Resumo
No Residencial Jardim Analia Franco, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.759. Os apartamentos têm de 81 a 167 m², e o mais vendido, de 81 m², sai por cerca de R$ 420 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.759
mediana de 20 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,9 a 8,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
69%
Tatuapé 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
30
média de 2022 a 2025 · 13 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Jardim Analia FrancoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Residencial Analia Franco… · CEP 03313-001
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2026 | 81 m² | R$ 532.887 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 81 m² | R$ 660.000 | |
| ago/2026 | 81 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2026 | 81 m² | R$ 750.000 | |
| jun/2026 | 81 m² | R$ 630.000 | |
| jun/2026 | 81 m² | R$ 780.000 | |
| mai/2026 | 81 m² | R$ 715.000 | |
| abr/2026 | 81 m² | R$ 342.330 | |
| abr/2026 | 81 m² | R$ 450.000 | |
| mar/2026 | 81 m² | R$ 745.000 | |
| mar/2026 | 155 m² | R$ 1.150.000 | |
| fev/2026 | 81 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2026 | 94 m² | R$ 770.000 | |
| dez/2025 | 81 m² | R$ 353.868 | |
| dez/2025 | 81 m² | R$ 418.611 | |
| nov/2025 | 81 m² | R$ 386.843 | |
| nov/2025 | 154 m² | R$ 700.000 | |
| out/2025 | 81 m² | R$ 740.000 | |
| out/2025 | 94 m² | R$ 475.000 | |
| set/2025 | 81 m² | R$ 560.000 | |
| set/2025 | 81 m² | R$ 600.000 | |
| ago/2025 | 81 m² | R$ 410.440 | |
| jul/2025 | 94 m² | R$ 346.565 | |
| jul/2025 | 94 m² | R$ 471.380 | |
| jul/2025 | 81 m² | R$ 465.079 | |
| jun/2025 | 94 m² | R$ 697.000 | |
| mar/2025 | 81 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2025 | 81 m² | R$ 630.000 | |
| dez/2024 | 94 m² | R$ 406.379 | |
| dez/2024 | 94 m² | R$ 640.000 | |
| nov/2024 | 81 m² | R$ 590.000 | |
| out/2024 | 81 m² | R$ 780.000 | |
| set/2024 | 94 m² | R$ 401.753 | |
| set/2024 | 94 m² | R$ 760.000 | |
| ago/2024 | 81 m² | R$ 403.569 | |
| jul/2024 | 94 m² | R$ 785.000 | |
| jul/2024 | 81 m² | R$ 680.000 | |
| jun/2024 | 167 m² | R$ 970.000 | |
| mar/2024 | 81 m² | R$ 550.000 | |
| mar/2024 | 81 m² | R$ 344.581 | |
| mar/2024 | 81 m² | R$ 390.000 | |
| mar/2024 | 94 m² | R$ 550.000 | |
| fev/2024 | 81 m² | R$ 686.095 | |
| fev/2024 | 81 m² | R$ 880.000 | |
| fev/2024 | 81 m² | R$ 413.321 | |
| jan/2024 | 81 m² | R$ 670.000 | |
| jan/2024 | 94 m² | R$ 575.056 | |
| dez/2023 | 155 m² | R$ 722.161 | |
| dez/2023 | 94 m² | R$ 373.046 | |
| dez/2023 | 81 m² | R$ 414.730 | |
| dez/2023 | 81 m² | R$ 400.000 | |
| dez/2023 | 81 m² | R$ 600.000 | |
| nov/2023 | 81 m² | R$ 410.000 | |
| nov/2023 | 99 m² | R$ 542.446 | |
| nov/2023 | 81 m² | R$ 600.000 | |
| nov/2023 | 94 m² | R$ 410.347 | |
| nov/2023 | 155 m² | R$ 700.000 | |
| nov/2023 | 81 m² | R$ 416.520 | |
| nov/2023 | 81 m² | R$ 400.000 | |
| out/2023 | 81 m² | R$ 375.209 | |
| out/2023 | 81 m² | R$ 412.292 | |
| out/2023 | 81 m² | R$ 405.545 | |
| out/2023 | 99 m² | R$ 412.803 | |
| out/2023 | 81 m² | R$ 221.595 | |
| out/2023 | 81 m² | R$ 386.757 | |
| set/2023 | 81 m² | R$ 389.366 | |
| set/2023 | 81 m² | R$ 407.967 | |
| set/2023 | 81 m² | R$ 410.000 | |
| set/2023 | 81 m² | R$ 415.000 | |
| set/2023 | 94 m² | R$ 650.000 | |
| ago/2023 | 81 m² | R$ 376.975 | |
| ago/2023 | 81 m² | R$ 370.922 | |
| ago/2023 | 81 m² | R$ 395.493 | |
| ago/2023 | 81 m² | R$ 402.360 | |
| ago/2023 | 81 m² | R$ 398.904 | |
