Resumo
No Patio Mooca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.319. Os apartamentos vendidos têm de 138 a 146 m² e saem por cerca de R$ 1,5 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 12.319
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · Vila Bertioga 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Patio MoocaNome na Receita Federal. · CEP 03186-020
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 138 m² | R$ 2.020.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 139 m² | R$ 1.500.000 | |
| nov/2025 | 144 m² | R$ 1.780.000 | |
| abr/2025 | 146 m² | R$ 1.700.000 | |
| fev/2025 | 139 m² | R$ 1.118.640 | |
| nov/2024 | 138 m² | R$ 1.100.000 | |
| ago/2024 | 138 m² | R$ 1.700.000 | |
| jul/2024 | 146 m² | R$ 1.500.000 | |
| mai/2024 | 139 m² | R$ 959.376 |
3 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Bertioga26 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 23 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 134 m² | 3 | R$ 2.699.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 134 m² | 3 | R$ 2.694.999 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 2.598.000 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 3 | R$ 2.550.000 | VivaReal | |
| 134 m² | 3 | R$ 2.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 3 | R$ 2.450.000 | VivaReal | |
| 134 m² | 3 | R$ 2.391.000 | ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 2.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 3 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 3 | R$ 2.391.000 | VivaReal | |
| 134 m² | 3 | R$ 2.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 2.330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 2.310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 2.300.000 | VivaReal | |
| 134 m² | 3 | R$ 2.280.000 | ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 2.275.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 2.270.000 | VivaReal | |
| 135 m² | 3 | R$ 2.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 2.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 1.810.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 1.800.000 | ZAP e VivaReal | |
| 134 m² | 3 | R$ 1.760.000 | VivaReal | |
| 134 m² | 4 | R$ 1.251.208 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 23 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Ibitinga com venda no último ano.
| 111, Terrazzo Nobile | 92% | 3 | 47 |
|---|---|---|---|
| 93, Condomínio Edifício Piazza di Arezzo | sem número | 1 | 5 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Patio Mooca?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.