Resumo
Em Sítio Pinheirinho, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 6.036, 33% abaixo da mediana de São Paulo: o 472º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 5.525 o m² útil.
m² pedido
R$ 6.036
187 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 5.525
93 apartamentos no último ano
m² vendido em 4 anos
+9%
R$ 5.055 em 2022 → R$ 5.507 em 2026
m² pedido, apartamento
R$ 6.064
158 apartamentos à venda
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 210.000 | 32 m² | 13 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 320.000 | 52 m² | 99 | |
| 3 | R$ 380.000 | 70 m² | 45 | |
| 4 ou mais | R$ 345.000 | 75 m² | 1 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil. O m² do apartamento pequeno é o mais caro.
| até 40 m² | R$ 271.000 | 24 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 290.000 | 49 | |
| 70 a 100 m² | R$ 355.000 | 20 |
3 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 9% de 2022 a 2026.
Prédios do bairro
Os 9 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Condomínio Residencial Parque Cidade de São PauloRua Costa Barros, 2050 · 1997 | 24 | R$ 322.50065 m² | 87% | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ManausRua Costa Barros, 2200 · 2000 | 23 | R$ 295.00055 m² | 86% | |
| Residencial Vitoria ParqueRua Costa Barros, 2299 · 2009 | 21 | R$ 275.00032 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial Portal da Vila PrudenteRua Costa Barros, 1976 · 1988 | 9 | R$ 264.00043 m² | sem número | |
| Condomínio Liber Vila PrudenteRua Costa Barros, 2363 · 2010 | 7 | R$ 285.00040 m² | sem número | |
| Rua Costa Barros, 2043Rua Costa Barros, 2043 · 1980 | 4 | R$ 335.00073 m² | sem número | |
| Condomínio do Conjunto Residencial Vila PrudenteRua Costa Barros, 2103 · 1980 | 2 | R$ 360.00074 m² | 94% | |
| Condomínio Residencial Vila CostaRua Costa Barros, 1403 · 2020 | 2 | R$ 152.50030 m² | sem número | |
| Rua Costa Barros, 1985Rua Costa Barros, 1985 · 1980 | 1 | R$ 270.00059 m² | sem número |
9 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Sítio Pinheirinho.
| Parque São Lucas | 0,5 km | 545 | |
|---|---|---|---|
| Sítio da Figueira | 0,6 km | 498 | |
| Cidade Continental | 0,6 km | 95 | |
| Jardim Guairaca | 0,8 km | 183 | |
| Parque Independência | 0,9 km | 203 | |
| Vila Divina Pastora | 1,0 km | 114 | |
| Vila Anadir | 1,0 km | 11 | |
| Vila Macedópolis | 1,0 km | 206 |
8 bairros
Quanto vale o seu imóvel em Sítio Pinheirinho?
A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.
Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.