| ago/2023 | 81 m² | R$ 379.942 | |
| ago/2023 | 81 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2023 | 154 m² | R$ 1.188.035 | |
| jun/2023 | 81 m² | R$ 395.000 | |
| jun/2023 | 81 m² | R$ 340.000 | |
| jun/2023 | 81 m² | R$ 510.000 | |
| jun/2023 | 94 m² | R$ 410.833 | |
| mai/2023 | 94 m² | R$ 396.741 | |
| mai/2023 | 154 m² | R$ 530.914 | |
| mai/2023 | 94 m² | R$ 434.501 | |
| mai/2023 | 94 m² | R$ 467.366 | |
| mai/2023 | 94 m² | R$ 670.000 | |
| mai/2023 | 81 m² | R$ 690.000 | |
| abr/2023 | 81 m² | R$ 640.000 | |
| mar/2023 | 94 m² | R$ 710.000 | |
| mar/2023 | 94 m² | R$ 411.163 | |
| mar/2023 | 94 m² | R$ 675.000 | |
| mar/2023 | 81 m² | R$ 377.377 | |
| mar/2023 | 94 m² | R$ 500.000 | |
| mar/2023 | 155 m² | R$ 1.225.000 | |
| mar/2023 | 81 m² | R$ 368.783 | |
| fev/2023 | 81 m² | R$ 550.000 | |
| fev/2023 | 81 m² | R$ 640.000 | |
| fev/2023 | 81 m² | R$ 503.816 | |
| jan/2023 | 81 m² | R$ 520.000 | |
| jan/2023 | 81 m² | R$ 444.065 | |
| dez/2022 | 81 m² | R$ 555.165 | |
| dez/2022 | 94 m² | R$ 410.948 | |
| dez/2022 | 81 m² | R$ 422.710 | |
| dez/2022 | 94 m² | R$ 401.710 | |
| dez/2022 | 81 m² | R$ 420.884 | |
| dez/2022 | 94 m² | R$ 360.499 | |
| dez/2022 | 81 m² | R$ 409.997 | |
| dez/2022 | 81 m² | R$ 455.000 | |
| nov/2022 | 81 m² | R$ 376.710 | |
| out/2022 | 81 m² | R$ 412.468 | |
| out/2022 | 81 m² | R$ 399.134 | |
| out/2022 | 81 m² | R$ 350.551 | |
| set/2022 | 81 m² | R$ 640.000 | |
| set/2022 | 94 m² | R$ 384.763 | |
| set/2022 | 81 m² | R$ 555.000 | |
| ago/2022 | 81 m² | R$ 422.923 | |
| ago/2022 | 94 m² | R$ 690.000 | |
| jul/2022 | 81 m² | R$ 373.353 | |
| jul/2022 | 99 m² | R$ 426.956 | |
| jun/2022 | 81 m² | R$ 440.000 | |
| jun/2022 | 155 m² | R$ 609.781 | |
| mai/2022 | 81 m² | R$ 405.537 | |
| mai/2022 | 81 m² | R$ 730.000 | |
| abr/2022 | 81 m² | R$ 418.593 | |
| abr/2022 | 154 m² | R$ 1.100.000 | |
| abr/2022 | 81 m² | R$ 590.000 | |
| abr/2022 | 81 m² | R$ 725.000 | |
| mar/2022 | 81 m² | R$ 392.818 | |
| mar/2022 | 81 m² | R$ 620.000 | |
| mar/2022 | 81 m² | R$ 411.245 |
Mostrando 10 de 20 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio20 vendas e 17 anúncios
69%
Tatuapé54 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 19 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 81 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 79 m² | 2 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 970.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 849.800 | VivaReal | |
| 84 m² | 3 | R$ 849.880 | VivaReal | |
| 84 m² | 3 | R$ 849.800 | ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 800.000 | ZAP | |
| 162 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 164 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal | |
| 164 m² | 3 | R$ 1.598.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 779.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 798.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 749.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 19 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Francisco Marengo com venda no último ano.
| 111, Condomínio Edifício San Marino | sem número | 1 | 10 |
|---|---|---|---|
| Rua Francisco Marengo, 737 | sem número | 1 | 6 |
| Rua Francisco Marengo, 792 | sem número | 1 | 1 |
| 940, Condomínio Edifício San Rafael | sem número | 1 | 3 |
4 prédios
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A avaliação parte das 131 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.