Resumo
No Define New Residence, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.130. Os apartamentos têm de 42 a 81 m², e o mais vendido, de 42 a 43 m², sai por cerca de R$ 470 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.130
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
60%
Vila Olímpia 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Define New ResidenceNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Define New Residence… · CEP 04545-090
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 43 m² | R$ 470.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 78 m² | R$ 890.000 | |
| ago/2025 | 72 m² | R$ 1.300.000 | |
| ago/2025 | 43 m² | R$ 500.000 | |
| jul/2025 | 43 m² | R$ 345.000 | |
| jun/2025 | 57 m² | R$ 620.000 | |
| jun/2025 | 72 m² | R$ 930.000 | |
| out/2024 | 57 m² | R$ 630.000 | |
| ago/2024 | 81 m² | R$ 1.230.000 | |
| jan/2024 | 81 m² | R$ 1.140.000 | |
| nov/2023 | 78 m² | R$ 800.000 | |
| jul/2023 | 42 m² | R$ 200.000 | |
| jul/2023 | 42 m² | R$ 425.000 | |
| dez/2022 | 42 m² | R$ 490.000 | |
| dez/2022 | 42 m² | R$ 467.500 | |
| out/2022 | 70 m² | R$ 890.000 | |
| jul/2022 | 78 m² | R$ 1.300.000 | |
| jun/2022 | 42 m² | R$ 650.000 | |
| abr/2022 | 42 m² | R$ 529.000 | |
| abr/2022 | 42 m² | R$ 330.000 | |
| abr/2022 | 78 m² | R$ 1.100.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 42 anúncios
60%
Vila Olímpia69 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 43 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 29 m² | 1 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 2 | R$ 1.430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.449.800 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.449.210 | ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.449.120 | VivaReal | |
| 30 m² | 1 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 1.200.000 | ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.384.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 1.399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.352.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 1 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 1.115.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 532.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 1 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 29 m² | 1 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 795.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 539.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 1.039.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 464.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 1 | R$ 687.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 43 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Ivo Define Frasca com venda no último ano.
| 18, Condomínio Edifício Rio Araguaia | sem número | 1 | 15 |
|---|---|---|---|
| 26, Condomínio Edifício May Elie | sem número | 1 | 7 |
| 74, Condomínio Edifício Milano | sem número | 1 | 2 |
3 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.