Resumo
No Edifício Villa Siena, foram registradas 7 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos têm de 66 a 79 m², e o mais vendido, de 79 m², sai por cerca de R$ 560 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Tatuapé 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Villa SienaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Villa Siena · CEP 03312-052
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Villa Siena, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 306 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Villa Siena (R$ 7.047) fica 19% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.072 a 5.440
- R$ 5.599 a 6.096
- R$ 6.142 a 6.606
- R$ 6.616 a 8.250
- R$ 8.553 a 11.801
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 306 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.943
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+19%
R$ 7.047 o m² do Edifício Villa Siena
Mais negociado
131 vendas
Residencial Jardim Analia Franco · a 300 m
| Edifício Villa SienaEste prédio · Rua Professor Pedreira de Freitas, 980 | — | 7 | out/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Choice Club ResidenceRua Azevedo Soares, 2315 · a 106 m | 106 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício MediterraneoRua Professor Pedreira de Freitas, 1011 · a 161 m | 161 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Morada ColonialRua Santa Gertrudes, 282 · a 163 m | 163 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial Ilha das RocasRua Azevedo Soares, 2031 · a 170 m | 170 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício AlgarveRua Santa Gertrudes, 137 · a 177 m | 177 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício EstorilRua Santa Gertrudes, 113 · a 188 m | 188 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Change TatuapeRua Emilio Malet, 1968 · a 197 m | 197 m | 9 | ago/2026 | |
| Casa Alta - TatuapeRua Santa Gertrudes, 180 · a 220 m | 220 m | 39 | jun/2026 | |
| Edifício Maria CelesteRua Emilio Malet, 1893 · a 252 m | 252 m | 4 | abr/2026 | |
| Praca das AguasRua Boa Esperança, 267 · a 265 m | 265 m | 64 | jun/2026 | |
| Edifício Charme e Vida WaledRua Santa Gertrudes, 477 · a 273 m | 273 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício São GilRua São Gil, 86 · a 275 m | 275 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício RenaissanceRua São Gil, 208 · a 277 m | 277 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício ZairaRua São Gil, 133 · a 281 m | 281 m | 1 | mar/2025 | |
| Residencial Jardim Analia FrancoRua Francisco Marengo, 1210 · a 300 m | 300 m | 131 | set/2026 | |
| Edifício Saint LaurentRua Euclides Pacheco, 1701 · a 302 m | 302 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício LiriaRua Henrique Dumont, 164 · a 305 m | 305 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício San RafaelRua Francisco Marengo, 940 · a 315 m | 315 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício VilmarRua Henrique Dumont, 152 · a 319 m | 319 m | 8 | dez/2025 | |
| Residencial LeonoraRua Edmundo Xavier, 107 · a 345 m | 345 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Fontes BlancasRua Professor Pedreira de Freitas, 900 · a 346 m | 346 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Aristo By LindenbergRua Cantagalo, 1943 · a 364 m | 364 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício CameliaRua Cantagalo, 1690 · a 370 m | 370 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Cantagalo, 1646a 373 m | 373 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício TulipaRua Francisco Marengo, 805 · a 373 m | 373 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício GirassolRua Cantagalo, 1652 · a 376 m | 376 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício San AngeloRua Euclides Pacheco, 1679 · a 376 m | 376 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício OrquideaRua Cantagalo, 1714 · a 377 m | 377 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Saint GermainRua Emílio Mallet, 1504 · a 378 m | 378 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício GeranioRua Cantagalo, 1668 · a 379 m | 379 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício TulipaRua Francisco Marengo, 835 · a 382 m | 382 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício JuquehyRua Emílio Mallet, 1486 · a 393 m | 393 m | 5 | set/2025 | |
| Sport's Garden TatuapeRua Cantagalo, 2044 · a 395 m | 395 m | 16 | jul/2026 | |
| Mont SerratRua Azevedo Soares, 1826 · a 403 m | 403 m | 38 | mai/2026 | |
| Rua Euclides Pacheco, 1605a 413 m | 413 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Torre di NapoleRua Euclides Pacheco, 1558 · a 448 m | 448 m | 3 | mar/2024 | |
| Marques de Braganca Bloco ARua Francisco Marengo, 730 · a 476 m | 476 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício TabapuaRua Antônio de Barros, 2361 · a 485 m | 485 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Maximum PlaceRua Aguapeí, 780 · a 490 m | 490 m | 4 | mar/2025 | |
| Central Park PrimeRua Antônio de Lucena, 22 · a 495 m | 495 m | 85 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| out/2024 | 79 m² | R$ 530.000 | |
| set/2024 | 79 m² | R$ 583.000 | |
| set/2023 | 79 m² | R$ 640.000 | |
| nov/2022 | 79 m² | R$ 500.000 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 535.000 | |
| ago/2022 | 66 m² | R$ 355.023 | |
| abr/2022 | 66 m² | R$ 480.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Tatuapé54 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026.
| 110 m² | 3 | R$ 1.219.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 110 m² | 3 | R$ 1.219.050 | VivaReal | |
| 74 m² | 3 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 4 | R$ 779.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 3 | R$ 710.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Professor Pedreira de Freitas com venda no último ano.
| 372, Conjunto Condominial Europa | 70% | 9 | 34 |
|---|---|---|---|
| 900, Edifício Fontes Blancas | 67% | 2 | 41 |
| 30, Edifício Sultan | sem número | 1 | 0 |
| 320, Edifício Tordesilhas | sem número | 1 | 8 |
| Rua Professor Pedreira de Freitas, 373 | sem número | 1 | 13 |
5 prédios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,98 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.