Resumo
No Residencial São Francisco, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.723. Os apartamentos vendidos têm 92 m² e saem por cerca de R$ 420 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.723
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,5 a 5,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Residencial São FranciscoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Bem-te-vi, Edifício Beija Flor e Edifício Canario · CEPs 05352-901 e 05352-060
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 92 m² | R$ 502.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 92 m² | R$ 400.000 | |
| jan/2026 | 92 m² | R$ 410.000 | |
| nov/2025 | 92 m² | R$ 500.000 | |
| out/2025 | 92 m² | R$ 435.000 | |
| jan/2025 | 92 m² | R$ 335.000 | |
| mai/2024 | 92 m² | R$ 505.000 | |
| fev/2024 | 92 m² | R$ 445.000 | |
| dez/2023 | 92 m² | R$ 450.000 | |
| out/2023 | 92 m² | R$ 420.000 | |
| jun/2023 | 92 m² | R$ 405.000 | |
| mai/2023 | 92 m² | R$ 400.000 | |
| set/2022 | 92 m² | R$ 420.000 | |
| jul/2022 | 92 m² | R$ 375.000 | |
| mai/2022 | 92 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2022 | 92 m² | R$ 397.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 5 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 82 m² | 3 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 83 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Aires Martins Torres com venda no último ano.
| 205, Condomínio Edifício Morada São Francisco | sem número | 2 | 14 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial São Francisco?
A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.