Resumo
No Edifício Luiza, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.292. Os apartamentos vendidos têm 52 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.292
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício LuizaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Luiza · CEP 08021-170
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Luiza, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 37 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Luiza (R$ 4.925) fica 6% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.358 a 3.834
- R$ 4.435 a 4.561
- R$ 4.866 a 5.263
- R$ 5.519 a 5.521
- R$ 5.547 a 8.447
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 37 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.263
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-6%
R$ 4.925 o m² do Edifício Luiza
Mais negociado
16 vendas
Mundo Novo · a 166 m
| Edifício LuizaEste prédio · Rua Ernesto Evans, 578 | — | 12 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício TerezaRua Ernesto Evans, 540 · a 15 m | 15 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial Polilo NetoRua Francisco Polilo Neto, 345 · a 72 m | 72 m | 3 | ago/2026 | |
| Residencial QatarRua Capitão Manuel Guimarães, 715 · a 139 m | 139 m | 3 | out/2024 | |
| Mundo NovoAvenida Rosária, 546 · a 166 m | 166 m | 16 | ago/2025 | |
| Residencial ErenitaRua Pedro Soares de Andrade, 494 · a 229 m | 229 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial AmoreiraRua Vinte e Nove de Novembro, 44 · a 364 m | 364 m | 1 | dez/2024 | |
| SlimRua Engenheiro César Polilo, 393 · a 459 m | 459 m | 16 | ago/2026 | |
| Residencial CarvalhoRua Maria Branca, 687 · a 467 m | 467 m | 7 | set/2025 | |
| Residencial CavallaroRua Alfredo Albertini, 186 · a 485 m | 485 m | 1 | mar/2026 | |
| Residencial PremiumRua Etelvina de Souza Costa, 24 · a 492 m | 492 m | 1 | mar/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 52 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 52 m² | R$ 248.000 | |
| mar/2025 | 52 m² | R$ 255.000 | |
| dez/2024 | 52 m² | R$ 139.200 | |
| set/2024 | 52 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2024 | 52 m² | R$ 230.000 | |
| abr/2024 | 52 m² | R$ 203.417 | |
| fev/2024 | 52 m² | R$ 260.000 | |
| dez/2023 | 52 m² | R$ 271.500 | |
| jan/2023 | 52 m² | R$ 290.000 | |
| set/2022 | 52 m² | R$ 164.000 | |
| jul/2022 | 52 m² | R$ 250.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 64 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 64 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Ernesto Evans com venda no último ano.
| 540, Condomínio Edifício Tereza | sem número | 1 | 3 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Luiza?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.