Resumo
No Projeto Imobiliario E42 Ltda, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.381. Os apartamentos vendidos têm de 43 a 44 m² e saem por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.381
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,7 a 7,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Projeto Imobiliario E42 LtdaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Proj Imob e 42 · CEP 03211-190
Vendas ao redor
A até 300 m do Projeto Imobiliario E42 Ltda, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 186 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Projeto Imobiliario E42 Ltda (R$ 7.381) fica 11% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.602
- R$ 6.217
- R$ 6.370
- R$ 6.880
- R$ 7.489
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 186 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.625
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+11%
R$ 7.381 o m² do Projeto Imobiliario E42 Ltda
Mais negociado
81 vendas
Smile - Village Vila Prudente · a 236 m
| Projeto Imobiliario E42 LtdaEste prédio · Rua Francisco Rossano, 71 | — | 30 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| New In PlaceRua Francisco Rossano, 110 · a 34 m | 34 m | 45 | jul/2026 | |
| Yup Vila PrudenteRua Francisco Rossano, 109 · a 59 m | 59 m | 30 | jun/2026 | |
| New In SpotRua Francisco Rossano, 50 · a 75 m | 75 m | 30 | jul/2026 | |
| Smile - Village Vila PrudenteAvenida Engenheiro Thomaz Magalhães, 225 · a 236 m | 236 m | 81 | ago/2026 | |
| Residencial Parque Cidade de São PauloRua Costa Barros, 2050 · a 496 m | 496 m | 100 | ago/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 44 m² | R$ 330.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 43 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2026 | 44 m² | R$ 360.000 | |
| jul/2026 | 43 m² | R$ 310.000 | |
| jul/2026 | 43 m² | R$ 215.705 | |
| mai/2026 | 44 m² | R$ 329.000 | |
| mar/2026 | 44 m² | R$ 360.000 | |
| out/2025 | 44 m² | R$ 305.000 | |
| ago/2025 | 44 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2025 | 43 m² | R$ 335.000 | |
| mar/2025 | 44 m² | R$ 223.491 | |
| fev/2025 | 43 m² | R$ 264.000 | |
| fev/2025 | 43 m² | R$ 228.809 | |
| dez/2024 | 44 m² | R$ 335.000 | |
| nov/2024 | 44 m² | R$ 350.000 | |
| set/2024 | 43 m² | R$ 335.000 | |
| set/2024 | 43 m² | R$ 375.000 | |
| ago/2024 | 44 m² | R$ 326.000 | |
| jul/2024 | 44 m² | R$ 360.000 | |
| mai/2024 | 43 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2024 | 44 m² | R$ 329.000 | |
| abr/2024 | 43 m² | R$ 310.000 | |
| abr/2024 | 43 m² | R$ 314.000 | |
| abr/2024 | 43 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2023 | 44 m² | R$ 340.000 | |
| mai/2023 | 44 m² | R$ 231.000 | |
| mai/2023 | 43 m² | R$ 260.000 | |
| dez/2022 | 43 m² | R$ 260.000 | |
| dez/2022 | 43 m² | R$ 265.000 | |
| nov/2022 | 43 m² | R$ 250.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 36 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 2 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 41 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 445.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 429.300 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 419.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 430.000 | ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 418.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 388.950 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 405.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 402.800 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 378.900 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 389.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 397.777 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 370.000 | ZAP e VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 389.900 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 371.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 369.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 344.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 339.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 346.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 334.990 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 329.950 | ZAP e VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 329.900 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 329.900 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 308.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 36 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Francisco Rossano com venda no último ano.
| 110, New In Place | 85% | 12 | 33 |
|---|---|---|---|
| 50, Condomínio New In Spot | 92% | 6 | 12 |
| 109, Condomínio Yup Vila Prudente | 73% | 6 | 28 |
3 prédios
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A avaliação parte das 30 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,56 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.