Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.229. Os apartamentos vendidos têm 59 m² e saem por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.229
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
CEPs 03210-901 e 03210-001
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 238 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.229) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.190 a 4.398
- R$ 4.602 a 5.298
- R$ 6.176
- R$ 6.273 a 7.423
- R$ 8.444
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 238 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.950
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 4.229 o m² deste prédio
Mais negociado
124 vendas
Edifício Manaus · a 247 m
| Rua Costa Barros, 1929Este prédio | — | 4 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Ielmo Marinho, 976a 61 m | 61 m | 8 | jul/2024 | |
| Residencial Louisiana IiiRua Luiz Gastão, 78 · a 188 m | 188 m | 3 | ago/2023 | |
| Residencial Unit SandovalRua Rosália Sandoval, 159 · a 190 m | 190 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício ChristianeRua Hilário Capote Valente, 370 · a 237 m | 237 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício ManausRua Costa Barros, 2200 · a 247 m | 247 m | 124 | ago/2026 | |
| Residencial Parque Cidade de São PauloRua Costa Barros, 2050 · a 286 m | 286 m | 100 | ago/2026 | |
| Residencial Vitoria ParqueRua Costa Barros, 2299 · a 330 m | 330 m | 82 | ago/2026 | |
| Liber Vila PrudenteRua Costa Barros, 2363 · a 423 m | 423 m | 56 | ago/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 59 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2024 | 59 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2023 | 59 m² | R$ 205.000 | |
| dez/2022 | 59 m² | R$ 231.175 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Costa Barros com venda no último ano.
| 2050, Condomínio Residencial Parque Cidade de São Paulo | 87% | 24 | 7 |
|---|---|---|---|
| 2200, Edifício Manaus | 86% | 23 | 17 |
| 2299, Residencial Vitoria Parque | sem número | 21 | 16 |
| 1976, Condomínio Residencial Portal da Vila Prudente | sem número | 9 | 1 |
| 2363, Condomínio Liber Vila Prudente | sem número | 7 | 7 |
| Rua Costa Barros, 2043 | sem número | 4 | 0 |
| 1403, Condomínio Residencial Vila Costa | sem número | 2 | 2 |
| 2103, Condomínio do Conjunto Residencial Vila Prudente | 94% | 2 | 4 |
| Rua Costa Barros, 1985 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Costa Barros, 2177 | sem número | 1 | 0 |
10 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,47 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.