Resumo
No Residencial Metrocasa São Miguel, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.386. Os apartamentos vendidos têm 30 m² e saem por cerca de R$ 160 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.386
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,7 a 5,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 9 em 2026 até set.
Residencial Metrocasa São MiguelNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Metrocasa S Mig · CEP 08030-220
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Metrocasa São Miguel, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 2 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Metrocasa São Miguel (R$ 5.467) fica 4% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.865
- R$ 5.704
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 2 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.704
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-4%
R$ 5.467 o m² do Residencial Metrocasa São Miguel
Mais negociado
2 vendas
Residencial Bahamas · a 88 m
| Residencial Metrocasa São MiguelEste prédio · Rua Guaracica, 341 | — | 12 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial BahamasRua Guirapa, 846 · a 88 m | 88 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial InfinityRua Palanque, 515 · a 495 m | 495 m | 4 | jun/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 53 m² | R$ 250.043 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 30 m² | R$ 186.437 | |
| jul/2026 | 30 m² | R$ 136.400 | |
| jul/2026 | 30 m² | R$ 169.537 | |
| jun/2026 | 30 m² | R$ 137.000 | |
| jun/2026 | 30 m² | R$ 172.445 | |
| abr/2026 | 30 m² | R$ 163.097 | |
| mar/2026 | 30 m² | R$ 155.735 | |
| mar/2026 | 30 m² | R$ 188.845 | |
| jul/2025 | 30 m² | R$ 163.903 | |
| jun/2025 | 30 m² | R$ 114.528 | |
| jun/2025 | 30 m² | R$ 180.288 |
9 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 31 m² | 1 | R$ 350.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 17 m² | 1 | R$ 189.990 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 2 | R$ 297.000 | ZAP e VivaReal | |
| 31 m² | 2 | R$ 255.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 2 | R$ 243.900 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 222.600 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 142.249 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 2 | R$ 132.970 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
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A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,35 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.