Resumo
No Residencial Parque Cidade de São Paulo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.705. Os apartamentos têm de 59 a 77 m², e o mais vendido, de 75 a 77 m², sai por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.705
mediana de 24 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,4 a 5,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
87%
São Paulo 84%
Vendas por ano
20
média de 2022 a 2025 · 20 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Parque Cidade de São PauloNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: B6 -ed Independencia…, Edifício Parque Guarapiranga… e Edifício Parque da Aclimacao · CEP 03210-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Parque Cidade de São Paulo, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 124 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Parque Cidade de São Paulo (R$ 4.602) fica 13% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.190 a 4.398
- R$ 5.298 a 6.176
- R$ 6.217 a 6.880
- R$ 7.381 a 7.423
- R$ 7.489
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 124 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.298
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-13%
R$ 4.602 o m² do Residencial Parque Cidade de São Paulo
Mais negociado
124 vendas
Edifício Manaus · a 77 m
| Residencial Parque Cidade de São PauloEste prédio · Rua Costa Barros, 2050 | — | 100 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ManausRua Costa Barros, 2200 · a 77 m | 77 m | 124 | ago/2026 | |
| Smile - Village Vila PrudenteAvenida Engenheiro Thomaz Magalhães, 225 · a 320 m | 320 m | 81 | ago/2026 | |
| Rua Ielmo Marinho, 976a 344 m | 344 m | 8 | jul/2024 | |
| Edifício ChristianeRua Hilário Capote Valente, 370 · a 350 m | 350 m | 2 | out/2024 | |
| Residencial Unit SandovalRua Rosália Sandoval, 159 · a 415 m | 415 m | 1 | jun/2026 | |
| New In SpotRua Francisco Rossano, 50 · a 423 m | 423 m | 30 | jul/2026 | |
| Yup Vila PrudenteRua Francisco Rossano, 109 · a 466 m | 466 m | 30 | jun/2026 | |
| Residencial Louisiana IiiRua Luiz Gastão, 78 · a 474 m | 474 m | 3 | ago/2023 | |
| Projeto Imobiliario E42 LtdaRua Francisco Rossano, 71 · a 496 m | 496 m | 30 | ago/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 65 m² | R$ 320.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 59 m² | R$ 481.709 | |
| jul/2026 | 65 m² | R$ 235.000 | |
| jul/2026 | 77 m² | R$ 370.000 | |
| jul/2026 | 59 m² | R$ 315.000 | |
| jun/2026 | 65 m² | R$ 285.000 | |
| jun/2026 | 77 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2026 | 77 m² | R$ 360.000 | |
| mai/2026 | 65 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2026 | 65 m² | R$ 299.000 | |
| abr/2026 | 77 m² | R$ 394.000 | |
| abr/2026 | 77 m² | R$ 340.000 | |
| abr/2026 | 65 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2026 | 65 m² | R$ 210.000 | |
| mar/2026 | 77 m² | R$ 332.632 | |
| mar/2026 | 77 m² | R$ 500.000 | |
| mar/2026 | 59 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2026 | 59 m² | R$ 330.000 | |
| mar/2026 | 65 m² | R$ 310.000 | |
| jan/2026 | 59 m² | R$ 325.000 | |
| dez/2025 | 65 m² | R$ 224.020 | |
| dez/2025 | 59 m² | R$ 330.000 | |
| dez/2025 | 77 m² | R$ 300.000 | |
| set/2025 | 77 m² | R$ 365.000 | |
| ago/2025 | 59 m² | R$ 189.750 | |
| ago/2025 | 77 m² | R$ 270.000 | |
| jul/2025 | 77 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2025 | 59 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2025 | 59 m² | R$ 255.000 | |
| jun/2025 | 77 m² | R$ 410.000 | |
| jun/2025 | 65 m² | R$ 318.000 | |
| mai/2025 | 77 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2025 | 59 m² | R$ 275.000 | |
| mai/2025 | 65 m² | R$ 340.000 | |
| mai/2025 | 65 m² | R$ 299.000 | |
| mai/2025 | 77 m² | R$ 420.000 | |
| mai/2025 | 77 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2025 | 65 m² | R$ 290.000 | |
