Resumo
No Residencial Metrocasa Itaquera Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.061. Os apartamentos têm de 11 a 22 m², e o mais vendido, de 11 m², sai por cerca de R$ 120 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.061
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,0 a 10,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Residencial Metrocasa Itaquera IiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Metrocasa Itaq Ii · CEP 08223-110
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Metrocasa Itaquera Ii, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 4 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Metrocasa Itaquera Ii (R$ 8.283) fica 36% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.908
- R$ 6.570
- R$ 7.269
- R$ 8.192
- R$ 10.322
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 4 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.089
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+36%
R$ 8.283 o m² do Residencial Metrocasa Itaquera Ii
Mais negociado
3 vendas
Residencial Metrocasa Itaquera · a 190 m
| Residencial Metrocasa Itaquera IiEste prédio · Rua Guaraxaim, 334 | — | 6 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Metrocasa ItaqueraRua Iaruçu, 265 · a 190 m | 190 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial MandacaiaRua Mandacaia, 626 · a 250 m | 250 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial GuiraRua Guira, 485 · a 319 m | 319 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial CambaxirraRua Cambaxirra, 227 · a 427 m | 427 m | 2 | mai/2025 | |
| Residencial PoincareRua Henri Poincare, 78 · a 440 m | 440 m | 1 | mar/2022 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 11 m² | R$ 150.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 22 m² | R$ 180.000 | |
| abr/2026 | 22 m² | R$ 156.343 | |
| mar/2026 | 11 m² | R$ 120.000 | |
| out/2025 | 22 m² | R$ 132.971 | |
| jul/2025 | 11 m² | R$ 95.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 20 m² | 1 | R$ 265.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 15 m² | 1 | R$ 153.076 | VivaReal e ZAP | |
| 15 m² | 0 | R$ 144.750 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 1 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 2 | R$ 133.231 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Metrocasa Itaquera Ii?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,79 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.