Resumo
No Edifício Manaus, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.306. Os apartamentos têm de 52 a 75 m², e o mais vendido, de 52 a 55 m², sai por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.306
mediana de 23 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,8 a 6,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
86%
São Paulo 84%
Vendas por ano
27
média de 2022 a 2025 · 16 em 2026 até set.
Edifício ManausNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Tropical, Edifício Vitoria Regia e Edifício Rio Negro · CEP 03210-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Manaus, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 108 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Manaus (R$ 5.298) fica 21% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.190 a 4.398
- R$ 4.602 a 6.176
- R$ 6.880
- R$ 7.423 a 7.489
- R$ 8.444
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 108 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.396
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+21%
R$ 5.298 o m² do Edifício Manaus
Mais negociado
100 vendas
Residencial Parque Cidade de São Paulo · a 77 m
| Edifício ManausEste prédio · Rua Costa Barros, 2200 | — | 124 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Parque Cidade de São PauloRua Costa Barros, 2050 · a 77 m | 77 m | 100 | ago/2026 | |
| Rua Ielmo Marinho, 976a 299 m | 299 m | 8 | jul/2024 | |
| Edifício ChristianeRua Hilário Capote Valente, 370 · a 365 m | 365 m | 2 | out/2024 | |
| Smile - Village Vila PrudenteAvenida Engenheiro Thomaz Magalhães, 225 · a 396 m | 396 m | 81 | ago/2026 | |
| Residencial Unit SandovalRua Rosália Sandoval, 159 · a 403 m | 403 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial Louisiana IiiRua Luiz Gastão, 78 · a 431 m | 431 m | 3 | ago/2023 | |
| Residencial Vitoria ParqueRua Costa Barros, 2299 · a 466 m | 466 m | 82 | ago/2026 | |
| New In SpotRua Francisco Rossano, 50 · a 486 m | 486 m | 30 | jul/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 75 m² | R$ 455.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 55 m² | R$ 310.000 | |
| jul/2026 | 55 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2026 | 75 m² | R$ 465.000 | |
| abr/2026 | 75 m² | R$ 295.000 | |
| abr/2026 | 55 m² | R$ 322.000 | |
| mar/2026 | 55 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2026 | 52 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2026 | 75 m² | R$ 478.000 | |
| fev/2026 | 55 m² | R$ 150.000 | |
| fev/2026 | 69 m² | R$ 183.942 | |
| fev/2026 | 55 m² | R$ 275.000 | |
| jan/2026 | 54 m² | R$ 257.900 | |
| jan/2026 | 55 m² | R$ 302.000 | |
| jan/2026 | 55 m² | R$ 200.000 | |
| jan/2026 | 69 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2025 | 55 m² | R$ 340.000 | |
| dez/2025 | 55 m² | R$ 290.000 | |
| dez/2025 | 55 m² | R$ 290.000 | |
| nov/2025 | 55 m² | R$ 345.000 | |
| out/2025 | 54 m² | R$ 270.000 | |
| set/2025 | 55 m² | R$ 285.000 | |
| set/2025 | 73 m² | R$ 285.882 | |
| ago/2025 | 55 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2025 | 55 m² | R$ 265.000 | |
| ago/2025 | 75 m² | R$ 420.000 | |
| jul/2025 | 55 m² | R$ 310.000 | |
| jul/2025 | 55 m² | R$ 240.000 | |
| jun/2025 | 55 m² | R$ 305.000 | |
| mai/2025 | 67 m² | R$ 355.000 | |
| mai/2025 | 55 m² | R$ 305.000 | |
| abr/2025 | 55 m² | R$ 262.000 | |
| abr/2025 | 55 m² | R$ 310.000 | |
| mar/2025 | 54 m² | R$ 255.000 | |
| mar/2025 | 75 m² | R$ 430.000 | |
| mar/2025 | 55 m² | R$ 210.000 | |
| fev/2025 | 75 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2025 | 52 m² | R$ 255.000 | |
| fev/2025 | 55 m² | R$ 315.000 | |
| dez/2024 | 55 m² | R$ 289.000 | |
| out/2024 | 75 m² | R$ 410.000 | |
| out/2024 | 54 m² | R$ 250.000 | |
| out/2024 | 75 m² | R$ 370.000 | |
| out/2024 | 55 m² | R$ 310.000 | |
| out/2024 | 55 m² | R$ 320.000 | |
| set/2024 | 54 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2024 | 54 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2024 | 69 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2024 | 55 m² | R$ 315.000 | |
| jul/2024 | 75 m² | R$ 430.000 | |
| jun/2024 | 75 m² | R$ 400.000 | |
| jun/2024 | 55 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2024 | 55 m² | R$ 200.000 | |
| abr/2024 | 55 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2024 | 55 m² | R$ 318.000 | |
| abr/2024 | 55 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2024 | 55 m² | R$ 310.000 | |
| fev/2024 | 55 m² | R$ 305.000 | |
| fev/2024 | 55 m² | R$ 310.000 | |