| mai/2025 | 77 m² | R$ 440.000 | |
| abr/2025 | 59 m² | R$ 295.000 | |
| abr/2025 | 59 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2025 | 77 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2025 | 65 m² | R$ 255.000 | |
| mar/2025 | 59 m² | R$ 235.000 | |
| mar/2025 | 59 m² | R$ 318.000 | |
| jan/2025 | 65 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2024 | 77 m² | R$ 257.012 | |
| out/2024 | 59 m² | R$ 289.000 | |
| set/2024 | 65 m² | R$ 300.000 | |
| set/2024 | 59 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2024 | 77 m² | R$ 279.214 | |
| ago/2024 | 77 m² | R$ 314.000 | |
| ago/2024 | 77 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2024 | 77 m² | R$ 360.000 | |
| jul/2024 | 77 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2024 | 65 m² | R$ 330.000 | |
| jun/2024 | 65 m² | R$ 265.000 | |
| jun/2024 | 59 m² | R$ 325.000 | |
| jun/2024 | 65 m² | R$ 325.000 | |
| mai/2024 | 77 m² | R$ 315.000 | |
| mai/2024 | 65 m² | R$ 200.000 | |
| mai/2024 | 65 m² | R$ 318.000 | |
| abr/2024 | 59 m² | R$ 217.970 | |
| mar/2024 | 59 m² | R$ 295.000 | |
| mar/2024 | 77 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2024 | 59 m² | R$ 230.000 | |
| mar/2024 | 65 m² | R$ 260.000 | |
| jan/2024 | 77 m² | R$ 365.000 | |
| jan/2024 | 59 m² | R$ 260.000 | |
| jan/2024 | 77 m² | R$ 340.000 | |
| nov/2023 | 59 m² | R$ 260.000 | |
| out/2023 | 65 m² | R$ 270.000 | |
| out/2023 | 59 m² | R$ 355.544 | |
| set/2023 | 77 m² | R$ 232.829 | |
| set/2023 | 59 m² | R$ 290.000 | |
| jul/2023 | 65 m² | R$ 287.500 | |
| jul/2023 | 77 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2023 | 77 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2023 | 59 m² | R$ 287.500 | |
| jun/2023 | 65 m² | R$ 270.000 | |
| jun/2023 | 65 m² | R$ 270.000 | |
| fev/2023 | 77 m² | R$ 270.000 | |
| jan/2023 | 59 m² | R$ 270.000 | |
| jan/2023 | 65 m² | R$ 262.000 | |
| jan/2023 | 77 m² | R$ 353.000 | |
| dez/2022 | 59 m² | R$ 240.000 | |
| nov/2022 | 77 m² | R$ 285.000 | |
| nov/2022 | 59 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2022 | 59 m² | R$ 265.000 | |
| ago/2022 | 59 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2022 | 77 m² | R$ 260.150 | |
| jun/2022 | 77 m² | R$ 306.000 | |
| mai/2022 | 77 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2022 | 65 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2022 | 77 m² | R$ 276.000 | |
| mar/2022 | 59 m² | R$ 260.000 | |
| mar/2022 | 65 m² | R$ 287.000 | |
| fev/2022 | 75 m² | R$ 315.000 | |
| fev/2022 | 59 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2022 | 77 m² | R$ 250.000 |
Mostrando 10 de 24 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio24 vendas e 7 anúncios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 55 m² | 2 | R$ 365.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 58 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 324.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 315.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 365.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Costa Barros com venda no último ano.
| 2200, Edifício Manaus | 86% | 23 | 17 |
|---|---|---|---|
| 2299, Residencial Vitoria Parque | sem número | 21 | 16 |
| 1976, Condomínio Residencial Portal da Vila Prudente | sem número | 9 | 1 |
| 2363, Condomínio Liber Vila Prudente | sem número | 7 | 7 |
| Rua Costa Barros, 2043 | sem número | 4 | 0 |
| 1403, Condomínio Residencial Vila Costa | sem número | 2 | 2 |
| 2103, Condomínio do Conjunto Residencial Vila Prudente | 94% | 2 | 4 |
| Rua Costa Barros, 1929 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Costa Barros, 1985 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Costa Barros, 2177 | sem número | 1 | 0 |
10 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,86 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.