Resumo
No Residencial das Hortensias, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.156. Os apartamentos têm de 41 a 48 m², e o mais vendido, de 41 a 42 m², sai por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.156
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial das HortensiasNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial das Hortencias · CEP 02133-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial das Hortensias, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 9 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial das Hortensias (R$ 5.585) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.218
- R$ 6.199
- R$ 6.340
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 9 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.199
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 5.585 o m² do Residencial das Hortensias
Mais negociado
9 vendas
Edifício Star · a 229 m
| Residencial das HortensiasEste prédio · Rua Doutor Afrodísio Vidigal, 600 | — | 6 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício StarRua Santa Maria Goretti, 249 · a 229 m | 229 m | 9 | ago/2026 | |
| Residencial GaiaRua Sargento Agostinho Ferreira, 1019 · a 428 m | 428 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Moreira de Vasconcelos, 534a 432 m | 432 m | 2 | jan/2025 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 42 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 48 m² | R$ 265.000 | |
| dez/2024 | 48 m² | R$ 266.000 | |
| ago/2024 | 41 m² | R$ 275.000 | |
| abr/2024 | 42 m² | R$ 170.000 | |
| abr/2024 | 41 m² | R$ 273.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 6 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 34 m² | 1 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 1 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 1 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 305.000 | ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 314.990 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial das Hortensias?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,57 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.