Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.546. Os apartamentos têm de 62 a 70 m², e o mais vendido, de 62 m², sai por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.546
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Tatuapé 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
CEPs 03313-000 e 03313-001
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 153 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.882) fica 20% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.072 a 5.214
- R$ 5.262 a 6.096
- R$ 6.142 a 6.925
- R$ 6.964 a 8.205
- R$ 8.250 a 11.749
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 153 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.119
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-20%
R$ 4.882 o m² deste prédio
Mais negociado
87 vendas
Edifício Red Tatuape · a 162 m
| Rua Francisco Marengo, 737Este prédio | — | 5 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Marques de Braganca Bloco ARua Francisco Marengo, 730 · a 28 m | 28 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício TulipaRua Francisco Marengo, 835 · a 81 m | 81 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício GeranioRua Cantagalo, 1668 · a 83 m | 83 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício GirassolRua Cantagalo, 1652 · a 86 m | 86 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício OrquideaRua Cantagalo, 1714 · a 86 m | 86 m | 1 | jun/2026 | |
| Marques de Braganca Bloco BRua Serra de Bragança, 1640 · a 86 m | 86 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Cantagalo, 1646a 90 m | 90 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício TulipaRua Francisco Marengo, 805 · a 91 m | 91 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício CameliaRua Cantagalo, 1690 · a 94 m | 94 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Red TatuapeRua Serra de Bragança, 1555 · a 162 m | 162 m | 87 | ago/2026 | |
| Edifício Saint GermainRua Emílio Mallet, 1504 · a 176 m | 176 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício San RafaelRua Francisco Marengo, 940 · a 201 m | 201 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício JuquehyRua Emílio Mallet, 1486 · a 222 m | 222 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Saint LaurentRua Euclides Pacheco, 1701 · a 265 m | 265 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Monte Serrat - Bloco IiRua Monte Serrat, 754 · a 271 m | 271 m | 9 | ago/2026 | |
| Condominios do Edifício Monte Serrat Bloco 1Rua Monte Serrat, 788 · a 271 m | 271 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício AlpesRua Monte Serrat, 658 · a 273 m | 273 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício San AngeloRua Euclides Pacheco, 1679 · a 293 m | 293 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Euclides Pacheco, 1605a 301 m | 301 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício TutyPraca Ana Jarvis, 7 · a 318 m | 318 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Antônio de Barros, 1225a 335 m | 335 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Maria CelesteRua Emilio Malet, 1893 · a 337 m | 337 m | 4 | abr/2026 | |
| Parque ImperialRua Aguapeí, 235 · a 338 m | 338 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Torre di NapoleRua Euclides Pacheco, 1558 · a 339 m | 339 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício SamambaiaRua Serra de Bragança, 1363 · a 341 m | 341 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Aristo By LindenbergRua Cantagalo, 1943 · a 347 m | 347 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício LiriaRua Henrique Dumont, 164 · a 347 m | 347 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Beverly Hills Home e ClubRua Diamante Preto, 180 · a 352 m | 352 m | 22 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial MediterraneoRua Cantagalo, 1208 · a 353 m | 353 m | 15 | jan/2026 | |
| Edifício VilmarRua Henrique Dumont, 152 · a 383 m | 383 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial Ilha das RocasRua Azevedo Soares, 2031 · a 390 m | 390 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial Carvalho PimentelRua Fernando Dondon, 200 · a 408 m | 408 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Morada da SerraRua Serra de Botucatu, 978 · a 427 m | 427 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício ProvenceRua Serra de Botucatu, 928 · a 435 m | 435 m | 5 | jul/2026 | |
| Mont SerratRua Azevedo Soares, 1826 · a 442 m | 442 m | 38 | mai/2026 | |
| Edifício Change TatuapeRua Emilio Malet, 1968 · a 445 m | 445 m | 9 | ago/2026 | |
| Residencial Jardim Analia FrancoRua Francisco Marengo, 1210 · a 458 m | 458 m | 131 | set/2026 | |
| Residencial AkamineRua Espumoso, 54 · a 463 m | 463 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Villa SienaRua Professor Pedreira de Freitas, 980 · a 463 m | 463 m | 7 | out/2024 | |
| Residencial Solis OrtuRua Joaquim Pinto, 42 · a 469 m | 469 m | 9 | ago/2026 | |
| Residencial BellegardeRua Pedro Bellegarde, 280 · a 484 m | 484 m | 7 | ago/2026 | |
| Mirante do TatuapeRua Pedro Bellegarde, 208 · a 486 m | 486 m | 21 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 62 m² | R$ 220.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2024 | 53 m² | R$ 330.000 | |
| jul/2024 | 70 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2023 | 70 m² | R$ 363.000 | |
| jan/2023 | 62 m² | R$ 260.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 6 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Tatuapé54 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 45 m² | 1 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² | 1 | R$ 414.780 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 414.300 | VivaReal | |
| 45 m² | 1 | R$ 414.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 1 | R$ 440.950 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 1 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Francisco Marengo com venda no último ano.
| 1210, Condomínio Residencial Jardim Analia Franco | 69% | 20 | 17 |
|---|---|---|---|
| 111, Condomínio Edifício San Marino | sem número | 1 | 10 |
| Rua Francisco Marengo, 792 | sem número | 1 | 1 |
| 940, Condomínio Edifício San Rafael | sem número | 1 | 3 |
4 prédios
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.