Resumo
No Edifício San Rafael, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.572. Os apartamentos vendidos têm 160 m² e saem por cerca de R$ 850 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.572
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Tatuapé 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício San RafaelNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício San Rafael · CEP 03313-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício San Rafael, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 215 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício San Rafael (R$ 5.440) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.072 a 5.262
- R$ 5.438 a 6.096
- R$ 6.142 a 6.638
- R$ 6.925 a 8.205
- R$ 8.250 a 14.354
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 215 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.377
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 5.440 o m² do Edifício San Rafael
Mais negociado
131 vendas
Residencial Jardim Analia Franco · a 258 m
| Edifício San RafaelEste prédio · Rua Francisco Marengo, 940 | — | 5 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Saint GermainRua Emílio Mallet, 1504 · a 62 m | 62 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Saint LaurentRua Euclides Pacheco, 1701 · a 66 m | 66 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício JuquehyRua Emílio Mallet, 1486 · a 92 m | 92 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício San AngeloRua Euclides Pacheco, 1679 · a 126 m | 126 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Cantagalo, 1646a 136 m | 136 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício GirassolRua Cantagalo, 1652 · a 140 m | 140 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício OrquideaRua Cantagalo, 1714 · a 140 m | 140 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício GeranioRua Cantagalo, 1668 · a 141 m | 141 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício TulipaRua Francisco Marengo, 835 · a 144 m | 144 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício CameliaRua Cantagalo, 1690 · a 145 m | 145 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício TulipaRua Francisco Marengo, 805 · a 146 m | 146 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Euclides Pacheco, 1605a 154 m | 154 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial Ilha das RocasRua Azevedo Soares, 2031 · a 199 m | 199 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Torre di NapoleRua Euclides Pacheco, 1558 · a 201 m | 201 m | 3 | mar/2024 | |
| Marques de Braganca Bloco ARua Francisco Marengo, 730 · a 226 m | 226 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial Jardim Analia FrancoRua Francisco Marengo, 1210 · a 258 m | 258 m | 131 | set/2026 | |
| Mont SerratRua Azevedo Soares, 1826 · a 261 m | 261 m | 38 | mai/2026 | |
| Marques de Braganca Bloco BRua Serra de Bragança, 1640 · a 274 m | 274 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Maria CelesteRua Emilio Malet, 1893 · a 313 m | 313 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Villa SienaRua Professor Pedreira de Freitas, 980 · a 315 m | 315 m | 7 | out/2024 | |
| Condominios do Edifício Monte Serrat Bloco 1Rua Monte Serrat, 788 · a 320 m | 320 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício EstorilRua Santa Gertrudes, 113 · a 330 m | 330 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Red TatuapeRua Serra de Bragança, 1555 · a 336 m | 336 m | 87 | ago/2026 | |
| Edifício Monte Serrat - Bloco IiRua Monte Serrat, 754 · a 340 m | 340 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício AlgarveRua Santa Gertrudes, 137 · a 341 m | 341 m | 7 | mai/2025 | |
| Parque ImperialRua Aguapeí, 235 · a 348 m | 348 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial AkamineRua Espumoso, 54 · a 352 m | 352 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício LiriaRua Henrique Dumont, 164 · a 353 m | 353 m | 3 | jan/2025 | |
| Residencial Carvalho PimentelRua Fernando Dondon, 200 · a 357 m | 357 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Change TatuapeRua Emilio Malet, 1968 · a 381 m | 381 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Aristo By LindenbergRua Cantagalo, 1943 · a 384 m | 384 m | 25 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial MediterraneoRua Cantagalo, 1208 · a 386 m | 386 m | 15 | jan/2026 | |
| Edifício VilmarRua Henrique Dumont, 152 · a 389 m | 389 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício AlpesRua Monte Serrat, 658 · a 391 m | 391 m | 12 | abr/2026 | |
| Choice Club ResidenceRua Azevedo Soares, 2315 · a 414 m | 414 m | 18 | ago/2026 | |
| Casa Alta - TatuapeRua Santa Gertrudes, 180 · a 416 m | 416 m | 39 | jun/2026 | |
| Edifício MediterraneoRua Professor Pedreira de Freitas, 1011 · a 432 m | 432 m | 4 | ago/2024 | |
| Signa Studios By PorteRua Antônio Camardo, 756 · a 434 m | 434 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício SamambaiaRua Serra de Bragança, 1363 · a 435 m | 435 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Morada ColonialRua Santa Gertrudes, 282 · a 468 m | 468 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Villa de Sant'annaRua Monte Serrat, 1340 · a 484 m | 484 m | 4 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 160 m² | R$ 892.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2024 | 160 m² | R$ 850.000 | |
| mar/2024 | 160 m² | R$ 1.100.000 | |
| fev/2023 | 160 m² | R$ 820.000 | |
| set/2022 | 160 m² | R$ 440.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Tatuapé54 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 123 m² | 3 | R$ 1.290.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 537 m² | 4 | R$ 5.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 123 m² | 3 | R$ 1.220.000 | VivaReal | |
| 142 m² | 3 | R$ 1.195.000 | ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 1.185.000 | VivaReal | |
| 658 m² | 4 | R$ 4.893.950 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Francisco Marengo com venda no último ano.
| 1210, Condomínio Residencial Jardim Analia Franco | 69% | 20 | 17 |
|---|---|---|---|
| 111, Condomínio Edifício San Marino | sem número | 1 | 10 |
| Rua Francisco Marengo, 737 | sem número | 1 | 6 |
| Rua Francisco Marengo, 792 | sem número | 1 | 1 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício San Rafael?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,87 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.