Resumo
No Edifício Change Tatuape, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.923. Os apartamentos vendidos têm de 101 a 102 m² e saem por cerca de R$ 950 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.923
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
83%
Vila Gomes Cardim 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Change TatuapeNome na Receita Federal. · CEP 03320-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Change Tatuape, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 151 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Change Tatuape (R$ 9.528) fica 22% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.072 a 5.547
- R$ 5.599 a 5.943
- R$ 6.087 a 6.616
- R$ 7.047 a 8.553
- R$ 8.910 a 11.817
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 151 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.800
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+22%
R$ 9.528 o m² do Edifício Change Tatuape
Mais negociado
64 vendas
Praca das Aguas · a 181 m
| Edifício Change TatuapeEste prédio · Rua Emilio Malet, 1968 | — | 9 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Maria CelesteRua Emilio Malet, 1893 · a 119 m | 119 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício VilmarRua Henrique Dumont, 152 · a 145 m | 145 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício LiriaRua Henrique Dumont, 164 · a 149 m | 149 m | 3 | jan/2025 | |
| Choice Club ResidenceRua Azevedo Soares, 2315 · a 172 m | 172 m | 18 | ago/2026 | |
| Praca das AguasRua Boa Esperança, 267 · a 181 m | 181 m | 64 | jun/2026 | |
| Edifício Villa SienaRua Professor Pedreira de Freitas, 980 · a 197 m | 197 m | 7 | out/2024 | |
| Sport's Garden TatuapeRua Cantagalo, 2044 · a 199 m | 199 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Aristo By LindenbergRua Cantagalo, 1943 · a 203 m | 203 m | 25 | jul/2026 | |
| Residencial LeonoraRua Edmundo Xavier, 107 · a 295 m | 295 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Morada ColonialRua Santa Gertrudes, 282 · a 299 m | 299 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Charme e Vida WaledRua Santa Gertrudes, 477 · a 317 m | 317 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Residencial Ilha das RocasRua Azevedo Soares, 2031 · a 329 m | 329 m | 6 | jul/2026 | |
| Central Park PrimeRua Antônio de Lucena, 22 · a 330 m | 330 m | 85 | ago/2026 | |
| Splendor TatuapeRua Sete de Outubro, 260 · a 332 m | 332 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício MediterraneoRua Professor Pedreira de Freitas, 1011 · a 336 m | 336 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício CameliaRua Cantagalo, 1690 · a 357 m | 357 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício TulipaRua Francisco Marengo, 805 · a 359 m | 359 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Cantagalo, 1646a 365 m | 365 m | 1 | jan/2025 | |
| Residencial Solis OrtuRua Joaquim Pinto, 42 · a 365 m | 365 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício GirassolRua Cantagalo, 1652 · a 367 m | 367 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício OrquideaRua Cantagalo, 1714 · a 368 m | 368 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício GeranioRua Cantagalo, 1668 · a 370 m | 370 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício TulipaRua Francisco Marengo, 835 · a 371 m | 371 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício AlgarveRua Santa Gertrudes, 137 · a 373 m | 373 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício San RafaelRua Francisco Marengo, 940 · a 381 m | 381 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício EstorilRua Santa Gertrudes, 113 · a 383 m | 383 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Saint LaurentRua Euclides Pacheco, 1701 · a 401 m | 401 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício RenaissanceRua São Gil, 208 · a 405 m | 405 m | 5 | jul/2025 | |
| Residencial SantoriniRua José Tabacow, 234 · a 408 m | 408 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício ZairaRua São Gil, 133 · a 410 m | 410 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Jardim Ilha de CapriRua Sete de Outubro, 136 · a 411 m | 411 m | 12 | mar/2026 | |
| Casa Alta - TatuapeRua Santa Gertrudes, 180 · a 414 m | 414 m | 39 | jun/2026 | |
| Edifício DomenicaRua Sete de Outubro, 104 · a 432 m | 432 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Saint GermainRua Emílio Mallet, 1504 · a 437 m | 437 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício São GilRua São Gil, 86 · a 443 m | 443 m | 8 | jun/2026 | |
| Marques de Braganca Bloco ARua Francisco Marengo, 730 · a 448 m | 448 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Fontes BlancasRua Professor Pedreira de Freitas, 900 · a 450 m | 450 m | 17 | jul/2026 | |
| Residencial AngelimRua Nova Clélia, 75 · a 469 m | 469 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício JuquehyRua Emílio Mallet, 1486 · a 472 m | 472 m | 5 | set/2025 | |
| Residencial Jardim Analia FrancoRua Francisco Marengo, 1210 · a 472 m | 472 m | 131 | set/2026 | |
| Edifício San AngeloRua Euclides Pacheco, 1679 · a 484 m | 484 m | 2 | set/2024 | |
| Tatuape Condominium ClubRua Antônio de Lucena, 155 · a 487 m | 487 m | 56 | ago/2026 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 102 m² | R$ 1.154.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 101 m² | R$ 1.000.000 | |
| jan/2026 | 102 m² | R$ 970.000 | |
| nov/2024 | 101 m² | R$ 880.000 | |
| set/2024 | 102 m² | R$ 930.000 | |
| fev/2024 | 115 m² | R$ 717.375 | |
| dez/2023 | 102 m² | R$ 850.000 | |
| out/2023 | 102 m² | R$ 1.030.000 | |
| jun/2023 | 101 m² | R$ 920.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 33 anúncios
83%
Vila Gomes Cardim30 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 36 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 96 m² | 2 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 96 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 1.330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.275.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal | |
| 97 m² | 3 | R$ 1.299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.299.000 | ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.245.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.225.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.200.000 | ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 1.169.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 1.145.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.115.000 | VivaReal | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.120.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.117.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.090.000 | VivaReal | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.080.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.090.000 | ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.089.860 | VivaReal | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.089.560 | ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.089.630 | VivaReal | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.100.000 | ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.065.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.075.000 | VivaReal e ZAP | |
| 99 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.040.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 997.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 36 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Emilio Malet com venda no último ano.
| 1893, Condomínio Edifício Maria Celeste | sem número | 1 | 6 |
|---|
1 prédio
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,96 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.