spettacolo Jardim da Saude (R$ 6.894) fica 48% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.356 a 4.024
- R$ 4.256 a 4.666
- R$ 5.071 a 5.130
- R$ 5.252 a 6.098
- R$ 8.597 a 8.672
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 70 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.666
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+48%
R$ 6.894 o m² do Residencial Spettacolo Jardim da Saude
Mais negociado
48 vendas
Project Home Jardim da Saude · a 203 m
| Residencial Spettacolo Jardim da SaudeEste prédio · Rua do Boqueirão, 305 | — | 33 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Project Home Jardim da SaudeRua do Boqueirão, 185 · a 203 m | 203 m | 48 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial TuimRua Doutor Nicolau Alberto Defina, 167 · a 267 m | 267 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Jean de la HuertaRua Jean de La Huerta, 345 · a 272 m | 272 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua do Boqueirão, 40a 362 m | 362 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Walter FregnaniRua Divinópolis, 353 · a 375 m | 375 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Doutor Nicolau Alberto Defina, 251a 382 m | 382 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício RovigoRua Divinópolis, 383 · a 383 m | 383 m | 6 | abr/2026 | |
| Vida & LazerRua Fosca, 50 · a 383 m | 383 m | 36 | jul/2026 | |
| Edifício CarinaRua Brás de Faria, 144 · a 401 m | 401 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício HelenaRua Guareta, 63 · a 430 m | 430 m | 3 | dez/2024 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 103 m² | R$ 710.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 103 m² | R$ 570.000 | |
| mai/2026 | 149 m² | R$ 1.055.000 | |
| mai/2026 | 103 m² | R$ 775.000 | |
| out/2025 | 129 m² | R$ 1.100.000 | |
| ago/2025 | 103 m² | R$ 915.000 | |
| abr/2025 | 103 m² | R$ 770.000 | |
| mar/2025 | 103 m² | R$ 820.000 | |
| fev/2025 | 103 m² | R$ 780.000 | |
| jan/2025 | 129 m² | R$ 681.300 | |
| jan/2025 | 103 m² | R$ 630.000 | |
| dez/2024 | 103 m² | R$ 700.000 | |
| dez/2024 | 129 m² | R$ 820.000 | |
| nov/2024 | 129 m² | R$ 840.000 | |
| set/2024 | 129 m² | R$ 616.940 | |
| ago/2024 | 129 m² | R$ 840.000 | |
| mai/2024 | 182 m² | R$ 1.620.000 | |
| fev/2024 | 103 m² | R$ 640.000 | |
| out/2023 | 103 m² | R$ 775.000 | |
| set/2023 | 103 m² | R$ 620.000 | |
| set/2023 | 103 m² | R$ 750.000 | |
| mai/2023 | 103 m² | R$ 705.000 | |
| jan/2023 | 103 m² | R$ 531.500 | |
| dez/2022 | 129 m² | R$ 630.000 | |
| dez/2022 | 103 m² | R$ 620.000 | |
| dez/2022 | 103 m² | R$ 690.000 | |
| dez/2022 | 129 m² | R$ 1.175.000 | |
| nov/2022 | 145 m² | R$ 850.000 | |
| nov/2022 | 129 m² | R$ 1.220.000 | |
| ago/2022 | 145 m² | R$ 870.000 | |
| jun/2022 | 103 m² | R$ 600.000 | |
| fev/2022 | 149 m² | R$ 950.000 | |
| fev/2022 | 103 m² | R$ 760.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 23 anúncios
66%
Saúde54 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 23 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 160 m² | 3 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 111 m² | 3 | R$ 1.485.000 | VivaReal e ZAP | |
| 111 m² | 3 | R$ 1.435.000 | VivaReal | |
| 111 m² | 1 | R$ 1.430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 111 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal | |
| 111 m² | 3 | R$ 1.260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 1.810.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 1.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 2 | R$ 889.130 | VivaReal | |
| 81 m² | 2 | R$ 889.090 | ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 1.730.000 | ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 1.729.999 | VivaReal | |
| 111 m² | 4 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 3 | R$ 849.000 | VivaReal e ZAP | |
| 111 m² | 3 | R$ 1.149.000 | VivaReal e ZAP | |
| 111 m² | 3 | R$ 1.070.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 2 | R$ 765.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 111 m² | 3 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 111 m² | 2 | R$ 968.000 | VivaReal e ZAP | |
| 111 m² | 2 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 81 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 23 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua do Boqueirão com venda no último ano.
| 185, Condomínio Project Home Jardim da Saude | 95% | 7 | 29 |
|---|---|---|---|
| Rua do Boqueirão, 40 | 68% | 6 | 3 |
2 prédios
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A avaliação parte das 33 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,48 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.