| fev/2024 | 55 m² | R$ 200.000 | |
| fev/2024 | 55 m² | R$ 273.000 | |
| jan/2024 | 69 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2024 | 55 m² | R$ 293.000 | |
| jan/2024 | 54 m² | R$ 255.000 | |
| jan/2024 | 54 m² | R$ 208.000 | |
| dez/2023 | 55 m² | R$ 264.000 | |
| nov/2023 | 75 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2023 | 55 m² | R$ 281.000 | |
| out/2023 | 54 m² | R$ 250.000 | |
| out/2023 | 55 m² | R$ 207.000 | |
| out/2023 | 69 m² | R$ 305.000 | |
| out/2023 | 55 m² | R$ 275.000 | |
| set/2023 | 55 m² | R$ 151.766 | |
| ago/2023 | 55 m² | R$ 240.000 | |
| ago/2023 | 54 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2023 | 55 m² | R$ 265.000 | |
| ago/2023 | 54 m² | R$ 230.000 | |
| jul/2023 | 69 m² | R$ 285.000 | |
| jul/2023 | 75 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2023 | 75 m² | R$ 355.000 | |
| mai/2023 | 55 m² | R$ 290.000 | |
| mai/2023 | 54 m² | R$ 200.000 | |
| mai/2023 | 54 m² | R$ 235.000 | |
| abr/2023 | 55 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2023 | 55 m² | R$ 305.000 | |
| mar/2023 | 55 m² | R$ 282.000 | |
| mar/2023 | 55 m² | R$ 220.000 | |
| mar/2023 | 55 m² | R$ 275.000 | |
| fev/2023 | 55 m² | R$ 275.000 | |
| jan/2023 | 75 m² | R$ 399.000 | |
| jan/2023 | 54 m² | R$ 240.000 | |
| jan/2023 | 55 m² | R$ 220.000 | |
| nov/2022 | 55 m² | R$ 256.000 | |
| nov/2022 | 55 m² | R$ 255.000 | |
| nov/2022 | 69 m² | R$ 395.000 | |
| nov/2022 | 55 m² | R$ 280.000 | |
| set/2022 | 55 m² | R$ 200.771 | |
| set/2022 | 69 m² | R$ 285.000 | |
| ago/2022 | 55 m² | R$ 255.000 | |
| ago/2022 | 55 m² | R$ 242.000 | |
| jul/2022 | 55 m² | R$ 260.000 | |
| jul/2022 | 75 m² | R$ 362.000 | |
| jul/2022 | 55 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2022 | 75 m² | R$ 390.000 | |
| jul/2022 | 55 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2022 | 55 m² | R$ 263.200 | |
| abr/2022 | 55 m² | R$ 255.000 | |
| abr/2022 | 55 m² | R$ 278.000 | |
| mar/2022 | 75 m² | R$ 370.000 | |
| mar/2022 | 54 m² | R$ 268.000 | |
| mar/2022 | 55 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2022 | 75 m² | R$ 360.000 | |
| mar/2022 | 55 m² | R$ 280.000 | |
| fev/2022 | 52 m² | R$ 265.000 | |
| fev/2022 | 55 m² | R$ 245.400 | |
| fev/2022 | 55 m² | R$ 260.000 | |
| fev/2022 | 75 m² | R$ 360.000 | |
| fev/2022 | 55 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2022 | 55 m² | R$ 320.000 | |
| jan/2022 | 54 m² | R$ 240.000 | |
| jan/2022 | 52 m² | R$ 200.000 | |
| jan/2022 | 55 m² | R$ 340.000 | |
| jan/2022 | 55 m² | R$ 257.000 | |
| jan/2022 | 55 m² | R$ 255.000 |
Mostrando 10 de 23 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio23 vendas e 17 anúncios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 52 m² | 2 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 72 m² | 3 | R$ 495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 485.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 345.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 455.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 328.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 319.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 318.000 | VivaReal | |
| 54 m² | 2 | R$ 329.900 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 305.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 304.670 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 304.540 | ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 296.900 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 17 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Costa Barros com venda no último ano.
| 2050, Condomínio Residencial Parque Cidade de São Paulo | 87% | 24 | 7 |
|---|---|---|---|
| 2299, Residencial Vitoria Parque | sem número | 21 | 16 |
| 1976, Condomínio Residencial Portal da Vila Prudente | sem número | 9 | 1 |
| 2363, Condomínio Liber Vila Prudente | sem número | 7 | 7 |
| Rua Costa Barros, 2043 | sem número | 4 | 0 |
| 1403, Condomínio Residencial Vila Costa | sem número | 2 | 2 |
| 2103, Condomínio do Conjunto Residencial Vila Prudente | 94% | 2 | 4 |
| Rua Costa Barros, 1929 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Costa Barros, 1985 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Costa Barros, 2177 | sem número | 1 | 0 |
10 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Manaus?
A avaliação parte das 124 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,85 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.